Działka z Prawomocnym Pozwoleniem na Budowę
Falenica | Wawer | Warszawa

Powierzchnia gruntu: 1 590 m²
Cena ofertowa: 2 590 000 zł ( 1 629 zł/m²)
Status prawny: pełna własność | aktualne KW bez obciążeń
MPZP: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - zabudowa bliźniacza dozwolona
Projekt Kompletny projekt budowlany + branżowe
Brak kosztów koncepcji, możliwa od razu adaptacja lub marketing off plan
Pozwolenie Prawomocna decyzja z 01 2025 (4 bliźniak = 7 lokali 128 m² PUM)

Media gaz doprowadzony
energia budowlana C11 aktywna
umowa na przyłącze docelowe STOEN (gotowe 09/2026)
woda - własne ujęcie
kanalizacja - zbiornik szczelny wg projektu Zero papierologii z operatorami, harmonogram przyłączy znany

Otoczenie Szkoła 600 m, autobusy 650 m, Netto/Biedronka/Lidl 700 2 300 m, planowane przedszkole obok Silny argument marketingowy dla rodzin - szybka sprzedaż lokali

Parametry inwestycji

Łączny PUM ~896 m²
Średnia powierzchnia lokalu 128 m² + ogród 600 800 m²
Kondygnacje 2 N + poddasze użytkowe (wys. 12 m)
Dach spadzisty - zgodnie z MPZP
Pow. biologicznie czynna 60 %
Droga Zjazd z asfaltu + udział w drodze wewnętrznej Bez ryzyka dojazdowego; łatwa logistyka placu budowy
Parkingi 2 miejsca postojowe / lokal Spełnione normy miejskie - bez dodatkowych uzgodnień

Lokalizacja

Szybki wyjazd: 15 min do S2, 25 min do centrum (przez Wał Miedzeszyński).
Zielone otoczenie: lasy sosnowe, ścieżki rowerowe, bliskość Wisły

W cenie

kompletną teczkę projektową (.dwg/.pdf + uzgodnienia)
dziennik budowy z wpisanym kierownikiem
podpisane umowy przyłączeniowe (gaz, prąd)
przeniesienie praw autorskich do projektu
udział w drodze + służebność przesyłu mediów