* MOKOTÓW _ WYGLĘDÓW
* SEGMENT ŚRODKOWY
* EKSPOZYCJA WSCHÓD ZACHÓD
* SALON Z KUCHNIĄ
* 4 SYPIALNIE
* 3 ŁAZIENKI
* POKÓJ REKREACYJNY NA POZIOMIE "-1"
* WNĘTRZE Z KLIMATEM
* PIĘKNE DREWNIANE STOLARKI OKIENNE
* KOMINEK
* ŚWIETNIE SKOMUNIKOWANA LOKALIZACJA
* BLISKO FORTU MOKOTÓW
* BLISKO GALERII MOKOTÓW i CENTRUM BIZNESOWEGO "MORDOR"
* BLISKO TELEWIZJI POLSKIEJ
* BLISKO BASENÓW I KORTÓW TENISOWYCH NA WARSZAWIANCE
* BDB DOJAZD DO CENTRUM I NA LOTNISKO
* BLISKO PARKÓW: POLA MOKOTOWSKIE, OGRÓDEK JORDANOWSKI, DRESZERA, MORSKIE OKO
* BLISKO SZKOŁY KANADYJSKIEJ PRZY UL. BEŁSKIEJ
* BLISKO SZKOŁY BRYTYJSKIEJ PRZY UL. J. DĄBROWSKIEGO

Szanowni Państwo,
oferujemy do nabycia bardzo klimatyczny segment środkowy na mokotowskim Wyględowie, w doskonałej lokalizacji zapewniającej bardzo dobrą komunikację w różnych kierunkach Warszawy w tym do Centrum miasta.
Dom nie jest duży ale posiada bardzo przyjemny klimat i sprawdzi się nawet dla większej rodziny (2+3).
Sąsiedztwo bardzo dobrze zaprojektowanej infrastruktury komunikacyjnej pozwoli na samodzielność dorastających nastoletnich dzieci.
Zaplecze edukacyjne stanowią najlepsze szkoły na Mokotowie.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Dom składa się z 4 poziomów:
- piwnica: 22,07 m2
- parter: 47,94 m2
- piętro: 44,03 m2
- użytkowe poddasze: 29,95 m2.
Łącznie powierzchnia użytkowa wynosi: 143,99 m2.
Powierzchnia domu po podłodze wynosi: 176,54 m2.
Dodatkowo powierzchnia części nieużytkowej poddasza: 16,28 m2.
Podane powierzchnie wynikają z wykonanej inwentaryzacji powierzchni nieruchomości. Do powierzchni użytkowej nie zostały wliczone przestrzenie o wysokości poniżej 2,20 m2.

PARTER:
WIATROŁAP: 2,09 m2
KUCHNIA: 8,48 m2
SALON: 32,79 m2
SCHODY: 4,58 m2
Z poziomu parteru wyjście na TARAS: 13,75 m2.

PIĘTRO:
ŁAZIENKA: 3,77 m2 (pow. użytkowa), 4,67m2 (po podłodze)
POKÓJ I: 18,24 m2
POKÓJ II: 13,89 m2
KOMUNIKACJA: 8,13 m2

PODDASZE:
POKÓJ III z ŁAZIENKĄ / MASTER BEDROOM:
POKÓJ III: 13,78 m2 (pow. użytkowa), 20,59 m2 (po podłodze)
ŁAZIENKA: 3,51 m2
POKÓJ IV: 7,68 m2 (pow. użytkowa), 12,33 m2 (po podłodze)
KOMUNIKACJA 4,98 m2

PIWNICA:
POKÓJ WYPOCZYNKOWY: 13,37 m2 (pow. użytkowa), 26,73 m2 (po podłodze)
WC: 0,41 m2 (pow. użytkowa), 0,82 m2 (po podłodze)
POM. TECHNICZNE / ŁAZIENKA: 1,82 m2 (pow. użytkowa) 3,65 m2 (po podłodze)
POM. GOSPODARCZE: 4,60 m2 (pow. użytkowa), 9,19 m2 (po podłodze)
SCHODY: 1,87 m2.

Budynek jest posadowiony na działce o powierzchni: 127 m2. Część działki od wschodu stanowi zagospodarowany taras. Część działki od zachodu gdzie znajduje się wejście do budynku, stanowi niewielki, zaciszny zielony ogródek.
Budynek nie posiada garażu. Istnieje możliwość dokupienia garażu w bezpośrednim sąsiedztwie. Powierzchnia garażu 15,43m2. Koszt zakupu garażu: 120 000 pln.

LOKALIZACJA I OKOLICA
Dom mieści się w centralnej lokalizacji.
Okolica zapewnia dostęp do najlepszych szkół i przedszkoli (Szkoła Kanadyjska przy ul. Bełskiej, The British School Warsaw - Early Years Centre przy ulicy Dąbrowskiego, Dwujęzyczne Przedszkole Skandynawskie przy ul. Racławickiej, Liczne przedszkola Montessori na Mokotowie.
Ponadto lokalizacja zapewnia dostęp do wszystkich najbardziej znanych i zadbanych parków miejskich jak: Pola Mokotowskie, Ogródek Jordanowski, Park Dreszera, Królikarnia. Park Morskie Oko, Park Szczęśliwicki. Dojazd do dowolnie wybranego parku nie zajmie Państwu dłużej niż 10 minut.
Zaplecze sportowo rekreacyjne dla dzieci i dorosłych stanowi Park Warszawianka gdzie znajdują się korty tenisowe oraz basen. Wokół liczne ścieżki rowerowe w różnych kierunkach Warszawy.
Atrakcją jest lokalny bazarek na rogu ulicy Racławickiej i Wołoskiej. Większe zakupy można zrealizować w Galerii Mokotów/ obecnie Westfield Mokotów.
Zaletą jest świetna komunikacja, kilka kroków do przystanku tramwajowego (w tym w kierunku metra Pola Mokotowskie) lub autobusem do metra Racławicka.
Zapraszamy do zapoznania się z tą bardzo atrakcyjną nieruchomością.

KONTAKT:
Więcej informacji o nieruchomości, lokalizacji, warunkach transakcji i współpracy oraz możliwość potwierdzenia wizyty, uzyskacie Państwo kontaktując się z agentem prowadzącym ofertę telefonicznie: