Na sprzedaż: 3-pokojowy apartament 46,54 m² | ul. Grzybowska | Wola

Z przyjemnością prezentujemy wyjątkowy, wykończony pod klucz i w pełni wyposażony apartament premium o powierzchni 46,54 m² z klimatyczną loggią, usytuowany na 2. piętrze prestiżowej inwestycji przy ul. Grzybowskiej 37 w samym sercu warszawskiego City (Wola/Centrum).

Nieruchomość charakteryzuje się bardzo wysokim wskaźnikiem KPI, stanowiąc doskonałą, bezpieczną lokatę kapitału oraz gwarancję stabilnego przychodu z najmu.

O APARTAMENTOWCU - GRZYBOWSKA 37:

Nowoczesna architektura: Budynek z 2023 roku, liczący 17 kondygnacji wieżowiec, zrealizowany przez dewelopera Matexi Polska według projektu uznanej pracowni MKC Architektura.

Reprezentacyjne części wspólne: Elegancję inwestycji podkreśla luksusowe lobby wejściowe z recepcją, wykończone wielkoformatowymi spiekami kwarcowymi w odcieniach marmuru, z efektownym oświetleniem oraz wielkoformatowym malarstwem.
Bezpieczeństwo i komfort: Całodobowa recepcja (24/7), ochrona, monitoring, kontrola dostępu oraz cichobieżne windy łączące piętra mieszkalne z garażem podziemnym.
Prestiżowy adres: nowoczesna inwestycja położona w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy, w otoczeniu biurowców, restauracji i miejskich atrakcji.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Prestiżowy adres i reprezentacyjny budynek: Całodobowa recepcja, ochrona, system monitoringu oraz elegancki, designerski hol wejściowy wykończony spiekami kwarcowymi i sztuką.
Wysoki wskaźnik KPI: Produkt idealny dla inwestora - wysoki potencjał stóp zwrotu z najmu długo - lub krótkoterminowego.
Klimatyzacja: Zapewniająca wysoki komfort termiczny.
Przemyślany układ przestrzenny: Szklane, przesuwne ściany dzielące strefy nadają wnętrzu lekkości i nowoczesnego charakteru.
Maksymalne wykorzystanie przestrzeni: Pojemne szafy w zabudowie pod wymiar w przedpokoju, sypialni oraz strefie dziennej.
Loggia (2,54 m²): Wykończony, kameralny taras ze szklaną balustradą i zestawem wypoczynkowym.
Gotowy produkt: Mieszkanie w pełni umeblowane i wykończone materiałami najwyższej jakości - nie wymaga żadnych nakładów finansowych.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I WYPOSAŻENIE:

1. Salon z aneksem kuchennym i strefą jadalnianą

Strefa wypoczynkowa: wygodny, szary narożnik z poduszkami dekoracyjnymi, okrągły czarny stolik kawowy z połyskiem, telewizor na nowoczesnej szafce RTV oraz dekoracyjne obrazy ścienne.
Aneks kuchenny: elegancka zabudowa meblowa w matowym wykończeniu, wyposażona w zintegrowany sprzęt AGD, w tym zmywarkę, płytę grzewczą oraz piekarnik i mikrofalę w zabudowie słupkowej. Całość uzupełniają zlewozmywak i pojemne szafki zapewniające dużo miejsca do przechowywania.
Strefa jadalniana: okrągły, czarny stół z tapicerowanymi, welurowymi krzesłami, tworzący komfortowe miejsce do wspólnych posiłków.
Duże przeszklenia: okna zapewniające doskonałe doświetlenie wnętrza naturalnym światłem, uzupełnione eleganckimi zasłonami zawieszonymi na ukrytych szynach.

2. Sypialnia główna

Strefa wypoczynkowa: komfortowe łóżko dwuosobowe z miękkim wezgłowiem, uzupełnione dekoracyjnymi poduszkami i elegancką narzutą.
Klimatyzacja: dyskretna jednostka ścienna zapewniająca komfort termiczny.
Strefa do pracy lub toaletka: funkcjonalne biurko z wygodnym krzesłem, umożliwiające zarówno pracę zdalną, jak i codzienną pielęgnację.
Przeszklone ścianki przesuwne: efektowne przeszklenia oddzielające sypialnię od strefy dziennej/korytarza, nadające wnętrzu nowoczesny charakter i wizualną lekkość.
Zabudowa garderobiana: pojemna szafa z białymi frontami, zapewniająca dużo miejsca do przechowywania odzieży i akcesoriów.

3. Druga sypialnia

Strefa wypoczynkowa: wygodne łóżko dwuosobowe z tapicerowanym, szarym wezgłowiem, uzupełnione jasną pościelą, miękką narzutą i dekoracyjnymi poduszkami w odcieniach zieleni.
Duże okno: zapewniające dostęp do naturalnego światła oraz widok na nowoczesną architekturę okolicy i otaczającą zieleń.
Pojemna szafa w zabudowie: białe, minimalistyczne fronty harmonijnie komponujące się z jasną kolorystyką pomieszczenia.
Strefa do pracy lub toaletka: biały blat roboczy, wygodne krzesło oraz okrągłe lustro ścienne, tworzące praktyczne miejsce do pracy lub codziennej pielęgnacji.
Oświetlenie i dekoracje: stylowa lampka biurkowa oraz minimalistyczne grafiki ścienne podkreślające nowoczesny charakter wnętrza.
Spójne wykończenie: jasne ściany i drewniana podłoga nadają pomieszczeniu przytulności, a przemyślana aranżacja pozwala funkcjonalnie wykorzystać dostępną przestrzeń.

4. Łazienka

Nowoczesne wykończenie: wielkoformatowe płytki w odcieniu beżowego trawertynu lub kamienia, nadające wnętrzu elegancki charakter.
Strefa prysznicowa: przestronny prysznic typu walk-in ze szklaną ścianką i deszczownicą.
Toaleta: podwieszana miska WC ze stelażem podtynkowym.
Strefa umywalkowa: umywalka wpuszczana w blat, dolna półka oraz plecione kosze zapewniające dodatkowe miejsce do przechowywania.
Wyposażenie dodatkowe: duże lustro ścienne i nowoczesny grzejnik łazienkowy typu drabinkowego w kolorze srebrnym.

5. Hol i przedpokój

Przestrzeń wejściowa: reprezentacyjny korytarz z dużym lustrem, które optycznie powiększa wnętrze i podkreśla jego jasny charakter.
Zabudowa do przechowywania: szafy w zabudowie przeznaczone na odzież wierzchnią i obuwie, pozwalające zachować porządek.
Spójne wykończenie: jasna drewniana podłoga, która łączy poszczególne pomieszczenia i nadaje aranżacji harmonijny wygląd.

6. Zabudowana loggia (2,54 m²)

Strefa relaksu: komplet mebli ogrodowych obejmujący dwa plecione fotele z poduszkami oraz stolik kawowy, tworzący kameralne miejsce na poranną kawę lub odpoczynek.
Przeszklona zabudowa: balustrada z możliwością otwierania lub zsuwania szyb, pozwalająca dostosować przestrzeń do warunków pogodowych.
Wykończenie: podłoga wyłożona płytkami, praktyczna i łatwa w utrzymaniu czystości.
Widok: perspektywa na otaczającą zieleń oraz nowoczesną architekturę warszawskiego miasta.

LOKALIZACJA - SERCE WARSZAWSKIEGO CITY:

Ul. Grzybowska 37 to absolutny top pod względem lokalizacji w Warszawie:

W bezpośrednim sąsiedztwie: Browary Warszawskie, Fabryka Norblina, Plac Europejski, Rondo Daszyńskiego.
Komunikacja: Stacje metra (Rondo ONZ / Rondo Daszyńskiego), liczne linie tramwajowe i autobusowe.
W otoczeniu najnowocześniejsze biurowce, flagowe restauracje, kawiarnie, kluby fitness i punkty usługowe.

PODSTAWOWE INFORMACJE:

Cena: 1 606 000 zł
Czynsz administracyjny: 1100 zł
Adres: ul. Grzybowska 37, Warszawa (Wola/Centrum)
Powierzchnia: 46,54 m²
Powierzchnia dodatkowa: Loggia 2,54 m²
Piętro: 2 / z windą
Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą
Stan lokalu: Idealny / Do wprowadzenia
Wskaźnik KPI: Bardzo wysoki

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Kamil Tucki
Doradca ds. Nieruchomości
Westate Wola

Przedstawiona powyżej oferta ma charakter wyłącznie informacyjny, nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów art. 66 1 Kodeksu cywilnego.