Na sprzedaż jasne, komfortowe mieszkanie o powierzchni 46 m² położone na parterze 3-piętrowego bloku na warszawskiej Ochocie w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części dzielnicy.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Mieszkanie składa się z dwóch przestronnych pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju.
Układ pomieszczeń pozwala w prosty sposób wydzielić trzeci pokój, co czyni lokal idealnym rozwiązaniem dla rodzin lub jako inwestycję pod wynajem.
Do mieszkania przynależy:
- loggia ( 3 m² ),
- wyremontowana (gładzie na ścianach) bardzo przestronna piwnica główna,
- dwie dodatkowe mniejsze dwie piwnice,
- schowek na rowery i wózki z wygodnym dostępem na poziomie mieszkania Piwnice dodatkowo płatne 25 000.

STAN I WYPOSAŻENIE:
Mieszkanie przeszło generalny remont w 2019 roku wymieniono instalację elektryczną, hydrauliczną, wykonano nowe tynki i ściany z płyt g-k. Wyremontowano łazienkę i zamontowano nową kuchnię z płytą indukcyjną. W 2025 roku wymieniono większość frontów szafek kuchennych oraz system montażowy frontu do do zmywarki.
W mieszkaniu zostały też wymienione okna PCV, drzwi antywłamaniowe Gerda, kaloryfery a w 2025 roku zainstalowano nową klimatyzację marki Rotenso z funkcją chłodzenia, grzania, filtracji, napowietrzania powietrzem z zewnątrz (ważne dla alergików), kontrolą przez WiFi.

W cenie pozostają wszystkie meble i sprzęty AGD zakupione w latach 2020 2025:
- pralka Samsung,
- lodówka Ariston,
- zmywarka Siemens,
- armatura Grohe,
- filtr na wodę (mineralna i zdemineralizowana - bez kamienia),
- rolety zaciemniające i moskitiery we wszystkich oknach,
- meble kuchenne,
- 4 pojemne szafy PAX z oświetleniem,
- kanapa z funkcją spania,
- łóżko z 6 szufladami,
- 4 komody,
- szafka na buty,
- oświetlenie i lustro
- stół z 4 krzesłami
- 2 szafki nocne
- fotel z podnóżkiem

BUDYNEK:
Blok z 1968 roku, w bardzo dobrym stanie technicznym po wymianie pionów, remoncie klatek i odnowieniu elewacji.
Wspólnota mieszkaniowa jest aktywna i dobrze współpracująca na wniosek mieszkańców wkrótce zostanie zamontowany system monitoringu, a w 2026 roku zaplanowana jest rewitalizacja podwórka (projekt zaakceptowany przez Urząd Miasta).

LOKALIZACJA:
Świetna lokalizacja przy ul. Archiwalnej cicha, zielona okolica z doskonałą komunikacją:
- 15 min tramwajem do Metra M1 i Metra M2,
- 15 min do Dworca Centralnego,
- 5 min autobusem lub przyszłym tramwajem podziemnym do peronu kolejowego Dworca Zachodniego,
- do przystanku tramwajowego ok. 4 5 minut pieszo.
W promieniu 5 minut: Żabka, paczkomat, bazarek, Hala Banacha, szkoły, przedszkola, uczelnie i wiele innych sklepów i restauracji.
Blisko (zaledwie kilka minut spacerem) znajdują się również:
Szpital Kliniczny (ul.Banacha 1A) oraz przychodnia
Warszawski Uniwersytet Medyczny,
Wydział Fizyki, Psychologii, Socjologii i Neofilologii UW,
Park Pole Mokotowskie,
Park Marii Skłodowskiej-Curie z fontanną i tężniami,
Park Zasława Malickiego ze stawem
Park z kompleksem leśnym
Park Szczęśliwicki
Dodatkowo:
10 minut samochodem na Lotnisko Chopina,
nad budynkiem nie przebiega ścieżka lotów.
Strefa płatnego parkowania zapewnia dużą dostępność miejsc postojowych.

STAN PRAWNY:
Pełna własność z Księgą Wieczystą i uregulowanymi gruntami, bez obciążeń kredytowych.
Nieruchomość od 22 lat w posiadaniu obecnego właściciela który je użytkuje i regularnie modernizuje. Mieszkanie, w którym naprawdę dobrze się mieszka.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Możliwość wydzielenia trzeciego pokoju
Po generalnym remoncie gotowe do zamieszkania
Klimatyzacja z 2025 roku (Rotenso chłodzenie, ogrzewanie, napowietrzanie)
Pełne umeblowanie i sprzęt AGD w cenie
Cisza, zieleń, spokojni sąsiedzi i zgrana wspólnota
Doskonała komunikacja i bogata infrastruktura
Blisko uczelni idealne także pod wynajem
Bezpieczna okolica, planowana rewitalizacja podwórka

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo to miejsce, w którym naprawdę można poczuć spokój, a jednocześnie być blisko centrum miasta.
Anna Kolendo
Telefon:  
(nr licencji 28297)

Oferta biura NOB Sp. z o.o.
Powyższy opis sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego.