Avenue Estate z wielką przyjemnością prezentuje unikatowy, nowocześnie i stylowo urządzony 4-pokojowy apartament z tarasem, 2 wygodnymi miejscami postojowymi w garażu podziemnym, w dzielnicy Stare Włochy.

NIERUCHOMOŚĆ:
Apartament o powierzchni użytkowej 106,81m2 usytuowany jest na 1 piętrze 2-piętrowego budynku w inwestycji przy ul. Ryżowej. Jest to zespół 3 kameralnych budynków w stylu "willi miejskich" , wybudowanych w 2018 roku.
To "mini osiedle" zapewnia mieszkańcom komfort i bezpieczeństwo - zamknięte, monitorowane, otoczone zielenią.
Apartament znajduje się w budynku oddalonym od ulicy.
Wnętrze zaprojektowane z dbałością o szczegóły i wykończone pod nadzorem projektanta, przy użyciu najwyższej klasy materiałów. Meble i zabudowy wykonane na zamówienie.
W salonie, na ścianie namalowana przez artystę panorama Warszawy - daje poczucie nowoczesności;
W mieszkaniu zainstalowano klimatyzację firmy Daikin - najwyższy model z funkcją oczyszczania powietrza.
Kuchnia wyposażona w sprzęt AGD klasy premium - z zamontowanym specjalnym filtrem wody.
Wysokość mieszkania 3 m, w połączeniu z dużymi panoramicznymi oknami wychodzącymi na taras dają uczucie większej przestrzeni.
We wszystkich pokojach zamontowano rolety zewnętrzne dające poczucie dyskrecji i komfortu snu.
System SMART HOME firmy Fibaro ułatwia domownikom życie oraz zwiększa komfort i bezpieczeństwo (sterowanie z aplikacji).

Ten niezwykle słoneczny i przestronny apartament podzielony został na:

strefę dzienną, w skład której wchodzą salon z otwartą kuchnią i wyjściem na taras;

strefę prywatną, na która składają się 3 sypialnie, garderoba, 2 łazienki

Rozkład pomieszczeń:

salon z kuchnią - 42,56 m2 + taras 21 m2;

sypialnia główna - 16,27 m2 + łazienka z prysznicem 3,39 m2 + garderoba 3,67 m2

sypialnia 2 - 14,91 m2

sypialnia 3 (obecnie gabinet) - 13,68 m2

łazienka z wanną - 5,78 m2

hall - 6,55 m2

Dodatkowo:

do mieszkania przynależą 2 komfortowe miejsca postojowe w garażu podziemnym - płatne dodatkowo 120 000 zł

obszerna komórka lokatorska - ok 14 m2 - płatna dodatkowo 30 000 zł

czynsz miesięczny 1400 PLN (do Wspólnoty) - obejmuje opłaty za miejsca parkingowe, wodę, ogrzewanie, fundusz remontowy, koszty eksploatacji pow. wspólnych, wywóz śmieci.

GŁÓWNE ATUTY:

zamknięta, bezpieczna i kameralna inwestycja - 3 budynki ("wille miejskie") klasy "PREMIUM"

wysokość pomieszczeń (3m), panoramiczne okna i słoneczny taras dające poczucie przestrzeni i komfortu życia;

funkcjonalny układ pomieszczeń oraz wysoki standard wykończenia;

wysokiej klasy wyposażenie + meble (wykonane na zamówienie) w cenie;

2 miejsca postojowe + duża komórka lokatorska

LOKALIZACJA:
Inwestycja znajduje się w spokojnej, bezpiecznej okolicy domów jednorodzinnych dzielnicy Stare Włochy
Stare Włochy to urokliwa dzielnica Warszawy, która cieszy się coraz większą popularnością wśród mieszkańców. Oto kilka powodów, dla których warto rozważyć zamieszkanie w tej okolicy:
* Spokój i zielone tereny - parki, skwery idealne na relaks i spacery rodzinne (m.in. Park ze stawami Cietrzewia, Park Kombatantów.)
* Dobra komunikacja: dzielnica jest dobrze skomunikowana z resztą Warszawy. Dzięki bliskości stacji PKP Włochy (10 min. piechotą) oraz przystanków autobusowych, łatwo można dotrzeć do centrum miasta oraz innych dzielnic. Czas drogi autem do Centrum to ok. 13-15 min.
Szybki dostęp do lotniska i dróg wylotowych ze stolicy.
* Infrastruktura: w pobliżu znajdują się centra handlowo-rozrywkowe (Blu City, Atrium Reduta) liczne sklepy (Macro Cash &Carry, Castorama, Żabka, Lidl.) restauracje oferujące kuchnie świata (włoskie, azjatyckie.) szkoły i przedszkola (m.in. szkoła dwujęzyczna "Vancouver Schools", Montessori), lokale usługowe i placówki medyczne.

