Szanowni Państwo,

Prezentuję do sprzedaży piękne, niezwykle słoneczne mieszkanie o powierzchni 59,04 m2 położone na granicy Wilanowa i Mokotowa przy ul. Arbuzowej 8. Lokal znajduje się na drugim piętrze trzypiętrowego budynku z 1986 roku. Wśród wielu zalet trzeba wymienić tutaj jego układ pomieszczeń. Dzięki pomysłowemu przeniesieniu kuchni i połączeniu jej z salonem obecni właściciele uzyskali dla siebie dodatkowy pokój. Nie jest łatwo znaleźć mieszkanie o takim metrażu gdzie oprócz salonu mamy do dyspozycji jeszcze trzy odrębne sypialnie.

Budynek jest z 1986 roku ale można powiedzieć, że obecnie mieszkanie jest jak nowe . Półtora roku temu przeszło generalny remont. Zostało tutaj oprócz okien wymienione wszystko (włącznie z instalacjami). Mieszkanie jest absolutnie do wprowadzenia. Zostały położone nowe podłogi (panele dobrej klasy) a nowa kuchnia oraz znajdujące się w niej markowe sprzęty AGD posiadają jeszcze długą gwarancję. W cenie mieszkania jest również całe wyposażenie widoczne na zdjęciach.

Mieszkanie jest dwustronne, przewiewne i bardzo jasne. Na te bardzo słoneczne 59,04 m2 powierzchni składają się:
salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon (19,15 m2)
sypialnia (10,31 m2)
sypialnia (9 m2)
sypialnia/gabinet (6,63 m2)
łazienka (3 m2)
WC (0,68 m2)
komunikacja (7 m2)

Mieszkanie posiada duży balkon o powierzchni około 4,5 m2 wychodzący na odcięta od ulicy zieloną i spokojna enklawę. Ta część Wilanowa/Mokotowa ze względu na prywatne drogi i ograniczoną możliwość przejazdu jest praktycznie całkowicie pozbawiona ruchu samochodowego. Jednocześnie okolica jest bardzo zielona i zadrzewiona (jedno z załączonych zdjęć mówi samo za siebie).

Do lokalu przynależy również obszerna piwnica o powierzchni 3 m2 w cenie mieszkania.
Mieszkanie nie posiada miejsca postojowego w garażu.

Lokalizacja

Ogromnym atutem jest tutaj lokalizacja. Miejsce można z pewnością nazwać prestiżowym. Mieszkanie leży dokładnie na granicy Wilanowa i Mokotowa - dwóch dzielnic cieszących się w Warszawie największym zainteresowaniem. Kupując tę nieruchomość zarówno na własne potrzeby czy też inwestycyjnie możemy mieć pewność, że jej wartość będzie sukcesywnie wzrastać.

Dobra lokalizacja to przede wszystkim dwa aspekty: dostępność infrastruktury oraz komunikacja. Obydwa te punkty spełnione są tutaj w 100%.

Wszystko co jest potrzebne do wygodnego funkcjonowania jest na wyciągnięcie ręki:
świetnie zaopatrzone delikatesy Gramm 400 m
wiele szkół podstawowych w odległości kilku minut (np. szkoła nr 307 z basenem szkolnym 6 min , szkoła nr 339 z klasami integracyjnymi 6 min)
Polsko-Francuska szkoła podstawowa 1100 m (pieszo)
The British School Warsaw 4,3 km
Świątynia Opatrzności Bożej 3,4 km
plac zabaw pod blokiem
Zielony plac zabaw Klucz Dóbr Wilanowskich 450 m (i wiele innych w niedalekiej odległości)
wiele terenów zielonych w bliskiej odległości (np. Wilanów Park 2600 m, Rezerwat Przyrody Morysin 6 km, Las Kabacki 8,5 km, Park Dolinka Służewiecka 2,9 km, Park im. St. Dygata 4,5 km, Rezerwat przyrody Jeziorko Czerniakowskie 5,4 km i wiele innych)
basen (Centrum Sportu Wilanów) 1200 m (pieszo)
Sklep Żabka 700 m
Lidl, Biedronka, Rossmann, Peppco i inne około 1000 m
paczkomat 400 m

Komunikacja również wygląda tutaj znakomicie:
przystanek autobusowy Os. Arbuzowa linii 139, 200 217, 251, 317, 339, N50 200 m
przystanek autobusowy na ul. Sobieskiego linii 116, 164, 519, E-2, N31, N81 800 m
przystanek tramwajowy na ul. Sobieskiego linii 14, 16 750 m

Oczywiście nie trzeba podkreślać znakomitej lokalizacji mieszkania pod względem poruszania się samochodem. Dzięki bliskości Alei Wilanowskiej i trasy S2 możemy szybko i bezkorkowo poruszać się w wielu istotnych destynacjach (np. na Lotnisko Chopina dojedziemy w 15 min!).

Mieszkanie z pewnością warto obejrzeć na żywo. Zapraszam Państwa na prezentację. Chętnie odpowiem również na wszystkie pytania telefonicznie lub mailowo. Jestem do dyspozycji codziennie w godzinach 8-22.

Wojciech Walasek
Agencja Nieruchomości