Mam przyjemność przedstawić Państwu, jasne, nowoczesne mieszkanie, usytuowane w niskim, kameralnym budynku wielorodzinnym, położonym na Ursynowie , przy ul. Sarabandy.

Oferowana nieruchomość, zgodnie z treścią księgi wieczystej miała pow. użytkową wynoszącą 81,13 m 2 , jednak w wyniku zaadoptowania poddasza oraz dobudowania schowka , nieruchomość obecnie ma powierzchnię ok.100 m 2 .

Budynek został zrealizowany w ramach inwestycji ,Osada Sarabandy" i oddany do użytku na początku 2021 roku . Osiedle składa się z 6 budynków w zabudowie bliźniaczej dwulokalowej.

Niewątpliwym atutem tej nieruchomości są dwa balkony o powierzchni 10,75 m 2 oraz 11,59 m 2 z możliwością stworzenia ogrodu zimowego, z których rozpościera się widok na tereny zielone. Ze względu na sąsiedztwo pól i zabudowy jednorodzinnej, możemy cieszyć się dużą prywatnością.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Prezentowana nieruchomość jest dwupoziomowa, wykończona i gotowa do zamieszkania.

Parter tego mieszkania składa się z:

Salon: 25,32 m 2
Schowek 3,5 m 2
Aneks kuchenny z jadalnią: 7,35 m 2
Pralnia: 2,05 m 2
Przedpokój: 5,92 m 2
Sypialnia 1: 13,50 m 2 powierzchni użytkowej, 14,15 m 2 powierzchnia mierzona po podłodze
Sypialnia 2: 12,38 m 2
Łazienka 5,15 m 2
Hol: 9,86 m 2

Piętro tego mieszkania składa sie z:

Pokój do zagospodarowania: ok. 24,77 m 2 powierzchnia mierzona po podłodze. Jest to pomieszczenie na poddaszu ze skosami. Może zapewnić dodatkową przestrzeń do przechowywania. Pokój w najwyższym punkcie osiąga wysokość 1,8m.

Kuchnia wyposażona jest w półwysep, meble w zabudowie wykonane na zamówienie przez stolarza oraz wysokiej jakości sprzęty AGD marki BOSH tj.: zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik i mikrofala w zabudowie oraz lodówko-zamrażarka.

Salon połączony z aneksem kuchennym i jadalnią, wyposażony jest w duży stół z ośmioma krzesłami, szafkę RTV, komodę i liczne ukryte szafki, wykonane na zamówienie. W części wypoczynkowej umiejscowiona jest duża komfortowa kanapa narożna, stoliki kawowe oraz fotel.
Z salonu wejdziemy do dobudowanego schowka, z przeszkleniem wychodzącym na prywatną klatkę schodową, który może pełnić funkcję bawialni dla dziecka, biblioteczki lub dodatkowego miejsca do przechowywania.

Okna w części dziennej wychodzą na południowy-wschód, natomiast w części kuchennej na północy- wschód.

Sypialnia główna posiada wyjście na balkon , dużą szafę wykonaną na zamówienie z oświetleniem led, komodę, stolik nocny oraz komfortowe łóżko. Drugi pokój, usytuowany narożnie, obecnie pełni funkcję pokoju dziecięciego, sprawdzi się doskonale również jako gabinet.

Okna w części sypialnianej wychodzą na północny-wschód oraz północny-zachód.

Nowoczesna łazienka wyposażona została w prysznic typu walk-in, a także wannę, umywalkę oraz WC. Na ścianach znajdują się wieloformatowe płytki oraz stiuk.
Pomieszczenie gospodarcze pełniące funkcję pralni wyposażone jest w pralkę, suszarkę i szafki do przechowywania. Istnieje możliowść zamontowania umywalki lub stworzenia dodatkowej łazienki.

Pokój na poddaszu, do którego prowadzą stalowo-dębowe schody , pozostaje do aranżacji przyszłemu właścicielowi. Planowo miała znajdować się tam sypialnia główna.

Hol składa się z prywatnej klatki schodowej, z bespośrednim wejściem z zewnątrz. Stopnie wykończone mikrocementem oraz oświetlenie ledowe tworzą spójną całość z resztą nieruchomości. W holu zamontowana została pojemna szafa wykonana na wymiar.

Istnieje możliwość zamontowania klimatyzacji.

Mieszkanie jest jasne i ustawne. Nowoczesny i spójny projekt miał nie tylko zadowolać pod względem wizualnym, ale także tworzyć niezwykle funkcjonalną przestrzeń, co zostało zrealizowane, dzięki komfortowemu rozkładowi oraz dużej ilości miejsca do przechowywania. W nieruchomości dominują szarości i biele oraz odcienie drewna zestawione z betonem architektonicznym. W lokalu zamontowane zostały nowoczesne ,ukryte drzwi" z klamkami magnetycznymi.

Do oferowanej nieruchomości przynależą dwa miejsca parkingowe, znajdujące się przed budynkiem, płatne dodatkowo łącznie 60 000 zł . Istnieje możliwość zamontowania wiaty.

LOKALIZACJA

W pobliżu oferowanego mieszkania znajdują liczne tereny zielone tj: Staw Czyste, Jezioro Zgorzała z miejscami do grillowania/ogniska oraz boiskiem ze sztuczną nawierzchnią i placem zabaw oraz nieco dalej położony Las Kabacki.

Autobus miejski Sarabandy 01- 500 m 
Stacja PKP Warszawa Dawidy - 1,4 km
Niepubliczne Przedszkole Językowe Babaloo - 1,2 km
Szkoła Podstawowa nr 96 im. Ireny Kosmowskiej - 1,2 km
Lidl - 1,9 km
Biedronka - 2,6 km

DODATKOWE INFORMACJE

Mieszkanie jest bezczynszowe.
Średnie opłaty miesięczne:
- prąd ok.100zł/ msc
- szambo 10m3 ok.250zł/ raz na 2 miesiące
- woda ok. 40zł/ msc
- gaz za cały rok ok. 3000zł, w sezonie grzewczym ok. 300zł/ msc
Podana wysokość opłat przy trzyosobowej rodzinie.

Stan prawny - własność .
Można posiłkować się kredytem przy zakupie.

Jeśli zainteresowała Państwa nasza oferta serdecznie zapraszam do kontaktu.
___________________________________________________________________

Modern, Spacious Apartment in Ursynów - Move-In Ready

I am pleased to present a bright, contemporary apartment in a low-rise residential building on Sarabandy Street in Ursynów. Originally 81.13 m², the property now offers approximately 100 m² of living space due to an adapted attic and an additional storage room.

PROPERTY OVERVIEW

This two-level apartment is fully finished and ready for immediate occupancy.

Ground Floor:

Living room with open-plan kitchen and dining area (total 32.67 m²)
Two bedrooms (13.5 m² and 12.38 m²)
Bathroom with walk-in shower and bathtub (5.15 m²)
Laundry room, storage, and hallway

Upper Floor:

Multi-purpose attic space (24.77 m²) with sloped ceilings, ideal for storage or additional living area

Interior & Features

Custom-built kitchen with a peninsula and high-end Bosch appliances
Spacious living area with a large dining table, TV unit, concealed storage, and a comfortable lounge setup
Master bedroom with a private balcony and built-in LED wardrobe
Modern bathroom with high-quality finishes
Private entrance with microcement stairs and LED lighting

The apartment features a cohesive, modern design with a neutral color palette of greys, whites, and wood tones, complemented by architectural concrete finishes and hidden doors with magnetic handles.

Additional Information

Two private balconies (10.75 m² and 11.59 m²) with the option to create a winter garden
Two dedicated parking spaces available for 60,000 PLN
No monthly service charges; low utility costs
Full ownership, eligible for mortgage financing

If you are interested, please feel free to contact me.

Dominika Onderska
Senior Premium Property Advisor
Real Estate License Number 28584
 

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo