English Version Below

Avenue Estate przedstawia reprezentacyjny lokal usługowy z narożnymi witrynami przy jednej z głównych arterii Warszawy. Niecałe 100 m² nowoczesnej przestrzeni na parterze, stworzonej z myślą o marce, showroomie lub usługach premium.

ATUTY
Narożny lokal z bezpośrednią ekspozycją na ulicę Puławską
Około 12,5 m długości przeszklonego frontu - maksymalna widoczność marki
Parter w nowoczesnym budynku z 2018 roku
Wysoka jakość wykończenia i bardzo dobry stan techniczny
Funkcjonalny układ typu open space
Klimatyzacja i pełne media miejskie
Dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym wliczone w cenę

NIERUCHOMOŚĆ
Lokal usługowy o powierzchni prawie 100 m², usytuowany na parterze nowoczesnego budynku z 2018 roku. Narożne położenie oraz ekspozycja na ulicę Puławską zapewniają wysoką rozpoznawalność i stałą obecność w miejskim krajobrazie. To przestrzeń zaprojektowana z myślą o działalnościach, w których liczy się wizerunek, komfort i dostępność.

Wnętrze zostało wykończone w wysokim standardzie, co pozwala na szybkie uruchomienie działalności bez dodatkowych nakładów. Ponad trzymetrowa wysokość oraz duże przeszklenia nadają wnętrzu lekkości i profesjonalnego charakteru. Lokal naturalnie buduje poczucie jakości i zaufania u klientów.

Układ typu open space umożliwia elastyczną aranżację - od butiku i showroomu, po salon fryzjerski, studio masażu lub usługi beauty klasy premium. To również bezpieczna propozycja inwestycyjna w lokalizacji o stałym popycie najmu.

ROZKŁAD
Przestrzeń handlowo-usługowa typu open space
Część socjalna
Toaleta

LOKALIZACJA
Puławska 221 to rozpoznawalny adres na pograniczu Mokotowa i Ursynowa, w bezpośrednim sąsiedztwie intensywnego ruchu miejskiego. Lokal znajduje się przy jednej z głównych arterii Warszawy, co zapewnia doskonałą widoczność zarówno dla ruchu pieszego, jak i samochodowego. To część miasta o wyraźnie biznesowym i usługowym charakterze.

W najbliższym otoczeniu funkcjonują liczne biura, przestrzenie coworkingowe oraz rozwijające się projekty o podwyższonym standardzie. Bliskość dużych kompleksów biurowych i handlowych generuje stały przepływ klientów oraz stabilny potencjał komercyjny.

350 m - Metro Wilanowska
400 m - przystanki autobusowe przy ul. Puławskiej
900 m - Regus Villa Metro Business House
2,5 km - myhive Mokotów
3,2 km - Westfield Mokotów
4,8 km - New City Office Complex (Hines)

DODATKOWE INFORMACJE
czynsz administracyjny: ok. 1 000 zł
2 miejsca postojowe w garażu podziemnym wliczone w cenę
pełna własność

To lokal, który łączy widoczność, reprezentacyjny charakter i gotowość do działania. Narożne witryny przy Puławskiej budują silną ekspozycję marki, a wysoki standard wykończenia ogranicza ryzyko inwestycyjne. Idealna propozycja dla właściciela biznesu lub inwestora poszukującego stabilnego produktu w rozwijającej się części miasta.

Jeśli szukasz miejsca, które pracuje na markę od pierwszego dnia, zapraszam do kontaktu.
Chętnie zaprezentuję lokal i omówię jego potencjał.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

ENGLISH VERSION

Avenue Estate presents a representative commercial unit with corner storefronts located along one of Warsaw s main arteries. Just under 100 sqm of modern ground-floor space, designed for a brand, showroom, or premium services.

HIGHLIGHTS
Corner unit with direct exposure to Puławska Street
Approx. 12.5 m of glazed frontage ensuring maximum brand visibility
Ground floor in a modern building completed in 2018
High-quality finishes and excellent technical condition
Functional open-space layout
Air conditioning and full city utilities
Two underground parking spaces included in the price

PROPERTY
The commercial unit offers nearly 100 sqm of space and is situated on the ground floor of a modern building completed in 2018. Its corner position and exposure to Puławska Street ensure strong recognizability and a constant presence within the urban landscape. The space was designed for businesses where image, comfort, and accessibility are key.

The interior has been finished to a high standard, allowing for immediate business operations without additional investment. A ceiling height exceeding three meters and large glazed surfaces give the interior a sense of lightness and a professional character. The unit naturally builds a perception of quality and trust among clients.

The open-space layout allows for flexible arrangement from a boutique or showroom to a hair salon, massage studio, or premium beauty services. It is also a secure investment opportunity in a location with stable rental demand.

LAYOUT
Open-space commercial and service area
Staff / utility area
Restroom

LOCATION
Puławska 221 is a well-recognized address on the border of Mokotów and Ursynów, directly adjacent to intense urban traffic. The unit is located along one of Warsaw s main thoroughfares, ensuring excellent visibility for both pedestrian and vehicular traffic. This is a distinctly business- and service-oriented part of the city.

The immediate surroundings feature numerous office buildings, coworking spaces, and developing higher-standard projects. Proximity to large office and retail complexes generates a steady flow of customers and strong commercial potential.

350 m - Wilanowska Metro Station
400 m - bus stops along Puławska Street
900 m - Regus Villa Metro Business House
2.5 km - myhive Mokotów
3.2 km - Westfield Mokotów
4.8 km - New City Office Complex (Hines)

ADDITIONAL INFORMATION
Administrative fee: approx. PLN 1,000
Two underground parking spaces included in the price
Full ownership

This is a property that combines visibility, a representative character, and immediate readiness for use. Corner storefronts along Puławska Street create strong brand exposure, while the high standard of finish minimizes investment risk. An ideal option for a business owner or investor seeking a stable asset in a dynamically developing part of the city.

If you are looking for a space that works for your brand from day one, feel free to contact me.
I will be pleased to present the property and discuss its full potential