Agencja Nieruchomości GoESTE prezentuje:
Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 60 m2 z ogródkiem, położone na parterze w 3-piętrowym nowoczesnym apartamentowcu wybudowanym w 2025 roku, przy ul. L. Messal 24, w dzielnicy Białołęka w Warszawie.
Budynek znajduje się 3 minuty od stacji kolejowej Płudy, w bardzo cichej i zielonej okolicy.
W skład nieruchomości wchodzi:

salon - 16,32 m2

aneks kuchenny - 7,38 m2

pokój - 10,06 m2

pokój - 10,02 m2

łazienka - 4,77 m2

osobna toaleta - 1,74 m2

hall - 9,32 m2

ogródek - 100 m2

Mieszkanie jest w stanie deweloperskim, przygotowane do wykończenia przez przyszłych Nabywców.
Posiada narożny układ, własny ogródek o powierzchni 100,00 m2, komfortowy rozkład i bardzo dobre nasłonecznienie w godzinach popołudniowych. Wielkoformatowe okna wychodzą na stronę południowo - zachodnią, na wewnętrzne patio, na którym znajdują się ciągi piesze i prywatne ogródki należące do mieszkań położonych na parterze, a także na stronę północno - zachodnią. Ogródek jest oddzielony ogrodzeniem od sąsiadów i części wspólnych przeznaczonych tylko dla mieszkańców. Można zaaranżować w nim strefę wypoczynku z pergolą czy markizą chroniącą przed słońcem, a pozostałą część powierzchni obsadzić roślinami. W ramach stanu deweloperskiego ogródek jest pokryty trawnikiem, a wzdłuż ogrodzenia posadzona zostanie zieleń izolacyjna.
To oferta dla osób, które preferują mieszkać z dala od centrum, bliżej terenów rekreacyjnych i leśnych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie budynku (parki, lasy, nabrzeże Wisły), ceniących walory nowoczesnego budownictwa - wygodę, funkcjonalność rozwiązań projektowych oraz wysoki standard wykończenia budynku i mieszkania.
Zabudowa w okolicy jest niska, w przewadze jednorodzinna. W ostatnim czasie powstają tu niewielkie osiedla niskich domów wielorodzinnych jako część rozwijającej się Białołęki, z dostępem do wszystkich udogodnień, w tym handlu, usług, szkolnictwa, obiektów sportowych i ośrodków kultury. Budynek zlokalizowany jest w kwartale ulic: L. Messal, Bohaterów, Ziołową, Lemiesz i Śpiewaków. Z ul. Modlińską łączy go ul. Klasyków (2 przystanki autobusowe).
Zapewniony dojazd komunikacją miejską do centrum miasta dzięki SKM ze stacji Płudy (Linia S3 łącząca Legionowo z Lotniskiem Chopina - dojazd między innymi do stacji Warszawa Gdańska / linia metra M1) oraz liniom autobusowym kursującym ulicami Klasyków (152) i Modlińską (152, 511, 723, 731).

Opis nieruchomości
Mieszkanie jest przygotowane do wykończenia przez przyszłych Nabywców, według projektu Dewelopera, jednocześnie dając pole do indywidualnej aranżacji. Wykonane są szlichty cementowe na posadzkach, wraz z ogrzewaniem podłogowym (wodnym), tynki gipsowe (gładzie) na ścianach oraz instalacje wewnętrzne, w tym elektryczna z zamontowanym osprzętem i oświetleniowa (bez opraw), centralnego - ogrzewania wraz z grzejnikami i rozprowadzonym wodnym ogrzewaniem podłogowym oraz wodno - kanalizacyjna, z rozprowadzeniem instalacji w łazienkach i kuchniach.
- Salon z aneksem kuchennym - 23,07 m2
Przestronny salon ma ekspozycję północno - zachodnią i południowo - zachodnią, dzięki czemu pozostaje nasłoneczniony w godzinach popołudniowych. Posiada duże, okno tarasowe z drzwiami otwieranymi, stanowiącymi wyjście do ogródka oraz dwa dodatkowe okna, w tym jedno usytuowane w strefie aneksu kuchennego. Wnętrze części dziennej jest bardzo jasne. Ramy okienne są drewniane, w miodowym, ciepłym kolorze. Salon jest przystosowany do wyposażenia w meble wypoczynkowe (kanapy, fotele, stoliki kawowe) oraz w stół z krzesłami tworzący część jadalnianą w sąsiedztwie aneksu kuchennego.
Aneks kuchenny ma rozprowadzone podłączenia do instalacji wodno - kanalizacyjnej oraz podłączenie instalacji elektrycznej siłowej do zasilenia kuchni elektrycznej czy indukcyjnej oraz piekarnika. Można tu urządzić jeden ciąg produkcyjny, zabudowę typu L, C lub kuchnię z wyspą.
Posadzka ze szlichty cementowej jest przygotowana do ułożenia wykończenia w postaci parkietu z drewna naturalnego, deski warstwowej, paneli winylowych bądź gresu - zależnie od preferencji Nabywcy. Ściany ze sztablaturą gipsową są pomalowane na biało i gotowe do przyjęcia kolorowej farby lub okładzin dekoracyjnych. Sufit jest pomalowany na biało.
Aby podnieść komfort termiczny w letnich miesiącach, mieszkanie zostało przystosowane do zainstalowania klimatyzacji. Deweloper zapewnił miejsce dla jednostek zewnętrznych na dachu, z trasą dla poprowadzenia instalacji freonowej i elektrycznej zasilającej jednostkę wewnętrzną oraz przewidział osobny obwód elektryczny dla podłączenia tej instalacji.
- Pokój - 10,02 m2
Pokój o kształcie zbliżonym do kwadratu posiada duże okno tarasowe wychodzące na ogródek, miejsce na podwójne łóżko, szafki nocne i szafy czy komodę. Może być także pokojem dla dziecka lub gabinetem.
Wykończenie podłogi i ścian - podobnie jak w salonie - szlichta cementowa na podłodze i malowana na biało gładź gipsowa na ścianach i sufitach.
- Pokój 2 - 10,06 m2
Pokój o kształcie prostokątnym może być przeznaczony na sypialnię dwuosobową, pokój dziecięcy lub gabinet. Tarasowe okno w pokoju zapewnia jego dobre doświetlenie i możliwość wyjścia do ogródka.
Wykończenie podłogi i ścian - szlichta cementowa na podłodze i malowana na biało gładź gipsowa na ścianach i sufitach.
- Łazienka z toaletą - 4,77 m2
W łazience przewidziano miejsce na wannę lub wygodny prysznic, umywalkę, miskę podwieszaną WC oraz pralkę (ewentualnie z suszarką automatyczną), którą można zabudować, co dałoby także dodatkowe miejsce do przechowywania. Łazienka jest wyposażona w wodne ogrzewanie podłogowe i grzejnik drabinkowy. Wykonane są przyłącza do instalacji wodno - kanalizacyjnej.
Posadzka ze szlichty cementowej i ściany łazienki przygotowane są do ułożenia płytek gresowych lub innych okładzin dekoracyjnych. Malowana na biało gładź gipsowa na ścianach i sufitach.
- Toaleta - 1,74 m2
W toalecie przewidziano miejsce na małą umywalkę i miskę podwieszaną WC. Jest ona wyposażona w wodne ogrzewanie podłogowe. Wykonane są przyłącza do instalacji wodno - kanalizacyjnej. Pomieszczenie może być wykorzystywane alternatywnie na pralnię lub garderobę, zależnie od potrzeb przyszłych mieszkańców.
Posadzka ze szlichty cementowej i ściany łazienki przygotowane są do ułożenia płytek gresowych lub innych okładzin dekoracyjnych. Malowana na biało gładź gipsowa na ścianach i sufitach.
- Hall - 9,32 m2
W hallu znajduje się miejsce na szafę długości ok. 1,50m. Hall jest przestrzennie częścią salonu, co optycznie powiększa jeszcze część dzienną.
Wykończenie podłogi i ścian - szlichta cementowa na podłodze i malowana na biało gładź gipsowa na ścianach i sufitach.
- Ogródek - 100 m2
Wyjście do ogródka z salonu przez szerokie otwierane drzwi tarasowe. Ogródek okala mieszkanie po całej jego elewacji zewnętrznej co powoduje, że wszystkie jego okna wychodzą na strefę prywatną i własną zieleń. Na tarasie, który może być drewniany bądź wykonany z płyt cementowych czy kamiennych można ustawić meble wypoczynkowe - stolik kawowy, fotele, krzesła i leżaki a także obsadzić go roślinami w donicach. Ekspozycja na południe i zachód daje słońce praktycznie przez cały dzień i możliwość efektywnego wykorzystania ogródka w sezonie od wiosny do jesieni, kiedy powiększa on znacznie przestrzeń użytkową salonu. Ogrodzenie od strony sąsiadów i części wspólnych zostanie obsadzone przez dewelopera wysoką zielenią izolującą. Aranżacja ogródka - w zakresie Właściciela. Możliwość instalacji pergoli lub markizy chroniącej przed słońcem i służącej zapewnieniu intymności.

