Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
mazowieckie
Warszawa
Dom 800 m² - sprzedaż

Dom Warszawa

Ochota, Warszawa, mazowieckie

7 500 000 zł
800 m²
9 375 zł/m²

Zdjęcie

Jakub Winerowicz

Skontaktuj się

Dom Warszawa

Ochota, Warszawa, mazowieckie

zaktualizowane:
7 listopada 2025

1/16

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

7 500 000 zł

800 m²

9 375 zł/m²

Dom Warszawa

Zaktualizowane: 7 listopada 2025

7 500 000 zł 800 m² 9 375 zł/m²

Rodzaj domu:
kamienica

Liczba pokoi:
30

Powierzchnia działki:
436 m²

Miejsce postojowe:
-

Rok budowy:
1937

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

kamienica

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

436 m²

Miejsce postojowe:

Rok budowy:

1937

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 7 500 000 zł (9 375 zł/m²)
Rynek: wtórny

Charakterystyka domu 800 m² (617,65 m² powierzchni użytkowej), 30 pokoi, 26 łazienek; stan: do remontu
Budynek: kamienica; rok budowy: 1937
materiał budowy: cegła
okna: plastikowe
Działka: 436 m²
ogrodzenie całkowite

Wyposażenie: dom umeblowany
Kuchnia: z oknem
Łazienka: oddzielne WC

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, kanalizacja; ogrzewanie: elektryczne, centralne ogrzewanie
Bezpieczeństwo: domofon/wideofon

Źródło: biuro nieruchomości: Jakub Winerowicz Nieruchomości, zaktualizowane: 07.11.2025
numer ogłoszenia: 27/17291/ODS

Lokalizacja

Adres: Ochota, Warszawa, mazowieckie
W pobliżu: przedszkole, szkoła podstawowa, restauracja, pub, fitness, basen, tenis, szpital, centrum handlowe, kościół, bank, park, plac zabaw

Opis nieruchomości

Przedmiotem sprzedaży jest cała kamienica w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Warszawie.

Cała kamienica składa się z 26 mieszkań, pełna własność nieruchomości.

Kamienica znajduje się w rewelacyjnej lokalizacji, niemal w centrum stolicy, co zapewnia znakomitą dostępność komunikacyjną.
Przy takiej lokalizacji nie musimy się martwić o pustostany.
Aktualnie średni przychód z wynajmu jednego mieszkania wynosi ok. 2100 zł miesięcznie, co daje stopę zwrotu na poziomie 8,70% przy cenie zakupu 7,5 mln zł.
W przypadku podjęcia decyzji o wyższym standardzie wykończenia mieszkań, potencjał zysku jest znacznie wyższy. Możliwość adaptacji poddasza o powierzchni ok. 160 m².

Szacowany koszt całkowity inwestycji to 10,5 mln zł, obejmujący zakup kamienicy (7,5 mln zł), remont (2,5 mln zł) oraz koszty dodatkowe (500 tys. zł).
Po zakończeniu prac remontowych, inwestor uzyska 31 wykończonych mieszkań, w tym 26 istniejących oraz 5 dodatkowych.
Wynajem wykończonego mieszkania w tej lokalizacji szacowany jest na 2900 zł miesięcznie, co daje stopę zwrotu na poziomie 10,27%

Inwestor może rozważyć również najem krótkoterminowy, który dodatkowo może podnieść stopę zwrotu.
Kolejnym atutem jest duży prywatny plac z tyłu kamienicy, który należałoby wykorzystać.
Wysokie sufity dają możliwości robienia antresoli.

Wszystkie mieszkania są wynajęte, każdy najemca płaci na czas, lokalizacja zapewnia brak pustostanów (nawet kilkudniowych).

Parametry nieruchomości:
6 kondygnacjiPowierzchnia działki: 436 m²Powierzchnia całkowita budynku: ok 800 m²Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 617,65 m²Poddasze: ok. 160 m²Piwnica: ok. 150 m²Podwórko: ok. 180 m²Możliwość wyodrębnienia lokali i założenia osobnych ksiąg wieczystych.Budynek wymaga generalnego remontu, co daje elastyczność w adaptacji przestrzeni.Fasada kamienicy znajduje się pod ochroną konserwatora zabytków.
Lokalizacja:
Kamienica, usytuowana w jednej z najlepiej skomunikowanych dzielnic stolicy, na Starej Ochocie. W pobliżu ulic Bitwy Warszawskiej 1920 r. oraz Grójeckiej.
Dzięki swojej lokalizacji (zaledwie 10 minut od centrum Warszawy zarówno komunikacją jak i autem) stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów oraz deweloperów.
Idealna pod wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy.

Komunikacja:
Przystanek tramwajowy: 160 m
Przystanek autobusowy: 190 m
Dworzec Zachodni: 1,2 km
Warszawa Centralna: 3 km

Edukacja:
Wydział Fizyki Uniwersytetu Warszawskiego: 800 m
Wydział Chemii Uniwersytetu Warszawskiego: 800 m
Warszawski Uniwersytet Medyczny: 1 km
Politechnika Warszawska: 3 km

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu 7 dni w tygodniu, w godzinach 8:00 21:00.

Z poważaniem,
Jakub Winerowicz
Specjalista ds. Nieruchomości

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Agent

Jakub Winerowicz

781 745...

781 745 245

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Jakub Winerowicz

781 745...

781 745 245

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Jakub Winerowicz

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Jakub Winerowicz

781 745...

781 745 245

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie