2 pokoje z gabinetem - 48,13 m² + piwnica 2,73 m² - Praga-Południe

Wprowadzenie

Luksusowe, gotowe do zamieszkania mieszkanie po kapitalnym remoncie idealne również jako inwestycja pod natychmiastowy wynajem.

Prezentujemy słoneczne, 2-pokojowe mieszkanie z gabinetem o powierzchni ok. 48,13 m², zlokalizowane przy ul. Tarnowieckiej, na rogu z ul. Grochowską, w jednej z najbardziej komunikacyjnie dostępnych części Pragi-Południe.

Lokal przeszedł kapitalny remont na przełomie 2025 i 2026 roku i został wykończony w nowoczesnym, wysokim standardzie. Mieszkanie jest w pełni wyposażone i gotowe do natychmiastowego wprowadzenia zarówno dla osoby prywatnej, jak i inwestora.

Cena: 775 000 zł.

Dla inwestora dużym atutem jest możliwość natychmiastowego wprowadzenia najemców mieszkanie nie wymaga dodatkowych nakładów ani czasochłonnego przygotowania do wynajmu.

Mieszkanie
Na powierzchnię ok. 48,13 m² składają się:
- przestronny salon z nowoczesnym aneksem kuchennym ok. 20 m²
- sypialnia ok. 12 m²
- dodatkowy pokój (gabinet) ok. 7,5 m²
- przedpokój ok. 5,5 m²
- łazienka z WC ok. 3,1 m²

Dodatkowo do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 2,73 m², uwzględniona w księdze wieczystej.

Mieszkanie posiada również ustawną loggię o powierzchni ok. 3 m², z możliwością jej całkowitej zabudowy, np. w formie ogrodu zimowego.

Obecny układ powstał z połączenia 2 pokoi i oddzielnej kuchni. Istnieje możliwość bezproblemowego przywrócenia pierwotnego rozwiązania po oddzieleniu kuchni od salonu otrzymamy 3 niezależne pokoje oraz oddzielną kuchnię.

Lokal znajduje się na 9. piętrze z 15, dzięki czemu oferuje panoramiczny widok na południowo-wschodnią Warszawę. Wysokość oraz położenie budynku w drugiej linii zabudowy od ul. Grochowskiej zapewniają jednocześnie dużo światła, ciszę oraz ograniczenie miejskiego hałasu.

Standard i wyposażenie
Mieszkanie przeszło kapitalny remont na przełomie 2025/2026 roku.
W ramach remontu wymieniono wszystkie piony, poziomy oraz instalacje, włącznie z linią LZ.
Lokal może zostać sprzedany z pełnym wyposażeniem oraz nowoczesnym, energooszczędnym sprzętem RTV/AGD.

Na wyposażeniu pozostają m.in.:
- prawie nieużywane sprzęty AGD i RTV
- nowoczesny telewizor Smart
- wysokiej klasy meble
- luksusowy komplet wypoczynkowy ze skóry naturalnej
- narożnik z funkcją spania
- czerwony fotel z funkcją spania
- bardzo pojemne szafy

Dodatkowym udogodnieniem jest odrębne gniazdo sieciowe internetu oraz telewizor w każdym z pokoi, co świetnie sprawdzi się zarówno w codziennym użytkowaniu, jak i przy wynajmie mieszkania.

Budynek
Budynek został wybudowany w 1979 roku. Jest zadbany po wykonaniu nowej elewacji oraz gruntownym odświeżeniu części wspólnych.

Budynek wyposażony jest w 2 nowoczesne windy, w tym jedną towarową. Nie ma zsypów.
Mieszkanie położone jest na 9. piętrze z 15, co zapewnia bardzo dobry dostęp do naturalnego światła oraz szeroki widok na Warszawę.

Lokalizacja Praga-Południe, ul. Tarnowiecka
Nieruchomość znajduje się przy ul. Tarnowieckiej, w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Grochowskiej i Witolińskiej.

To bardzo dobrze skomunikowana część Pragi-Południe, pozwalająca na szybki dojazd zarówno do centrum Warszawy, jak i dzielnic południowych oraz wschodnich.
W odległości ok. 200 m od budynku znajdują się przystanki tramwajowe, z których kursują m.in. linie 3, 6, 9 i 25.

Do dyspozycji mieszkańców są również liczne linie autobusowe:
- 521 centrum ok. 17 min
- 143 Metro Politechnika ok. 18 min
- 125 Metro Stadion ok. 12 min

Stacja SKM Olszynka Grochowska znajduje się ok. 10 minut spacerem od mieszkania.
Dojazd do Uniwersytetu Warszawskiego oraz SWPS zajmuje około kwadransa.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, apteki, przychodnia NFZ oraz całodobowa baza usługowa.

W niewielkiej odległości znajdują się również:
- C.H. King Cross Praga z Auchan
- C.H. Promenada
- Strefa Wnętrza
- restauracje, kawiarnie i punkty usługowe

Stan prawny
- Odrębna własność lokalu,
- założona księga wieczysta
- możliwość zakupu nieruchomości przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego

Chętnie pomogę w uzyskaniu najlepszych warunków finansowania.

Opłaty
Czynsz administracyjny: ok. 740 zł miesięcznie, wraz z zaliczkami.
Mieszkanie jest bardzo ciepłe zimą i dobrze utrzymuje komfortową temperaturę latem. Właściciel wskazuje również na coroczne zwroty nadpłat za ogrzewanie, wynoszące zazwyczaj kilkaset złotych.

Dla inwestora
Nieruchomość jest szczególnie interesującą propozycją dla inwestora, który szuka mieszkania gotowego do rozpoczęcia najmu bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na remont czy wyposażenie.

Kompletny standard, funkcjonalny układ 3 pokoi, bardzo dobra komunikacja z centrum oraz możliwość pozostawienia pełnego wyposażenia pozwalają na sprawne przygotowanie mieszkania do wynajmu i szybkie wprowadzenie najemców.

To również dobra propozycja dla osób, które chcą połączyć zakup nieruchomości inwestycyjnej z możliwością późniejszego wykorzystania jej na własne potrzeby.

Dodatkowe informacje
Decydując się na zakup tej nieruchomości, zyskujesz pełną obsługę transakcji, w tym bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Współpracujemy ze sprawdzonym doradcą kredytowym.

Współpracując z Digital Broker, otrzymujesz również rabat na usługi notarialne.
Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa.

Zapraszam do kontaktu

Damian Mikina
Doradca ds. nieruchomości
Digital Broker

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 935-MS-DIGITAL/3/3