Na sprzedaż wyjątkowy budynek biurowo o pow. użytkowej 1101,23 m2 zlokalizowany na foremnej działce o pow. 4303 m2 na Ursynowie.

Budynek wyróżnia się na tle innych:
a) lokalizacją - zaciszne miejsce jednocześnie w niedalekiej odległości od głównej arterii komunikacyjnej - ul. Puławskiej.
b) dużym prywatnym parkingiem na ok. 30 samochodów i obszernym podjazdem wyłożonym kostką brukową. Dodatkowo wiele miejsc parkingowych wzdłuż ulicy, przy której znajduje się nieruchomość.
c) klimatem wnętrza i otoczenia - duże przeszklenia w budynku i bujna roślinność ogrodu, nadają niepowtarzalny klimat pracy w budynku. Tarasy umożliwiają spędzanie przerw w pracy w otoczeniu przyrody.
d) wielofunkcyjną aranżacją wnętrza - budynek jest w pełni klimatyzowany (każdy pokój wyposażony w jednostkę chłodzącą), wyposażony w salę konferencyjną z rzutnikiem i ekranem, przesuwnymi ściankami, dużą recepcję, gabinety zarządu, kuchnie, szatnię.
e) bezpieczeństwem - wewnętrzny system gaśniczy (hydranty), serwerownia z zapasowym systemem chłodniczym, wiele wyjść ewakuacyjnych, pokój z podłogą rozpraszającą ładunki statyczne, pomieszczenie sejf (antywłamaniowe, anty-żarowe) z certyfikatem do przetrzymywania materiałów niebezpiecznych, instalacja odgromowa, wszystkie pomieszczenia wyposażone rolety zewnętrzne, światłowód.

Wnętrze:
Nieruchomość podzielona jest na poziomy: -1, 0, poziom 1 i poddasze. W budynku znajduje się 17 pomieszczeń biurowych, 6 pomieszczeń sanitarnych (w tym jedna łazienka z prysznicem), 3 pomieszczenia socjalne -kuchnie (wyposażenie: szafki, lodówki, zlewozmywak, zmywarki).

Na poziomie -1 znajduje się duża sala konferencyjna (ok. 110 m2 + możliwość powiększenia przestrzeni o dodatkowe 61 m2 dzięki przesuwnej ściance). Na poziomie 0 przestrzeń "open space" (biurowa strefa creative), recepcja, mała sala konferencyjna, pomieszczenia biurowe. Na poziomie 1 pomieszczenia biurowe zarządu.
Poddasze o pow. 86,74m2 (sala, pomieszczenie gospodarcze).

Wysokość pomieszczeń w budynku: poziom -1: od 2,7 m do 3m, parter: 3,1 m, piętro 1: 2,6 m (podwieszane sufity).

Na zewnątrz:
Wejście do budynku z poziomu "0" po schodach. Z poziomu parkingu na parter winda zewnętrzna dla osób niepełnosprawnych, obecnie nieużywana, wymagająca konserwacji i odbioru UDT. Na terenie posesji znajduje się 30 miejsc parkingowych . Teren ogrodzony, monitorowany. Budynek usytuowany w spokojnej okolicy, słychać śpiew ptaków. Działka jest zagospodarowana, z licznymi nasadzeniami: starodrzew dębu, sosny czarne, akacje, derenie, róże, tuje, jałowce, berberysy, rajskie jabłonie, brzoza, cedr, sosna, lipa, klony. W cenie separator, zbiornik na wody opadowe. W 2023 roku zostały wymienione płytki i schody zewnętrzne na gres o najwyższym stopniu antypoślizgowości. Jest to najlepszy materiał stosowany do wykończenia podłoża tarasowego, wyjątkowo odporny na zewnętrzne czynniki pogodowe. Schody zewnętrzne zostały wykonane z naturalnego piaskowca, co nadało im naturalny wygląd, niezwykły efekt wizualny i lekkość, a jednocześnie są one praktyczne w swojej prostocie pielęgnacji.

Cena: 8 500 000 PLN (transakcja jest zwolniona z VAT).
Dla nieruchomości nie sporządzono świadectwa charakterystyki energetycznej.

Zapraszamy do oglądania nieruchomości.

Dane kontaktowe do agenta: Mariola Sklorz Tel:   E-mail:  
For service in English , please call Mariola Sklorz at:   .
-

For sale: A unique office building with a usable area of 1101.23 m2 located on a well-shaped plot of 4303 m2 in Ursynów.

The building stands out for several reasons:
a) Location - a secluded place yet within close proximity to the main communication artery, Puławska Street.
b) Ample private parking for approximately 30 cars and a spacious driveway paved with cobblestones. Additionally, many parking spaces along the street where the property is situated.
c) Atmosphere - large windows in the building and lush greenery in the garden create a unique working environment. Terraces allow for breaks surrounded by nature.
d) Multi-functional interior design - the building is fully air-conditioned (each room equipped with cooling units), featuring a conference room with a projector and screen, sliding walls, a large reception area, management offices, kitchens, and changing rooms.
e) Safety - an internal firefighting system (hydrants), a server room with a backup cooling system, multiple emergency exits, a room with a floor dissipating static charges, a safe room (burglary and fire-resistant) with certification for storing hazardous materials, lightning protection, all rooms equipped with external blinds, and fiber optic connectivity.

Interior: The property is divided into levels: -1, 0, level 1, and attic. The building contains 17 office rooms, 6 sanitary rooms (including one bathroom with a shower), and 3 social rooms - kitchens (equipment: cabinets, refrigerators, sinks, dishwashers).

On level -1, there is a large conference room (approx. 110 m2 with the possibility of expanding the space by an additional 61 m2 using a sliding wall). On level 0, an "open space" area (creative office zone), reception, a small conference room, and office spaces. On level 1, management office spaces. The attic has an area of 86.74 m2 (a hall, utility room).

The height of the rooms in the building: level -1: from 2.7 m to 3 m, ground floor: 3.1 m, first floor: 2.6 m (suspended ceilings).

Outside: Entrance to the building from level "0" via stairs. From the parking level to the ground floor, an external lift for people with disabilities, currently unused, requiring maintenance and approval by the Office of Technical Inspection (UDT). The property has 30 parking spaces. The area is fenced and monitored. The building is located in a quiet area with the sounds of birdsong. The plot is landscaped, with numerous plantings including oak, black pine, acacias, derens, roses, thuja, junipers, barberries, paradise apples, birch, cedar, pine, lime, and maples. The price includes a separator and a tank for rainwater. In 2023, the external tiles and stairs were replaced with high-grip gres, an extremely weather-resistant material used for finishing terrace surfaces. The external stairs are made of natural sandstone, providing a natural appearance, exceptional visual effect, and easy maintenance.
For the property, an energy performance certificate has not been prepared.

Price: 8,500,000 PLN (the transaction is exempt from VAT).

Feel free to schedule a viewing of the property.

Contact details for the agent: Mariola Sklorz Tel:   E-mail:  

:LINK DO VIDEO
Biuro Nieruchomości PROPERCO sp. z o.o. sp.k. współpracuje z doświadczonymi specjalistami finansowymi, oferującymi sprawdzenie zdolności kredytowej oraz przedstawienie oferty finansowania nieruchomości / Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie / The real estate agency PROPERCO sp. z o.o. sp.k. collaborates with experienced financial specialists, offering creditworthiness assessment and presenting property financing offers. Information regarding property descriptions is provided by the owner, is purely informational, and may be subject to updates. The property offer does not constitute a specific offer as defined in Art. 66 and subsequent articles of the Civil Code. Our services are provided based on a brokerage agreement, ensuring you the care of our advisor throughout the entire collaboration period. We charge a fee for the services rendered according to the terms agreed upon in the concluded agreement.

Zapraszamy do siedziby naszego biura w Warszawie przy ul. Brylowskiej 2 lok. 3B (Wola). / We invite you to visit our office located in Warsaw at Brylowska Street No 2 unit 3B (Wola)

Dane adresowe: / Address details:

PROPERCO sp. z o.o. sp.k
ul. Brylowska 2 lok. 3B
01-216 Warszawa
Tel: