***OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA***BEZ PROWIZJI***

Inwestycyjne 109 m2 w Kamienicy - ul. Kazimierzowska 81. Stary Mokotów.

Szanowni Państwo,

prezentujemy na sprzedaż lokal 5-pokojowy, powstały z połączenia 2 sąsiadujących ze sobą mieszkań o łącznej powierzchni 109,39 m2.

Mieszkanie znajduje się na parterze cichej kamienicy ul. Kazimierzowskiej. Cały projekt po kompleksowej rewitalizacji.

Najważniejsze informacje:
1. Cena brutto (z 8% VAT).
2. Brak PCC.
3. Wysokie - 3,1 m!
4. Mieszkanie obecnie wynajęte na usługi z długim okresem najmu. Idealny produkt inwestycyjny.
5. Wykończone w wysokim standardzie. Osobna widna kuchnia z oknem, 2 łazienki, oddzielne WC.
6. Do mieszkania przynależy - duży rodzinny garaż z wjazdem od ul. Kazimierzowskiej.
7. Swobodne parkowanie kolejnych aut na podwórzu i w garażu kamienicy w 2 linii zabudowy.

Zapraszam na prezentację.

Łukasz Małecki

***OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA***BEZ PROWIZJI***

DESCRIPTION IN ENGLISH

DIRECT FROM THE OWNER NO COMMISSION
Prime Investment Opportunity 109 m² in a Renovated Pre-War Building Kazimierzowska 81, Old Mokotów

Dear Sir or Madam,

We are pleased to offer for sale a spacious 5-room property with a total area of 109.39 m², created by combining two adjacent apartments. This unique unit is located on the ground floor of a quiet, historic townhouse on Kazimierzowska Street in the heart of prestigious Old Mokotów.

The entire building has undergone comprehensive revitalization, blending timeless architecture with modern standards.

Key Highlights:

Gross price includes 8% VAT no hidden costs

No PCC tax (0% property transfer tax)

Ceiling height of 3.1 meters adds space and light

Currently leased for commercial use with a long-term tenant an excellent, secure investment product

Finished to a high standard, featuring:

Separate, bright kitchen with window

2 bathrooms + separate WC

Includes a large private garage with direct access from Kazimierzowska Street perfect for a family or business use

Additional parking available in the private courtyard and the building s shared garage (second building line)

This property is a rare find combining investment potential with charm, style, and a prime Mokotów location. Whether for a long-term rental strategy or future residential conversion, this is a solid capital asset in one of Warsaw s most sought-after districts.

We invite you to schedule a private viewing.

Łukasz Małecki
DIRECT FROM THE OWNER NO COMMISSION

ОПИС УКРАЇНСЬКОЮ МОВОЮ

ПРОПОЗИЦІЯ БЕЗПОСЕРЕДНЬО ВІД ВЛАСНИКАБЕЗ КОМІСІЇ***
Інвестиційна нерухомість 109 м² у кам яниці вул. Казімежовська 81, Старий Мокотув.
Шановні пані та панове,
пропонуємо до продажу 5-кімнатне приміщення, створене шляхом об єднання двох сусідніх квартир загальною площею 109,39 м².
Квартира розташована на першому поверсі тихої кам яниці на вул. Казімежовській. Увесь проєкт після комплексної реновації.
Найважливіша інформація:
1. Ціна брутто (з ПДВ 8%).
2. Без податку PCC.
3. Висока стеля 3,1 м!
4. Квартира наразі орендована під послуги з довгостроковим договором оренди. Ідеальний інвестиційний продукт.
5. Об єкт оздоблений на високому рівні. Окрема світла кухня з вікном, 2 ванні кімнати, окремий туалет.
6. До квартири належить великий сімейний гараж із в їздом з вул. Казімежовської.
7. Можливість вільного паркування додаткових автомобілів на подвір ї та в гаражі кам яниці, розташованої у другій лінії забудови.
Запрошую на перегляд.
Лукаш Малєцький
ПРОПОЗИЦІЯ БЕЗПОСЕРЕДНЬО ВІД ВЛАСНИКАБЕЗ КОМІСІЇ***

BESCHREIBUNG IN DEUTSCH

ANGEBOT DIREKT VOM EIGENTÜMERPROVISIONSFREI***
Investitionsobjekt 109 m² in einem Altbau, ul. Kazimierzowska 81, Alt-Mokotów.
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir präsentieren Ihnen zum Verkauf eine 5-Zimmer-Wohnung, die durch die Zusammenlegung von zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 109,39 m² entstanden ist.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Altbaus in der Kazimierzowska-Straße. Das gesamte Gebäude wurde umfassend revitalisiert.
Wichtige Informationen:
1. Brutto-Preis (inkl. 8 % MwSt.).
2. Keine Grunderwerbsteuer (PCC).
3. Hohe Decken 3,1 m!
4. Die Wohnung ist derzeit langfristig für Dienstleistungen vermietet ideales Anlageobjekt.
5. Hochwertige Ausstattung. Separate, helle Küche mit Fenster, 2 Badezimmer, separates WC.
6. Zur Wohnung gehört eine große Familiengarage mit Zufahrt von der Kazimierzowska-Straße.
7. Bequemes Parken weiterer Autos im Innenhof und in der Garage des Hauses in zweiter Baureihe möglich.
Ich lade Sie herzlich zur Besichtigung ein.
Łukasz Małecki
ANGEBOT DIREKT VOM EIGENTÜMERPROVISIONSFREI***

ОПИСАНИЕ НА РУССКОМ ЯЗЫКЕ

ПРЕДЛОЖЕНИЕ НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКАБЕЗ КОМИССИИ***
Инвестиционная недвижимость 109 м² в каменном доме, ул. Казимежовска 81, Старый Мокотув.
Уважаемые дамы и господа,
предлагаем к продаже 5-комнатное помещение, образованное путем объединения двух соседних квартир общей площадью 109,39 м².
Квартира расположена на первом этаже тихого каменного дома на улице Казимежовска. Весь проект прошёл комплексную реновацию.
Основная информация:
1. Цена брутто (с НДС 8%).
2. Без налога PCC.
3. Высокие потолки 3,1 м!
4. Квартира в настоящее время сдана в аренду под услуги на долгий срок. Идеальный инвестиционный объект.
5. Выполнена отделка высокого стандарта. Отдельная светлая кухня с окном, 2 ванные комнаты, отдельный туалет.
6. К квартире прилагается большой семейный гараж с въездом с ул. Казимежовска.
7. Возможность свободной парковки дополнительных автомобилей во дворе и в гараже дома, расположенного во второй линии застройки.
Приглашаю на просмотр.
Лукаш Малецкий
ПРЕДЛОЖЕНИЕ НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКАБЕЗ КОМИССИИ***