Prezentujemy do sprzedaży dom położony w Warszawie
w dzielnicy Białołęka przy ulicy Ostródzkiej.

Białołęka to północna, druga pod względem wielkości powierzchni, dzielnica Warszawy odznaczająca się najszybszym rozwojem w zakresie budownictwa z przewagą osiedli z domami jednorodzinnymi.

Białołęka jest jedną z najspokojniejszych dzielnic, a wypoczynek umożliwiają:
kompleksy leśne, parki, rezerwaty przyrody i ścieżki rowerowe.
Dogodnym sposobem dojazdu do centrum miasta są tutaj liczne linie autobusowe z pętlą Nowodwory, zaś do głównych arterii dzielnicy należą fragmenty dróg krajowych: ul. Modlińska i Trasa Toruńska, a także ul. Płochocińska.

Komunikacja
Na terenie dzielnicy Białołęka znajdują się 4 stacje PKP. Kursują stąd autobusy, a budowa częściowej linii tramwajowej umożliwiającej dojazd z Tarchomina do centrum jest w końcowej fazie realizacji. W odległości 150 metrów od domu znajduje się przystanek autobusowy.

Lokalizacja:
W pobliżu lokalizacji domu znajdują się:
przedszkole prywatne oraz przedszkole państwowe,
szkoła podstawowa nr 368 im Polskich Olimpijczyków odległość około 600 m,
kościół w odległości około 700 m,
sklep spożywczy,
boisko do kosza,
w przygotowaniu jest budowa liceum w sąsiedztwie szkoły podstawowej,
Biedronka znajduje w odległości 1.500 km
Do centrum handlowego jest 3.000 km
Do budowanej stacji Metro na ul. Kondratowicza jest odległości 4.000 km. Oddanie stacji planowane jest na grudzień 2020 r.

Opis domu:
Dom położony jest na dwuch prostokątnych działkach po 443 kw, Powierzchnia obu działek to 886 mkw.

Działki są zadbane, brzegi działki obsadzone są tujami oraz inną roślinnością .
Na działce przy domu znajduje się parking na 2 samochody oraz trawnik na który wychodzimy z salonu.

Na drugiej działce o charakterze rekreacyjnej znajduje się: zadbany trawnik, część przeznaczona na plac zabaw dla dzieci, wiata z szerokimi kanapami oraz 35 metrowy domek typu kanadyjczyk. Domek jest całoroczny z pełnym wyposażeniem kuchni. Przed domkiem znajuje się podjazd na 2 samochody.
Domek posiada:
sypialnię, salonik, antresolę z pokojem dla dzieci.
Aneks kuchenny oraz łazienkę z prysznicem.

Teren jest ogrodzony nowoczesnym ogrodzeniem ze sztywnych paneli siatki. Brama wjazdowa jest szeroka, przesuwana z możliwością założenia silnika.

Duży murowany Dom Składa się z :
pomieszczeń na parterze, pomieszczeń na piętrze oraz garażu w bryle budynku.
Całkowita pow. domu to 193 mkw.

Dom jest w trakcie budowy, obecnie jest na etapie stanu surowego otwartego, ale budowa cały czas postępuje.

Dom sprzedawany jest z:
- ociepleniem ścian budynku styropianem grafitowym o grubości 15 cm i współczynniku przewodzenia ciepła lambda λ 0,033 W/(m K)
- z dachem wykonanym z blachy w kształcie dachówki w kolorze grafitowy
- z rynnami plastikowymi
- z ociepleniem poddasza wełną o grubości 15 cm
- z rozprowadzoną instalacją wodną i kanalizacyjną i z dwoma szambami po 5 m3
- z głównymi ścianami działowymi.

ale bez
- wstawionych okien
- bez drzwi
- bez bramy garażowej

Klienci którzy kupią dom na tym etapie budowy zyskują możliwość wprowadzania zmian w podziale pokoi i umieszczenia łazienek.

Na doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego lub stanu pod klucz, klienci podpisują oddzielną umowę z wykonawcą w której określany jest typ i model okien, rodzaj drzwi wejściowych, rodzaj i typ bramy garażowej, rodzaj podłóg lub parkietu, sposób wykończenia w środku , rodzaj drzwi w pokojach. Każdy z wymienionych elementów domu można kupić w szerokim przedziale cenowym. Klient może sam wybrać jakie okna chce mieć w swoim domu.

Opis pomieszczeń.
Na parterze znajdują się:
Wejście i wiatrołap o pow. 6 mkw. znajduje się od strony południowej.
Zamontowane zostaną drzwi antywłamaniowe
W głębi domu znajduje się korytarz o pow. 5 mkw., który zapewnia komunikację z salonem, kuchnią, schodami na piętro łazienką oraz garażem.
Pod schodami znajduje się łazienka o pow. 3 mkw.
Po prawej stronie od wejścia znajduje się wejście do garażu, i kotłowni.
Garaż jedno stanowiskowy, pow.18 mkw. , wysokość 3,5 m, głębokość 5,40 m.
Zostanie zamontowana brama wjazdowa typu segmentowa. Otwieranie elektryczne na pilota.
Za garażem znajduje się kotłownia o pow. 6 mkw.

Duży salon o pow. 30 m i wysokość 3,30 m , na północnej ścianie znajduje się specjalne miejsce do umieszczenia nowoczesnego kominka z zamontowanym już kominem.
Istnieje możliwość zamontowania wyspy kuchennej.
Duże okna salonu z otwieranymi drzwiami, wychodzą na stronę zachodnią gdzie znajduje się trawnik i część rekreacyjna.

Aneks kuchenny o pow. 15 mkw. i wysokości 3,30 m . Pomieszczenie jest widne, dzięki
3 dużym oknom, które zwrócone są na stronę południową. Aneks kuchenny sąsiaduje z salonem.

Na piętrze znajdują się:
Po lewej stronie od wejścia znajduje się duży pokój o pow.25 mkw.
W pokoju tym może również znajdować się prywatna łazienka lub pokój kąpielowy.
Dzięki kotłowni i przyłączom znajdującym się na parterze wykonanie takiego pomieszczenia będzie bardzo proste bez dodatkowych dużych kosztów.
W pokoju tym okna umieszczone będą w dachu, typ okien uchylne typu Velux.
Skierowane będą na stronę południową.

Na wprost od wejścia na piętro, znajduje się pokój o pow. 14 mkw.
Pokój oświetlany jest poprzez duże trójkątne okno o szerokości w podstawie 6.40 m przedzielone na pół .

Po prawej stronie od schodów znajduje się łazienka o pow. 5 mkw. Bez okna

Za łazienką znajduje się duży pokój o pow. około 26 mkw.
Przestrzeń tą można podzielić na dwa pokoje, które można dowolnie zabudować.
Pokoje są oświetlane dużymi oknami od strony zachodniej oraz oknami w dachu typu Velux.
Od strony zachodniej zaprojektowana została duża przestrzeń na panoramiczne okno . W zależności od koncepcji nowego właściciela pokoje te mogą zostać wybudowane jako jeden duży salon.

Na terenie działki mogą parkować dwa samochody oraz samochód w garażu.
Na działce wkopane zostały dwa szczelne szamba o pojemności 10 m3 każde.
Zostało wykonane podłączenie kanalizacyjne do łazienek na piętrze i parterze.

Warunki zakupu
Proponujemy zakup prezentowanego domu oraz zadbanej działki z nasadzeniami. Działka posiada obsadzone brzegi działki tujami oraz inną roślinność . Nadziałce znajduje się parking na 2 samochody oraz część rekreacyjna z trawnikiem i częścią dla zabaw dzieci. Teren jest ogrodzony nowoczesnym ogrodzeniem ze sztywnych paneli siatki.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego lub e-mail.

**********
Powyższa oferta dotycząca nieruchomości w rozumieniu niniejszej umowy, stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Agencja zapewnia pełną obsługę transakcji, począwszy od zebrania dokumentacji posesji, zaświadczeń, wypisów, wyrysów, odpisów z KW, map, projektów umów. Pomagamy w uzyskaniu kredytów dla osób indywidualnych i firm. Organizujemy sprawną sprzedaż posesji, które mają obciążoną hipotekę i wpisy w KW w dziale III i IV. Agencja posiada Ubezpieczenie Odpowiedzialności Cywilnej Pośrednika Nieruchomości. Nr polisy PWO 00006096 Zapraszamy do współpracy :)