Prezentujemy do sprzedaży dom położony w Warszawie
w dzielnicy Białołęka położony przy ulicy Ostródzkiej.

Białołęka to północna, druga pod względem wielkości powierzchni, dzielnica Warszawy odznaczająca się najszybszym rozwojem w zakresie budownictwa z przewagą osiedli z domami jednorodzinnymi.
Białołęka jest jedną z najspokojniejszych dzielnic, a wypoczynek umożliwiają: kompleksy leśne, parki, rezerwaty przyrody i ścieżki rowerowe. Dogodnym sposobem dojazdu do centrum miasta są tutaj liczne linie autobusowe z pętlą Nowodwory, zaś do głównych arterii dzielnicy należą fragmenty dróg krajowych: ul. Modlińska i Trasa Toruńska, a także ul. Płochocińska.

Komunikacja
Na terenie dzielnicy Białołęka znajdują się 4 stacje PKP. Kursują stąd autobusy, a budowa częściowej linii tramwajowej umożliwiającej dojazd z Tarchomina do centrum jest w końcowej fazie realizacji. W odległości 150 metrów od domu znajduje się przystanek autobusowy.

Lokalizacja
W pobliżu lokalizacji domu znajdują się:
przedszkole prywatne oraz przedszkole państwowe,
szkoła podstawowa nr 368 im Polskich Olimpijczyków odległość około 600 m,
kościół w odległości około 700 m,
sklep spożywczy,
boisko do kosza,
w przygotowaniu jest budowa liceum w sąsiedztwie szkoły podstawowej,
Biedronka znajduje w odległości 1.500 km
Do centrum handlowego jest 3.000 km
Do budowanej stacji Metro na ul. Kondratowicza jest odległości 4.000 km. Oddanie stacji planowane jest na grudzień 2020 r.

Opis domu
Dom położony jest na prostokątnej działce o pow. 886 mkw.
Działka jest zadbana, brzegi działki obsadzone są tujami oraz inną roślinnością . Na działce znajduje się parking na 2 samochody oraz część rekreacyjna z trawnikiem i częścią na zabawy dzieci. Teren jest ogrodzony nowoczesnym ogrodzeniem ze sztywnych paneli siatki. Brama wjazdowa jest szeroka, przesuwana z możliwością założenia silnika.

Dom Składa się z pomieszczeń na parterze, pomieszczeń na piętrze oraz garażu w bryle budynku.
Całkowita pow. domu to 193 mkw.

Dom jest w trakcie budowy, obecnie jest na etapie stanu surowego otwartego, ale budowa cały czas postępuje.

Dom sprzedawany jest z:
- ociepleniem ścian budynku styropianem grafitowym o grubości 15 cm i współczynniku przewodzenia ciepła lambda λ 0,033 W/(m K)
- z dachem wykonanym z blachy w kształcie dachówki w kolorze grafitowy
- z rynnami plastikowymi
- z ociepleniem poddasza wełną o grubości 15 cm
- z rozprowadzoną instalacją wodną i kanalizacyjną i z dwoma szambami po 5 m3
- z głównymi ścianami działowymi.

ale bez
- wstawionych okien
- bez drzwi
- bez bramy garażowej

Klienci którzy kupią dom na tym etapie budowy zyskują możliwość wprowadzania zmian w podziale pokoi i umieszczenia łazienek.

Na doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego lub stanu pod klucz, klienci podpisują oddzielną umowę z wykonawcą w której określany jest typ i model okien, rodzaj drzwi wejściowych, rodzaj i typ bramy garażowej, rodzaj podłóg lub parkietu, sposób wykończenia w środku , rodzaj drzwi w pokojach. Każdy z wymienionych elementów domu można kupić w szerokim przedziale cenowym. Klient może sam wybrać jakie okna chce mieć w swoim domu.

Opis pomieszczeń.
Na parterze znajdują się:
Wejście i wiatrołap o pow. 6 mkw. znajduje się od strony południowej.
Zamontowane zostaną drzwi antywłamaniowe
W głębi domu znajduje się korytarz o pow. 5 mkw., który zapewnia komunikację z salonem, kuchnią, schodami na piętro łazienką oraz garażem.
Pod schodami znajduje się łazienka o pow. 3 mkw.
Po prawej stronie od wejścia znajduje się wejście do garażu, i kotłowni.
Garaż jedno stanowiskowy, pow.18 mkw. , wysokość 3,5 m, głębokość 5,40 m.
Zostanie zamontowana brama wjazdowa typu segmentowa. Otwieranie elektryczne na pilota.
Za garażem znajduje się kotłownia o pow. 6 mkw.

Duży salon o pow. 30 m i wysokość 3,30 m , na północnej ścianie znajduje się specjalne miejsce do umieszczenia nowoczesnego kominka z zamontowanym już kominem.
Istnieje możliwość zamontowania wyspy kuchennej.
Duże okna salonu z otwieranymi drzwiami, wychodzą na stronę zachodnią gdzie znajduje się trawnik i część rekreacyjna.

Aneks kuchenny o pow. 15 mkw. i wysokości 3,30 m . Pomieszczenie jest widne, dzięki
3 dużym oknom, które zwrócone są na stronę południową. Aneks kuchenny sąsiaduje z salonem.

Na piętrze znajdują się:
Po lewej stronie od wejścia znajduje się duży pokój o pow.25 mkw.
W pokoju tym może również znajdować się prywatna łazienka lub pokój kąpielowy.
Dzięki kotłowni i przyłączom znajdującym się na parterze wykonanie takiego pomieszczenia będzie bardzo proste bez dodatkowych dużych kosztów.
W pokoju tym okna umieszczone będą w dachu, typ okien uchylne typu Velux.
Skierowane będą na stronę południową.

Na wprost od wejścia na piętro, znajduje się pokój o pow. 14 mkw.
Pokój oświetlany jest poprzez duże trójkątne okno o szerokości w podstawie 6.40 m przedzielone na pół .

Po prawej stronie od schodów znajduje się łazienka o pow. 5 mkw. Bez okna

Za łazienką znajduje się duży pokój o pow. około 26 mkw.
Przestrzeń tą można podzielić na dwa pokoje, które można dowolnie zabudować.
Pokoje są oświetlane dużymi oknami od strony zachodniej oraz oknami w dachu typu Velux.
Od strony zachodniej zaprojektowana została duża przestrzeń na panoramiczne okno . W zależności od koncepcji nowego właściciela pokoje te mogą zostać wybudowane jako jeden duży salon.

Na terenie działki mogą parkować dwa samochody oraz samochód w garażu.
Na działce wkopane zostały dwa szczelne szamba o pojemności 10 m 3 każde.
Zostało wykonane podłączenie kanalizacyjne do łazienek na piętrze i parterze.

Warunki zakupu
Proponujemy zakup prezentowanego domu oraz zadbanej działki z nasadzeniami. Działka posiada obsadzone brzegi działki tujami oraz inną roślinność . Nadziałce znajduje się parking na 2 samochody oraz część rekreacyjna z trawnikiem i częścią dla zabaw dzieci. Teren jest ogrodzony nowoczesnym ogrodzeniem ze sztywnych paneli siatki.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego lub e-mail.

**********
Powyższa oferta dotycząca nieruchomości w rozumieniu niniejszej umowy, stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Agencja zapewnia pełną obsługę transakcji, począwszy od zebrania dokumentacji posesji, zaświadczeń, wypisów, wyrysów, odpisów z KW, map, projektów umów. Pomagamy w uzyskaniu kredytów dla osób indywidualnych i firm. Organizujemy sprawną sprzedaż posesji, które mają obciążoną hipotekę i wpisy w KW w dziale III i IV. Agencja posiada Ubezpieczenie Odpowiedzialności Cywilnej Pośrednika Nieruchomości. Nr polisy PWO 00004989 Zapraszamy do współpracy :)