Jesteś tutaj:
Strona Główna
Mieszkania
sprzedaż
mazowieckie
Warszawa
Mieszkanie 55,39 m² - sprzedaż

Mieszkanie, ul. Aluzyjna

Aluzyjna, Nowodwory, Warszawa, mazowieckie

795 000 zł
55,39 m²
14 353 zł/m²

Zdjęcie

Filip Kacperkiew...

Skontaktuj się

Mieszkanie, ul. Aluzyjna

Aluzyjna, Nowodwory, Warszawa, mazowieckie

zaktualizowane:
12 grudnia 2025

1/24

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

795 000 zł

55,39 m²

14 353 zł/m²

Mieszkanie, ul. Aluzyjna

Zaktualizowane: 12 grudnia 2025

795 000 zł 55,39 m² 14 353 zł/m²

Piętro:
1/3

Liczba pokoi:
3

Rok budowy:
2022

Miejsce parkingowe:
w garażu podziemnym

Stan mieszkania:
bardzo dobry

Zobacz na mapie

Piętro:

1/3

Liczba pokoi:

Rok budowy:

2022

Miejsce parkingowe:

w garażu podziemnym

Stan mieszkania:

bardzo dobry

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: mieszkanie na sprzedaż
Cena: 795 000 zł (14 353 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępne: grudzień 2025
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka mieszkania: 55,39 m², 3 pokoje, 1 łazienka; stan: bardzo dobry
okna: plastikowe
Budynek: blok mieszkalny; rok budowy: 2022
winda, dostosowany do osób niepełnosprawnych
Rozkład mieszkania: piętro 1/3, jednopoziomowe
Powierzchnia dodatkowa: balkon
Czynsz: 762 zł

Wyposażenie: mieszkanie umeblowane, lodówka, piekarnik, płyta gazowa / elektryczna, zmywarka, pralka
Kuchnia: z oknem
Łazienka: wanna, oddzielne WC

Media: gaz; ogrzewanie: miejskie
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet, telefon, telewizja kablowa
klimatyzacja
Świadectwo charakterystyki energetycznej: tak
Zapotrzebowanie na energię: użytkową (EU): 54,15 kWh/m² na rok; końcową (EK): 73,9 kWh/m² na rok; nieodnawialną energię pierwotną (EP): 84,3 kWh/m² na rok
wielkość emisji CO₂ (E_CO2): 0,017 t CO₂/m² na rok
udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową (U_oze): 0 %
Bezpieczeństwo: domofon/wideofon, drzwi antywłamaniowe, monitoring/kamery, ochrona
Miejsce parkingowe: w garażu podziemnym (1 miejsce parkingowe)

Źródło: biuro nieruchomości: Proper Partners, zaktualizowane: 12.12.2025
numer ogłoszenia: 968287

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Aluzyjna, Nowodwory, Warszawa, Białołęka, mazowieckie
Otoczenie: las, łąka
W pobliżu: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, uczelnia wyższa, fitness, siłownia, basen, apteka, szpital, przystanek autobusowy, przystanek tramwajowy, metro, dworzec kolejowy, lotnisko, centrum handlowe, targ, plac zabaw

Opis nieruchomości

Mam przyjemność zaprezentować Państwu komfortowe, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 55,39 m² wyposażone w klimatyzację, zlokalizowane na warszawskich Nowodworach, które stanowią dobrze skomunikowaną część Białołęki - przy ul. Aluzyjnej w budynku oddanym do użytku w 2022 roku.

Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze w 3-piętrowym budynku z windą wybudowanym w 2022 roku. Budynek jest po modernizacji, z odświeżonymi klatkami schodowymi oraz wymienionymi windami, co zapewnia komfort codziennego użytkowania.

ASPEKTY FORMALNE
Mieszkanie stanowi pełną własność z założoną Księgą Wieczystą. Istnieje możliwość finansowania zakupu za pomocą kredytu hipotecznego.

Czynsz do administracji ze wszystkimi zaliczkami na wodę i ogrzewanie wynosi 765 zł miesięcznie.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Mieszkanie o powierzchni 55,39 m² zostało zaprojektowane w sposób bardzo przemyślany - mieszkanie jest dwustronne z dużymi oknami w każdym pomieszczeniu, co przy południowo-zachodniej ekspozycji daje bardzo wysoki poziom doświetlenia wnętrza.

Wysokość mieszkania wynosi aż 270 cm!

Nieruchomość składa się z:

Pokój dzienny połączony z holem i aneksem kuchennym (25,66 m²) - na całej powierzchni wykończenie z płytki gresowej, która jest bardzo praktyczna i łatwa w utrzymaniu. Część kuchenna w pełni wyposażona w sprzęt AGD oraz z przenośną wyspą. Wyposażony w klimatyzację Panasonic.
Sypialnia (12,53 m²) - ta jest od strony południowej, z wystarczającym miejscem na łóżko min. 160x200 cm, wnęką gotową do montażu szafy i miejscem na biurko z fotelem.
Pokój/gabinet/pokój dla dziecka (12,24 m²) - jest od strony zachodniej, z miejscem na dużą szafę wnękową i duże łóżko.
Łazienka (4,96 m²) - z wanną, nową baterią, nową szybą i toaletą.

Dodatkowo:

Balkon (8,00 m²) - bardzo duży, z wystarczającym miejscem na zestaw balkonowy, suszarkę na pranie czy rośliny.
Miejsce w garażu podziemnym (dodatkowo płatne 40 000 zł) - znajduje się na poziomie -1 i ma dużo miejsca do wysiadania czy pakowania. Przy samym wejściu do klatki.
Komórka lokatorska (dodatkowo płatna 15 000 zł) - znajduje się na poziomie -1, blisko wejścia do klatki i bardzo blisko miejsca parkingowego.

MEDIA

woda miejska
kanalizacja
woda ciepła i ogrzewanie wspólnym piecem znajdującym się w budynku
światłowód

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Prezentowana nieruchomość to również doskonała propozycja inwestycyjna na wynajem długoterminowy. Był już najemca gotowy wynająć to mieszkanie za kwotę 3900 zł miesięcznie + czynsz i media. Sama okolica mocno się rozwija, więc zachowanie wartości nieruchomości w czasie ma ogromny potencjał.

OSOBY WYMAGAJĄCE DOCENIĄ

Funkcjonalny układ - dwa niezależne pokoje po dwóch stronach mieszkania
Duży balkon
Cicha lokalizacja - okna nie wychodzą na ulicę, są w środku osiedla, miejsce idealne do pracy i relaksu.
Miejsce w garażu podziemnym i komórka lokatorska - wszystko ma swoje miejsce.

OKOLICA
Mieszkanie położone jest na nowoczesnym i spokojnym osiedlu, który budowany był etapami od kilku lat.
Budynek Aluzyjna 10A, w którym znajduje się mieszkanie jest w drugiej linii zabudowy, dzięki czemu w samym mieszkaniu jest cicho, ale w blokach przy samej ulicy Aluzyjnej znajdują się lokale usługowe - żabka, bistro, sklep ze zdrową żywnością i inne.

Dla właścicieli PSÓW
W zasięgu 10-minutowego spaceru znajduje się wiele miejsc do spacerowania z psiakiem oraz w razie pilnych potrzeb - weterynarz.

SKLEPY I USŁUGI
750 m - Biedronka
150 m - Żabka
600 m - Apteka
150 m - Paczkomat InPost/ePaka
800 m - Rossmann
800 m - Pepco
450 m - weterynarz
800 m - Park Leśny

EDUKACJA
200 m - Publiczne Przedszkole Teddy - same dobre opinie!
50 m - Niepubliczne Przedszkole Smerf
650 m - Żłobek i Przedszkole Akademia Maluchów
850 m - Szkoła Podstawowa nr 154

KOMUNIKACJA
Mieszkanie jest doskonale skomunikowane jak na warunki Białołęki

200 m - przystanek autobusowy Osiedle 01 w kierunku Żerań FSO linią 211
700 m - przystanek tramwajowy Grzymalitów 05 dojdziesz w zaledwie 7 minut, skąd można dostać się jednym tramwajem linii nr 2 do stacji Metra M1 Młociny

Do centrum Warszawy jazda samochodem zajmuje od 15 minut przy pustych ulicach w weekend do 45 minut w korkach w godzinach szczytu.

PODSUMOWANIE
Funkcjonalne i nowoczesne trzypokojowe mieszkanie z dużym balkonem i klimatyzacją, które posiada wokoło całą niezbędną infrastrukturę do codziennego życia - dla rodziny, pary, singla czy właścicieli zwierząt. Sama komunikacja miejska pozwala na łatwy dostęp do północnej części Warszawy i okolic linii M1 Metro.

Zapraszam na prezentację!
Skontaktuj się ze mną 7 dni w tygodniu w godzinach 9:00-20:00, aby umówić się na spotkanie i zobaczyć to wyjątkowe miejsce na własne oczy. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania, udzielę dodatkowych informacji i rozwieję wątpliwości.

Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy.

Agent

Filip Kacperkiewicz

609 283...

609 283 272

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Filip Kacperkiewicz

609 283...

609 283 272

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Filip Kacperkiewicz

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Filip Kacperkiewicz

609 283...

609 283 272

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie