OPIS MIESZKANIA
Przestronne, pełne światła 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 96 m², położone w kameralnej, gruntownie odnowionej kamienicy z lat 50-tych. Wnętrze zachwyca konsekwentnie prowadzonym stylem połączeniem nowoczesnej funkcjonalności z charakterem przedwojennej architektury. Jasne, wysokie pomieszczenia (2,9 m), duże okna, stylowe elementy wystroju oraz starannie dobrane kolory tworzą harmonijną, przytulną przestrzeń. Na szczególną uwagę zasługuje wyjątkowa weranda i słoneczny taras, które naturalnie poszerzają strefę dzienną i nadają mieszkaniu unikatowego charakteru. To propozycja dla osób ceniących wygodę, estetykę oraz prywatną, zieloną przestrzeń w mieście.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Taras 60 m² prywatna, słoneczna przestrzeń idealna do wypoczynku, spotkań i grillowania
Działka 472 m² świetne miejsce na ogród, plac zabaw lub strefę relaksu
Garaż oraz pomieszczenia w piwnicy
Kamienica po gruntownej modernizacji
Duże, jasne, wysokie wnętrza
Mieszkanie gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów
Możliwość rozbudowy nieruchomości o kolejne piętro.

ROZKŁAD I POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ

Wnętrze jest funkcjonalne, ustawne i bardzo dobrze doświetlone. Zachowano charakter kamienicy, łącząc go z wygodą współczesnych rozwiązań.
Salon 26,6 m² reprezentacyjna część dzienna z dużymi oknami, idealna do relaksu i spotkań.
Sypialnia 23,55 m² komfortowa, z możliwością aranżacji przestrzeni wypoczynkowej i dużych szaf.
Pokój 20 m² uniwersalne pomieszczenie: sypialnia, gabinet, pokój dziecięcy lub pracownia.
Kuchnia 15,4 m² w pełni wyposażona, z funkcjonalną zabudową i miejscem jadalnianym.
Łazienka 3,6 m² po remoncie, w nowoczesnej aranżacji, wyposażona w wannę.
Przedpokój 6,85 m² przemyślana strefa wejściowa z miejscem na przechowywanie.
Weranda 11,83 m² jasna przestrzeń idealna jako oranżeria, domowe biuro lub strefa relaksu.
Taras ok. 60 m² ogromna, prywatna przestrzeń na świeżym powietrzu z możliwością stworzenia letniego salonu.

BUDYNEK KAMIENICA PO MODERNIZACJI
Kamienica przeszła szeroki zakres prac modernizacyjnych: nowa elewacja i ocieplenie, nowe ogrodzenie, wymienione instalacje wodne i elektryczne, modernizacja systemu grzewczego. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym, zapewnia komfort i bezproblemową eksploatację.

INFORMACJE FORMALNE
Pełna własność założona księga wieczysta
Media miejskie: woda, kanalizacja, gaz, prąd, światłowód
Ogrzewanie i ciepła woda z gazowego pieca dwufunkcyjnego
Do mieszkania przynależą: garaż, dwa pomieszczenia w piwnicy, działka 500 m² na wyłączny użytek

KOMUNIKACJA
Przystanki autobusowe 100 m (105, 109, 189, 197)
Przystanki tramwajowe 350 m (10, 11, 26)
Metro Bemowo ok. 8 min samochodem
Metro Karolin ok. 2 km (planowane otwarcie 2026)
Szybki dostęp do S8 i obwodnicy Warszawy
Dworzec Centralny 8 km
Centrum Warszawy 8,5 km / ok. 15 20 min

OTOCZENIE ZIELEŃ, REKREACJA, INFRASTRUKTURA

Edukacja:
przedszkole publiczne nr 406 (400 m),
przedszkole Akademia Uśmiechu (550 m),
szkoła podstawowa nr 150 (700 m), licea i technika do 1 km.

Sklepy i usługi: Lidl (350 m),
Biedronka (500 m),
CH Fort Wola (2 km),
Galeria Nowe Bemowo (ok. 7 min),
Blue City (15 20 min),
liczne sklepy i usługi w pobliżu.

Opieka zdrowotna:
przychodnia SZPZLO (5 min),
przychodnia specjalistyczna (7 min),
szpitale: Wolski, Bielański, MSWiA.

Rekreacja:
Glinianki Sznajdra (350 m),
Park Górczewska (8 min),
Park Leśny Bemowo (6 min),
Fort Blizne (1,5 km),
Rezerwat Łosiowe Błota (10 min),
liczne place zabaw, ścieżki rowerowe, siłownie plenerowe.

PODSUMOWANIE
Wyjątkowa oferta dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności i komfortu w doskonałej lokalizacji Bemowa. Duża powierzchnia, kameralna kamienica, prywatny taras, własna działka oraz garaż czynią to mieszkanie propozycją trudną do znalezienia na rynku. Gotowe do zamieszkania, z funkcjonalnym układem i ogromnym potencjałem użytkowym.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Tyzo Nieruchomości lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny