OGŁOSZENIE BEZ PROWIZJI
Atuty naszej działki
Gotowa do sprzedaży od zaraz, gotowa do zabudowy. Jedna już w fazie sprzedaży 106/8 więc zostały 106/6 i 106/7.
Kupujesz jedną, bądź kilka działek, na sprzedaż może być 5 działek po 1200 czyli nawet 6000 plus jeszcze inne działki w okolicy (2 działki po ok. 1000m tuż obok przy ul. Wałuszewskiej, róg z Ornecką).
Dla działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego MPZP-"M" (nie trzeba czekać min rok na warunki zabudowy).
W okolicy 15 działek po 1200m, ład i porządek, wydzielone już drogi, u nas nie ma żadnych służebności przejazdu.
Dobry wjazd od asfaltowej ulicy Orneckiej, tylko! 50m polną drogą (inne działki mają polne drogi po kilkaset metrów bez mediów).
Prąd, gaz blisko.
Cisza, małe osiedla, jedno, drugie w realizacji.
300m do lasu, są to działki "pod lasem" w pięknej lokalizacji (nie na płaszczyźnie tylko działek z domami, tj okolica zielona zamieszkała i lasy tuż obok).
Bliskość głównych ulic Wałuszewska / Szamocin / Płochocińska, szybki dojazd do głównej drogi krajowej, która ma ulec poszerzeniu, bliskość ale nie na tyle, aby było słychać ul. Płochocińską, u nas jest spokój zabudowy jednorodzinnej, żadnych niedogodności przemysłowych czy odgłosów linii kolejowych.
Jeśli zastanawiasz się nad zakupem działki i chcesz szybko dostać się do głównej arterii, nasza działka jest lepszym wyborem niż okolice Berensona, Skarba z Gór, Ostródzkiej, Brzeziny.
Wjazd na działkę od strony Płd-Z.
Tereny suche, nie podmokłe, jak w przypadku terenów bliższych Kanałowi Królewskiemu.
Cena do zapłaty jest już ceną brutto (nie ma żadnego vat-u, kupno od os. fizycznej).
Posiadam również działkę przu ul. Płochocińskiej (UM, 1637m, 28/2, 4-16-09) i ul. Wałuszewskiej (898m, 29/6 przed podziałem, 4-05-01, warunki zabudowy trzeba wystąpić).
Opis
Na 3 i 4 zdjęciu działki oznaczone zostały 3 kolorami: czerwony, żółty, zielony.
Działka w zielonej części Białołęki warszawskiej, lasy, Kanał Królewski świetny do uprawiania sportów, dużo natury, a jednak Warszawa.
W pobliżu dwie stacje PKP ŻERAŃ 5km z Park&Ride i PŁUDY 3km, gdzie można się przesiąść w SKM i KM. Dojazd 2 minuty do ul. Płochocińskiej bądź Bohaterów i dalej do Modlińskiej, jest ileś skrótów z naszej lokalizacji aby dostać się do głównych arterii.
W bezpośrednim sąsiedztwie nowo oddane osiedle domów i parę lokali usługowych firmy Senatordom "ornecka 152, 154" oraz inne domy jednorodzinne. W 2027 ma być oddane osiedle "Werandowa" które pokazuje również na zdjęciach. W okolicy jest jednak przewaga nowszych i zupełnie nowych, budynków jednorodzinnych.
Senatordom wybudował osiedle na skrzyżowaniu asfaltowych ulic Wałuszewska / Ornecka.
Nasze działki są następnym pasem za osiedlem, w głąb asfaltowej ulicy Orneckiej. Należy skręcić z ul. Orneckiej i pierwsza nasza działka jest w odległości tylko 50m w drodze wewnętrznej (udział w cenie). Pas niezabudowanych działek (stary budyneczek widoczny na jednym ze zdjęć, został rozebrany), nasze są trzy numery 106/6, 106/7, udział 50% w 106/8 (już sprzedana), wszystkie 3x1200, obręb 4-16-09.
Obecnie można sobie jeszcze wybrać którą działkę przeznaczysz pod Twoje marzenia.
Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, X-71 część II i O-50, przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna max 10m wysokość dla budynków usługowych i 2,5 kondygnacji dla mieszkaniówki, usługi I stopnia z zakresu handlu, usług bytowych i publicznych, działalność różnych podmiotów gospodarczych, 40% powierzchnia biologicznie czynna.
Zabudowa wielorodzinna do 3 kondygnacji możliwa po uzbrojeniu w sieć miejską i zachowaniu min. 50% powierzchni biologicznie czynnej na działce.
W rejonie ul. Szamocin i projektowanej ul. Werandowej (proj. 13 KUL) a nasza działka dochodzi właśnie do ul. Werandowej, preferuje się kształtowanie ciągu handlowo-usługowego reprezentacyjnego w formie i wykończeniu architektonicznym, wiążącego się z terenem usług publicznych oznaczonym UP.
Media: gaz ziemny na pewno w ulicy Orneckiej, a nawet jeden budynek jednorodzinny ma wycinkę zrobiona więc do sprawdzenia jeszcze, gdzie można się dołączyć.
Kanalizacja jest ułożona w ulicy Wałuszewskiej, sprawdzę, czy osiedle się podłączyło i jakie są możliwości.
Wodę raczej trzeba swój odwiert zrobić.

Najbliższe kościoły katolickie znajdują się na Kobiałce i na Płudach.
W odległości 1km znajduje się Rodzinny Dom Opieki Urszula Wojciechowska.
4 km rodzinne gospodarstwo rolnicze Majlert i Rysiny, z letnim ogródkiem, warzywami, owocami i kwiatami.
Z atrakcji: stadnina koni Huculski Raj 600m.