MIESZKANIE
Prezentowany lokal to prawdopodobnie ciekawe rozwiązanie dla kogoś, kto szuka dwupokojowego, a przy tym przestronnego mieszkania w okolicy, która sprawdzi się zarówno jako rozwiązanie dla siebie, jak i jako ewentualna inwestycja na wynajem czy pod działalność gospodarczą typu kancelaryjnego. Szczególnie, że okolica w tym przypadku to styk Starej Ochoty i ścisłego centrum Warszawy :)
Mieszkanie znajduje się na 2 piętrze (w budynku jest winda), ma 53,3 m2 i wymaga generalnego remontu, dzięki czemu nabywca będzie mógł wykończyć i urządzić je całkowicie po swojemu. W lokalu (około 20 lat temu) wszystkie okna zostały wymienione na nowe PCV. Na podłodze leży porządny parkiet, który do tej pory raz cyklinowano i można łatwo przywrócić mu oryginalny blask. Łazienkę wyremontowano w 2005 roku.
Okna wychodzą na południowy zachód z jednej strony, a na północny wschód z drugiej, więc słońce gości w mieszkaniu przez znakomitą część dnia rozjaśniając poszczególne pokoje. Ściany wysokie są na ponad 3 metry, dzięki czemu doskonale czuć dostępną przestrzeń oraz świetną energię w środku!
Na lokal ten składają się:
- przestronny salon (18,55 m2), który ewentualnie da się połączyć z sąsiednim pokojem, gdyby ktoś w przyszłości chciał stworzyć od strony pl. Narutowicza jedną, otwartą przestrzeń;
- jasny pokój (10,02 m2), który możne funkcjonować jako sypialnia lub gabinet;
- oddzielna, widna kuchnia (12,22 m2), której okna wychodzą na podwórko. W kuchni można łatwo zaaranżować jadalnięl
- łazienka (2,34 m2) z prysznicem, toaletą i szafkami;
- przedpokój i hol, które pozwalają na uporządkowanie wszystkich zgromadzonych rzeczy i ubrań poprzez wstawienie odpowiednich szaf.
Z lokalem związane jest zwyczajowe prawdo do korzystania z piwnicy (która znajduje się w podziemiach kamienicy). Mieszkanie stanowi odrębną nieruchomość (pełna własność), a grunt jest uregulowany i przekształcony we własność, więc możliwy jest zakup na kredyt.
Czynsz wynosi aktualnie 892 złote, a wliczone są już w niego najważniejsze opłaty, a dodatkowo płaci się za prąd czy gaz.
Do zdjęć zamieściłem rzut mieszkania, ale jeśli chcesz lepiej zorientować się w układzie czy w stanie lokalu napisz do mnie, a prześlę Ci film z mieszkania przez WhatsApp!
BUDYNEK
Kamienica została odbudowana w 1951 roku, bo oryginalnie wybudowano ją w 1929 roku, a jeszcze na elewacji można znaleźć przedwojenną tabliczkę z informacją, że Dom ten jest własnością Pocztowej Kasy Oszczędności . Jest ona bardzo zadbana, a wspólnota mieszkaniowa, która związała się dla tej kamienicy dba o bieżące naprawy i przeglądy. Zostały w niej przeprowadzone już kluczowe remonty tj. wymieniono instalacje wodno-kanalizacyjną i elektryczną, zmodernizowano instalacje grzewczą i gazową, a także odświeżono na klatki i zamontowano nową windę. Odświeżono też elewację, a całość prezentuje się bardzo porządnie.
OKOLICA
Budynek zlokalizowany jest przy ul. Grójeckiej 35, a nieopodal placu Narutowicza, na który wychodzą okna z salonu i sypialni. Blisko stąd do Parku Pięciu Sióstr, Skweru im. Sue Ryder, czy Pola Mokotowskiego, co może być ciekawą opcją dla biegaczy, rowerzystów oraz miłośników spacerów. Poza terenami zielonymi warto wspomnieć o wyjątkowo bogatej infrastrukturze handlowo-usługowej. W okolicy nie brakuje aptek, klubów fitness, restauracji, czy osiedlowych sklepów, a nieopodal budynku funkcjonują też większe sklepy typu Carrefour czy Biedronka, gdzie można zaopatrzyć we wszystko, co potrzebne jest do codziennego życia.
Pod kątem dojazdu do dowolnego miejsca w Warszawie w pierwszej kolejności należy wspomnieć o tramwajach kursujących ulicą Grójecką (7,9,78), które pozwalają sprawnie dotrzeć do dowolnego punktu w mieście np. przy wykorzystaniu metra. Łatwo dojechać do stacji metra Centrum (pierwsza linia metra), ale też do stacja metra Rondo Daszyńskiego (druga linia metra). W pobliżu funkcjonują też liczne przystanki autobusowe, które pozwalają sprawnie dostać się do wybranej lokalizacji w mieście, ale także pod miasto dzięki bliskości stacji kolejowej Warszawa Ochota WKD czy poza miasto dzięki najważniejszej stacji kolejowej w Warszawie, czyli dworcowi Warszawa Centralna.
Jest to dobry punk wypadowy, ale też idealna lokalizacja dla potraktowania mieszkania jako inwestycji pod kątem wynajmu krótkoterminowego, gdyż turyści odwiedzający Warszawę cenią sobie przede wszystkim bliską odległość do kluczowych punktów w centralnej części miasta, a te są na wyciągnięcie ręki.
KONTAKT
Oferta na wyłączność Rey del Barrio Michał Wleklik. Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub chcesz umówić się na wizytę to zadzwoń do mnie lub napisz! Jeśli nie odbieram to znaczy, że jestem na spotkaniu lub u notariusza, ale na pewno oddzwonię!