Rzadkość na rynku: Bezpieczny apartament bez barier na parterze z ogrodem - Białołęka

Avenue Estate prezentuje wyjątkową alternatywę dla klasycznego mieszkania - nowoczesny, bezczynszowy apartament o powierzchni 70,95 m² (użytkowo ok. 75 m² wraz z zapleczem), zajmujący cały parter kameralnego, dwulokalowego segmentu. Brak schodów, brak skosów, niezależne wejście, prywatna strefa ogrodowa oraz duży, przynależny plac parkingowy tworzą idealne miejsce do życia.

Kluczowe informacje o nieruchomości:
Powierzchnia użytkowa: ok. 75 m² (komfortowy, otwarty układ)
Ogród: ok. 38,5 m² do wyłącznej dyspozycji - idealne przedłużenie salonu
Taras: ok. 27,5 m² wybrukowanej powierzchni pod letnią strefę relaksu
Parking: Przynależne miejsca postojowe na dużym, prywatnym podjeździe przed budynkiem
Lokalizacja: Warszawa, Białołęka (Wiśniewo / Henryków),
Stan techniczny: Stan deweloperski (rynek pierwotny - brak podatku PCC 2%!)

GŁÓWNE ATUTY

Prawdziwy unikat - komfort bez schodów: Mieszkania na parterze w kameralnych segmentach to jedna z najbardziej poszukiwanych i najtrudniej dostępnych nieruchomości na rynku. Całkowity brak barier architektonicznych to synonim bezpieczeństwa i najwyższej wygody na co dzień.
Prywatna oaza na świeżym powietrzu: Połączenie tarasu (aż 27,5 m²) z kameralnym ogrodem (38,5 m²) tworzy spektakularną strefę wypoczynkową. Zmieścisz tu komplet mebli ogrodowych, grill, a nawet jacuzzi pod chmurką.
Niezależność i brak czynszu: Budynek mieści tylko 5 lokali, w tym dwa lokale w oferowanej części (drugi apartament znajduje się na piętrze), co gwarantuje spokój i pełną prywatność. Jako nieruchomość bezczynszowa generuje minimalne koszty utrzymania - płacisz wyłącznie za realne zużycie mediów.
Doskonałe doświetlenie: Duże, nowoczesne przeszklenia strefy dziennej zapewniają doskonały dostęp do naturalnego światła przez większość dnia, płynnie łącząc salon z zielenią ogrodu.
Własne zaplecze techniczne: Do lokalu przynależy niezależna kotłownia/pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ponad 5 m², co rozwiązuje problem przechowywania rowerów, wózków czy sprzętu sezonowego.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Projekt stawia na maksymalną funkcjonalność, eliminując marnowanie przestrzeni na zbędne korytarze. Każdy metr kwadratowy został tu efektywnie wykorzystany:
Salon z aneksem kuchennym (57 m² otwartej strefy wraz z holem): Imponująca, jasna przestrzeń dzienna z miejscem na dużą kanapę oraz stół jadalniany. Panoramiczne wyjście prowadzi bezpośrednio na taras i do ogrodu.
Sypialnia Master: Przytulna, ustawna przestrzeń gwarantująca ciszę i regenerację po ciężkim dniu.
Łazienka (ok. 3,5 m²): Kompaktowa i ergonomiczna, zaprojektowana z myślą o nowoczesnej armaturze i kabinie prysznicowej.
Przedsionek (4,5 m²): Wygodna strefa wejściowa z dedykowaną wnęką na pojemną szafę garderobianą.
Kotłownia / Pomieszczenie gospodarcze (ok. 5 m²): Ulokowane z osobnym wejściem z zewnątrz budynku - idealny schowek gospodarczy.

KAMERALNA BIAŁOŁĘKA (WIŚNIEWO / HENRYKÓW)

Ulica, na której mieści się nieruchomość zdominowana jest przez niską, elegancką zabudowę jednorodzinną. To zielone, spokojne serce zachodniej Białołęki, które łączy podmiejski klimat, daleki od blokowisk z natychmiastowym dostępem do wielkomiejskiej infrastruktury.

Wszystko w zasięgu ręki (Odległości):

Komunikacja i dojazd do Centrum: Zaledwie 200 metrów do ul. Modlińskiej, skąd autobusy buspasem dowożą pasażerów do stacji Metro Marymont lub Metro Młociny. Stacja kolejowa Warszawa Płudy znajduje się w bliskiej odległości (wygodny parking P+R), skąd nowoczesne pociągi SKM docierają do Śródmieścia w ok. 20 minut. Dojazd samochodem do Mostu Północnego zajmuje zaledwie kilka minut.
Zakupy i codzienna wygoda: W promieniu spaceru znajdują się markety (Biedronka, Lidl, Kaufland), lokalne piekarnie, restauracje oraz punkty usługowe. Kilka minut jazdy dzieli Cię od Galerii Północnej oraz Galerii Młociny.
Edukacja i sport: W okolicy działa bogata sieć cenionych państwowych i prywatnych przedszkoli oraz szkół podstawowych. Bliskość Białołęckiego Ośrodka Sportu zapewnia dostęp do hal, boisk i basenu.
Natura: Pobliskie tereny zielone, Park Henrykowski oraz ścieżki rowerowe biegnące wzdłuż wału wiślanego oferują doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku i weekendowego relaksu.