Agencja Nieruchomości Goeste prezentuje:

Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 98 m2, zlokalizowane w Warszawie, w dzielnicy Bemowo, przy ul. Ligonia 44. Nieruchomość położona jest na parterze kameralnego budynku w zabudowie szeregowej, obejmującego zaledwie 3 lokale mieszkalne. Dodatkowym atutem jest przestrzeń zewnętrzna obejmująca przestronny taras o powierzchni 14 m2 oraz 60 - metrowy ogród pozostający do wyłącznej dyspozycji mieszkańców nieruchomości.

W skład nieruchomości wchodzi:

- salon (33 m2)
- aneks kuchenny (10 m2)
- sypialnia I (13,5 m2)
- sypialnia II (24,5 m2)
- łazienka I (4 m2)
- łazienka II (3 m2)
- hall I (6 m2)
- hall II (4 m2)
- gabinet (13 m2)
- piwnica (5,8 m2)
- garaż (16 m2)
- taras (14 m2)
- ogród (60 m2)

Opis nieruchomości:

Nieruchomość stanowi dwupoziomowy lokal rozplanowany na poziomie 0 oraz -1. Na poziomie 0 znajduje się główna część mieszkania obejmująca strefę dzienną, sypialnię oraz 2 łazienki. Poziom -1 został w całości przeznaczony na jedno pomieszczenie o powierzchni 24,5 m2. Dzięki dużej powierzchni może ono pełnić różne funkcje - dodatkowej sypialni, pokoju gościnnego lub prywatnej strefy rekreacyjnej.
Centralną cześć poziomu 0 stanowi przestronna strefa dzienna o łącznej powierzchni 43 m2, składająca się z salonu o powierzchni 33 m2 oraz otwartej kuchni o powierzchni 10 m2. Dwustronna ekspozycja okien na wschód i zachód zapewnia wnętrzu naturalne światło przez cały dzień, dzięki czemu przestrzeń pozostaje jasna i przyjemna o różnych porach dnia. Elegancki, drewniany i dobrze zachowany parkiet w części salonu wprowadza do wnętrza ciepło. Przestronny salon został dodatkowo otwarty na część zewnętrzną - znajdują się w nim dwa podwójne wyjścia prowadzące na taras.
Aneks kuchenny o powierzchni 10 m2 został funkcjonalnie zaaranżowany i wyposażony we wszystkie niezbędne sprzęty AGD - lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta elektryczna, okap kuchenny. Przemyślany układ pozwala na komfortowe korzystanie z przestrzeni, a otwarta forma kuchni tworzy spójną i harmonijną całość z salonem.
Sypialnia I, znajdująca się na poziomie 0, o powierzchni 13,5 m2 to jasne i ustawne pomieszczenie o prostokątnym kształcie. Trzy duże okna zapewniają wnętrzu dużą ilość naturalnego światła, tworząc przyjemną i spokojną atmosferę. Na podłodze znajduje się świeżo wycyklinowany drewniany parkiet, który dodaje wnętrzu ciepła. Regularny kształt pomieszczenia pozwala na funkcjonalne zagospodarowanie przestrzeni.
Łazienka o powierzchni 4 m2 znajduje się bezpośrednio przy sypialni, dzięki czemu stanowi wygodną, prywatną strefę idealnie uzupełniającą część wypoczynkową mieszkania. Pomieszczenie zostało wyposażone w dużą wannę, umywalkę, toaletę oraz szafkę.
Łazienka o powierzchni 3 m2 znajduje się przy strefie dziennej, zapewniając wygodny dostęp zarówno dla domowników, jak i gości. Pomieszczenie zostało funkcjonalnie zaplanowane - przewidziano w nim miejsce na prysznic walk-in, toaletę oraz umywalkę , ponieważ łazienka wymaga odświeżenia, stwarza to możliwość wykończenia jej zgodnie ze swoimi preferencjami.
Na poziomie 0 znajduje się dodatkowe pomieszczenie, nie związane z częścią mieszkalną. Jest to pokój o powierzchni 13 m2 o regularnym, prostokątnym kształcie. Jego metraż oraz proporcjonalny układ dają szerokie możliwości aranżacyjne. Pomieszczenie może pełnić funkcję gabinetu do pracy, domowej biblioteki lub pokoju gościnnego. To również doskonała przestrzeń na prywatną strefę hobby, pracowni czy pokoju dla dziecka.
Na poziomie -1 znajduje się przestronny pokój o powierzchni 24,5 m2 do którego prowadzą schody z hallu na poziomie 0. Pomieszczenie wyróżnia się regularnym, zbliżonym do kwadratu kształtem, zapewniającym szerokie możliwości aranżacyjne. Pokój został wyremontowany - drewniany parkiet poddano cyklinowaniu, dzięki czemu wnętrze zyskało świeży i zadbany wygląd . Dużym atutem pokoju są podwójne drzwi balkonowe prowadzące bezpośrednio do ogrodu.
Taras o powierzchni 14 m2 stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej, w połączeniu z prywatnym 60 -metrowym ogrodem tworzy atrakcyjną strefę wypoczynkową.
Do wyłącznego użytku właścicieli mieszkania pozostaje przestronna piwnica o powierzchni 5,8 m2, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania. Ponadto mieszkańcy trzech lokali mają do dyspozycji wspólną część gospodarczą, obejmującą dodatkową toaletę, kotłownię oraz pomieszczenie o powierzchni 11 m2, pierwotnie zaplanowane jako pralnia.
Do nieruchomości przynależy również garaż o powierzchni 16 m2, zlokalizowany w przedniej części budynku, z wjazdem bezpośrednio od frontu. Dodatkowym udogodnieniem jest możliwość zaparkowania drugiego samochodu na podjeździe przed garażem.

Dane techniczne:

- lokal dwupoziomowy
- powierzchnia mieszkania 98 m2
- dodatkowy gabinet o powierzchni 13 m2
- garaż o powierzchni 16 m2
- piwnica o powierzchni 5,8 m2
- powierzchnia tarasu 14 m2
- powierzchnia ogrodu 60 m2
- ekspozycja okien wschód- zachód

Standard wykończenia:

Mieszkanie z dużym potencjałem, w którym można zamieszkać od razu a wymagane prace remontowe realizować stopniowo wg własnych potrzeb. Część pomieszczeń jest gotowa do użytkowania i nie wymaga ponoszenia dodatkowych kosztów.

Koszty utrzymania:

Mieszkanie bezczynszowe. Do ogrzewania budynku i wody służy piec gazowy zlokalizowany w kotłowni wspólny dla wszystkich 3 mieszkań. Gaz do centralnego ogrzewania rozliczany jest wg powierzchni mieszkania a woda i gaz do ogrzewania wody wg ilości osób użytkujących mieszkanie. Energia elektryczna rozliczana jest wg wskazań licznika.

Lokalizacja, dojazd:

Budynek położony jest przy spokojnej, kameralnej uliczce z dala od miejskiego zgiełku, jednocześnie lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do komunikacji miejskiej, jest to idealne połączenie poczucia prywatności z wygodą życia w mieście.
Najbliższy przystanek autobusowy Rodła 2 znajduje się 600 m od nieruchomości, linią 201 w 15 min można dojechać z niego bezpośrednio do stacji metra Księcia Janusza. 1 km dzieli nas od od ulicy Powstańców Śląskich, z której mamy dostęp do licznej ilości połączeń autobusowych i tramwajowych łączących nas z pozostałymi częściami Warszawy.

W bliskim sąsiedztwie:

Zaledwie 1 przystanek dzieli nieruchomość od Centrum Handlowego Bemowo, co zapewnia szybki i wygodny dostęp do sklepów, punktów usługowych, kina oraz oferty gastronomicznej.

Stan prawny:

- pełna własność z Księgą Wieczystą
- możliwość zakupu na kredyt
- brak opłat czynszowych, właściciel ponosi opłaty wg powierzchni /zużycia

Bezprowizyjna obsługa wszystkich zainteresowanych nabyciem nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :