REZERWACJA DO 13.12.2024

Digital Broker prezentuje efektowne , komfortowe, przestronne i funkcjonalne 4 -pokojowe mieszkanie na Nowych Włochach przy ulicy Obywatelskiej 13, na osiedlu Zielona Italia, które jest zlokalizowane na pograniczu 3 dzielnic - Włoch, Ursusa i Bemowa oraz w bliskim sąsiedztwie Woli. Położenie nieruchomości ma dogodny dostęp do tras wylotowych i dróg ekspresowych (S2, S8, A2), a w bliskiej perspektywie czasowej (2026 rok) zostanie oddana stacja metra Karolin oddalona ok. 1,5 km, dzięki czemu ta lokalizacja będzie jeszcze bardziej atrakcyjna pod kątem komunikacyjnym.

Osiedle Zielona Italia to jedna z ładniejszych inwestycji w Warszawie, zrealizowana przez firmę Marvipol w latach 2012-2014. Na obszarze 6 hektarów powstało małe miasteczko z rynkiem, na którym znajduje się strefa usługowo-handlowa , wieża zegarowa, fontanna oraz sieć małych uliczek. Nazwa osiedla zobowiązuje, więc w Zielonej Italii najważniejsza jest jakość i elegancja wykończenia oraz komfort życia mieszkańców. Przestronne place wypełnione zielenią zachęcają do spotkań z sąsiadami i odpoczynku na świeżym powietrzu, a obiekty sportowe znajdujące się na terenie osiedla dostępne wyłącznie dla mieszkańców (boiska do piłki nożnej i koszykówki, kort tenisowy oraz strefa outdoor fitness) dają możliwość aktywnego spędzania czasu.
Na osiedlu znajdują się świetnie wyposażone place zabaw, dla mniejszych i większych dzieci.
Teren osiedla jest zamknięty i objęty monitoringiem oraz opieką ochrony.
Do wykończenia budynków wykorzystano niezawodne i wysokiej jakości materiały, które będą służyły niemal dożywotnio. Elewacja budynku wykonana w okładzinie z płytek klinkierowych w kolorze szarym, które idealnie komponują się z balustradami balkonów z konstrukcji stalowej.

NIERUCHOMOŚĆ :
Mieszkanie znajduję się na 1 piętrze 6-kondygnacyjnego budynku oddanego do użytkowania w 2013 roku, zostało urządzone w stylu nowoczesnym z elementami art deco , do którego wykończenia i wyposażenia użyto wysokiej jakości materiałów , jak również zadbano o detale które podkreślają spójną estetykę i elegancję wnętrz oraz podnoszą komfort życia (m.in. drewniana stolarka okienna, efektowne i wielopunktowe oświetlenie, drewniane podłogi, meble wykonane na wymiar, wysokiej jakości gresy, podgrzewane podłogi w łazienkach, itp)
Bardzo funkcjonalna aranżacja przestrzeni , z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i sypialnianą, 2-stronny układ mieszkania, duże okna, dzięki którym pomieszczenia są bardzo dobrze doświetlone, czy balkony w każdym pokoju , to tylko niektóre atuty tej nieruchomości.
Mieszkanie jest bardzo zadbane, kilka tygodni temu zostało odświeżone i jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.

Na powierzchni 97,93 m2 znajdują się:
salon z aneksem kuchennym ok. 33,3 m2, z 2 balkonami (ok. 4,6 m2 i 0,56 m2), ekspozycja okien południowa
sypialnia główna ok. 17,3 m2, z wyjściem na balkon 5,35 m2, ekspozycja okien południowa
pokój/ gabinet ok. 11,7 m2, z przyległym balkonem o pow. 0,57 m2, ekspozycja okien północna
pokój dziecięcy ok. 11,9 m2, z przyległym balkonem o pow. 0,56 m2, ekspozycja okien północna
łazienka o pow. 5,3 m2, z dużą kabiną prysznicową i panelem wielofunkcyjnym
oddzielne WC ok. 2 m2
garderoba ok. 2,3 m2, wyposażona w zabudowę pod wymiar oraz funkcjonalną organizację przestrzeni
hall ok. 14,1 m2, z dużą szafą wnękową
Wysokość pomieszczeń 268 cm.
Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe w garażu oraz komórka lokatorska o pow. ok. 1,8 m2 - płatne dodatkowo łącznie 60.000 zł.

LOKALIZACJA:
komunikacja - w odległości ok. 600 m znajduje się stacja PKP Ursus Płn (dojście przez kładkę specjalnie wybudowaną dla mieszkańców osiedla), skąd kursują pociągi Kolei Mazowieckich oraz Regionalnych, podróż do centrum miasta zajmuje ok. 16 minut; d odatkowo bardzo dobra komunikacja autobusowa do różnych dzielnic, pętla autobusowa i przystanki Nowe Włochy znajdują się w odległości 300-500 m od budynku (linie 127, 177. 194, 220, N85);
tereny rekreacyjne - w odległości ok. 1,5 km znajduje się Park Kombatantów wraz ze Stawem Koziorożca, do którego dotrzemy w ok. 20 minut spacerując małymi, urokliwymi uliczkami;
sklepy i usługi - n a terenie osiedla dostępne są liczne punkty handlowo-usługowe, m.in. sklepy Żabka i Stokrotka, pizzeria, restauracja, kawiarnia/piekarnia, pralnia, salony fryzjerskie oraz beauty, w odległości ok. 950 metrów znajduje się Factory Ursus;
edukacja - w promieniu ok. kilometra mamy do dyspozycji pełną infrastrukturę opiekuńczo-edukacyjną (żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe)

STAN PRAWNY I OPŁATY:
- lokal stanowiący odrębną własność
- możliwy zakup na kredyt - pomagamy w uzyskaniu najlepszych warunków kredytowych, w spółpracujemy ze sprawdzonymi doradcami kredytowymi
- czynsz ok. 1.030 zł (zawiera zaliczki na media, FR oraz opłatę za miejsce parkingowe)

DODATKOWE INFORMACJE:
* Decydując się na zakup tej nieruchomości, zyskujesz kompleksową i profesjonalną obsługę, w tym bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
* Współpracując z Digital Broker otrzymujesz rabat na usługi notarialne.
* Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Sales Broker

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo