Działka BUDOWLANA (906 m2) w malowniczej okolicy w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.

ul. Napoleona Bonaparte 33 (GPS współrzędne: 146514_8.1509.58/2) s:/maps.app.goo.gl/H3cDVncsArhyZyB49

Działka z wyjątkowym widokiem na las, ogrodzona. Dojazd asfaltową drogą tj. ul. Napoleona Bonaparte. Media w drodze. Wydane Warunki Zabudowy z października 2024r. ( zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa bliźniacza, budynek 2 lub 4 lokalowy ).

* wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy - do 0,24
* powierzchnia biologicznie czynna - min.60%
* szerokość elewacji frontowej - od 7,9 m do 13 m
* wysokość - do 9 m
* geometria dachu - od 30 do 50 stopni
* projektowana liczba lokali mieszkalnych w budynku - 1 lub 2

Działka na terenie, dla którego przygotowywany jest MPZP ( wchodzi w życie w grudniu 2024 r.)

ZAPACH SOSNOWEGO LASU i ŚPIEW PTAKÓW naprzeciwko bramy wjazdowej znajduje się las stanowiący Mazowiecki Park Krajobrazowy, co w praktyce oznacza brak sąsiedztwa.

Urocze Jeziorko Morskie Oko 190 m pieszo w linii prostej.
Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej 160 m pieszo linie: 115,142,213, N22.
Ścieżki rowerowe, spacerowe, biegowe w urozmaiconym terenie z tzw. Wydmą Falenicką, której grzbietem przez Górę Borową można dotrzeć do Józefowa.
Działka REGULARNA, PROSTOKĄTNA ok. 21 m x 43 m.
Pojedyncze zadrzewienia dają swobodę własnego kształtowania zielni na działce oraz nieograniczony dostęp światła. Doskonała ekspozycja dająca maksymalne doświetlenie.

Media: Gaz - w ulicy Napoleona Bonaparte. Wodociąg - w ulicy Zagórzańskiej. Prąd -tak.

Dojazd :

25 min. samochodem
2 km do PKP Falenica doskonałe połączenie do centrum SKM i Koleje Mazowieckie.
2 km do Południowej Obwodnicy Warszawy
170 m do przystanku autobusowego
200 m do najbliższego sklepu spożywczego
1 km do Szkoły Podstawowej nr.216

2 w 1 - Komfort życia w mieście połączony z urokliwym, leśnym klimatem. Działka godna polecenia.

Prezentowana nieruchomość w ramach wyłącznej umowy sprzedaży.

Kinga Chodkiewicz
NIERUCHOMOŚCI

Treść tego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zapraszam na prezentację.