Cena do rozsądnej negocjacji.
.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację tej WYJĄTKOWEJ nieruchomości!

.
.

Avenue Estate is pleased to present a unique, moder and stylishly furnished 4-room apartment with a terrace and 2 comfortable parking spaces in the underground garage, located in the Stare Włochy district.

PROPERTY:
The apartment, with an usable area of 106.81 m2, is located on the 1st floor of a 2-story building in an investment project on Ryżowa Street. This complex consists of 3 intimate buildings styled as "city villas," constructed in 2018.This "mini estate" offers residents comfort and safety - a closed, monitored area surrounded by greenery.
The apartment is located in a building set back from the street.
The interior has been designed and finished under the supervision of a designer, using top-quality materials.
Furniture and built-ins are custom-made.
In the living room, an artist-painted panorama of Warsaw on the wall gives a sense of modernity. The apartment is equipped with Daikin air conditioning - the highest model with air purifying function.
The kitchen features premium class appliances, including a specially installed water filter.
The apartment boasts a height of 3 m, combined with large panoramic windows overlooking the terrace, creates a sense of spaciousness.
All rooms are fitted with external roller shutters, providing a sense of privacy and comfortable sleep. The Fibaro SMART HOME system makes life easier for residents, enhancing comfort and safety (app-controlled).

This sunny and spacious apartment is divided into:

living area, which includes a living room with an open kitchen and access to the terrace;

private zone, comprising 3 bedrooms, a dressing room, and 2 bathrooms

Room layout:

living room with kitchen - 42.56 m2 + terrace 21 m2

master bedroom - 16.27 m2 + bathroom with shower 3.39 m2 + dressing room 3.67 m2;

bedroom 2 - 14.91 m2

bedroom 3 (currently office room) - 13.68 m²2;

bathroom with bathtub - 5.78 m2;

hall - 6.55 m2.

Additionally:

the apartment includes 2 comfortable parking spaces in the underground garage - additional fee 120,000 PLN.

a spacious storage room - approximately 14 m² - additional fee 30,000 PLN.

monthly rent PLN 1,400 (to the Community) - includes fees for parking spaces, water, heating, renovation fund, fees for common areas, garbage.

TOP ADVANTAGES:

A closed, safe and intimate investment - 3 buildings ("city villas") of "PREMIUM" class.

Room height (3m), panoramic windows, and a sunny terrace -providing a sense of space and comfort.

Functional layout of rooms and high standard of finish.

High-quality furnishings + furniture (made to order) -included in the price;

2 parking spaces + large storage room.

LOCATION:
The investment is located in a quiet, safe area of single-family houses in the Stare Włochy district. Stare Włochy is a charming neighborhood in Warsaw that is becoming increasingly popular among residents. Here are a few reasons to consider living in this area:

* Peaceful and green areas - parks and squares perfect for relaxing and family walks (including Cietrzewia Pond Park, Kombatantów Park.)
* Good public transportation: the district is well connected to the rest of Warsaw. Thanks to the proximity of the Włochy train station (10 minutes on foot) and bus stops, it is easy to reach the city center and other districts. Travel time by car to the center is about 13-15 minutes.
Quick access to the airport and main roads out of the city.
* Infrastructure: shopping and entertainment centers (Blu City, Atrium Reduta), numerous shops (Macro Cash & Carry, Castorama, Żabka, Lidl.), restaurants offering different cuisines (Italian, Asian.), schools and kindergartens (bilingual "Vancouver School", Montessori schools.), numerous service points, and medical facilities.

In case of additional questions please contact me and.
I invite you to the viewing of this UNIQUE property!