Mam przyjemność zaprezentować na sprzedaż przestronne, wysokie, jasne i wyjątkowo klimatyczne dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 60 m², położone w zielonej, spokojnej części warszawskich Włoch, przy ul. Sabały, na bezpiecznym i ogrodzonym terenie z domofonem przy bramie i przy klatce.

To oferta, która łączy miejski komfort z kameralnością i urokiem dawnej zabudowy - dla osób poszukujących jasnej, funkcjonalnej przestrzeni w świetnie skomunikowanej i zielonej lokalizacji!

Kamienica jest po generalnym remoncie w 2024 roku - budynek jest ocieplony i zadbany. Przy kamienicy kameralne podwórko z altaną, owocującą czereśnią, krzewami, drabinkami, huśtawkami i stojakami rowerowymi - zadbane przez zgraną społeczność mieszkańców.

Lokalizacja: ul. Sabały Warszawa - Włochy/Okęcie
Metraż: 60 m² ( w księdze wieczystej metraż 76,65 wraz z przynależną piwnicą)
Cena: 847 000
Liczba pokoi: 2 (możliwość zrobienia 3)
Piętro: 3/3
Stan prawny: Odrębna własność, KW, grunt uregulowany
Piwnica: bardzo duża - aż 16,65 m² - w cenie
Teren: ogrodzony, zamknięty, z domofonem
Parkowanie: miejsca na zamykanym podwórku - bezpłatne

Na powierzchnię mieszkania składają się:
przestronny, jasny pokój o powierzchni 19 m² - miejsce idealne do wypoczynku, pracy i spotkań z bliskimi
drugi duży pokój - 17 m², ustawny i słoneczny z wysuwanym łóżkiem pod drewnianą podłogą)
widna kuchnia w kwadracie z dużym oknem i widokiem na zieleń - może pełnić funkcję dodatkowego pokoju; wyposażona w oddzielną lodówkę, zamrażarkę, piekarnik, kuchenkę gazową, zmywarkę oraz w liczne szafki, schowane gniazdka,
łazienka z oknem, połączona z WC, w całości w płytkach
duża garderoba z wejściem z przedpokoju - idealna przestrzeń do przechowywania ubrań i rzeczy
przedpokój z oryginalnym dębowym parkietem, który zdobi mieszkanie także w pokojach.

Mieszkanie jest odnowione. Na stanie zostają wszystkie szafy, sofa, stół z krzesłami, sprzęty AGD.
Wysokie sufity (285 cm) sprawiają, że mieszkanie jest niezwykle jasne, przestronne i ma niepowtarzalny charakter. Mieszkanie jest również bardzo słoneczne i ciepłe, ale dzięki zamontowanej klimatyzacji w letnie upały panuje przyjemna temperatura.

Atuty nieruchomości:
- wysoka, jasna przestrzeń - aż 285 cm wysokości
- pomieszczenia po remoncie,
- możliwość wydzielenia trzeciego pokoju dzięki połączeniu kuchni z garderobą
- oryginalny dębowy parkiet w bardzo dobrym stanie
- klimatyzacja zapewniająca komfort latem
- bardzo duża piwnica - 16,65 m²
- zadbane, zielone podwórko z altaną, owocującą czereśnią, huśtawkami i stojakami rowerowymi
- cicha, kameralna okolica z niską zabudową
- nowa elewacja i remont budynku w 2024 r.,
- super lokalizacja : blisko do centrum i na lotnisko

Budynek i otoczenie:
kamienica z cegły po generalnym remoncie (2024 r.)
zamykane, ogrodzone podwórko
miejsca parkingowe dla mieszkańców - bezpłatne
bardzo przestronny strych do wspólnego użytku
zadbane zielone otoczenie, przyjazne sąsiedztwo
ogrzewanie centralne, woda miejska

Lokalizacja - świetnie skomunikowana:
Przystanek tramwajowy Hynka oraz autobusy tuż przy budynku,
20 min tramwajem do Centrum,
10 min autobusem do Westfield Mokotów,
5 min do Lotniska Chopina,
2 przystanki tramwajowe do PKP Rakowiec.

W okolicy:
OSiR z basenem (ul. Gładka), szkoły i przedszkola (w tym British Thames School), Lidl, Biedronka (5 min pieszo), Rossmann, Park Szczęśliwicki (10 min rowerem), Och-Teatr, MODO Łopuszańska (10 min piechotą).

Dodatkowe informacje;
Lokal stanowiący odrębną własność , KW, grunt uregulowany. Można posiłkować się kredytem,

To mieszkanie łączy przestrzeń, światło, ciszę i świetną komunikację - idealne zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego - chętnie odpowiem na wszystkie pytania i zaprezentuję mieszkanie.

Małgorzata Durka-Brańska, Westa Home