Dane techniczne
- Powierzchnia mieszkania: 60 m2
- Wysokość pomieszczeń: 2,74 m
- Piętro: 0 / 3
- Ilość mieszkań przyległych do hallu na piętrze: 5
- Ogródek o powierzchni 100 m2
- Budynek z 2025 r. zaprojektowany zgodnie z nowoczesnymi trendami architektonicznymi. W skład zabudowy wchodzą obecnie dwa budynki mieszkalne - A i B, połączone wspólnym, ogrodzonym terenem. Elewacje wykończone tynkiem szlachetnym i klinkierowymi płytkami dekoracyjnymi imitującymi pełną cegłę. Okna są drewniane, a ślusarka witryn lokali usługowych na parterze - aluminiowa w kolorze antracytowym.
- Wejście do klatki B, w którym znajduje się mieszkanie M18 zlokalizowane jest od tyłu budynku (przystosowane dla osób niepełnosprawnych). Klatka jest doświetlona światłem naturalnym i posiada windę.
- Przewiduje się zawiązanie Wspólnoty mieszkaniowej mieszkańców. W obu budynkach A i B znajduje się w sumie tylko 31 mieszkań.
Budynek jest już w trakcie zasiedlania.

Udogodnienia i wyposażenie
- Miejsce postojowe przynależne do mieszkania (dodatkowo płatne - w cenie 50.000 zł), zlokalizowane w garażu podziemnym na poziomie -1. Wymiar 2,30 m x 5,00 m. Garaż podziemny o bardzo dobrym standardzie, ładnie utrzymany i czysty,
- Komórka lokatorska o powierzchni ok. 2 m2 - w formie systemowego boksu w garażu lub zamkniętego pomieszczenia (dodatkowo płatna - w cenie 20.000 zł), zlokalizowanego w garażu podziemnym na poziomie -1. Istnieje możliwość zakupu więcej niż jednej komórki lokatorskiej,
- Miejsce na rowery - Deweloper przewidział pomieszczenie na rowery, dostępne dla mieszkańców,
- Wózkownia - usytuowana na parterze budynku przy wejściu do klatki schodowej, dostępna dla mieszkańców,
- Ekspozycja okien: południowo - zachodnia i północno - zachodnia,
- Domofon,
- Monitoring,
- Jedna nowoczesna winda zjeżdżająca bezpośrednio do garażu,
- Budynek przystosowany dla osób niepełnosprawnych,
- Lokale handlowo-usługowe w budynku (do wynajęcia) - od strony ulicy.
Standard wykończenia:
- Okna: ramy drewniane w kolorze miodowym, parapety drewniane.
- Tynki: gipsowe (gładzie),
- Drzwi wejściowe: antywłamaniowe,
- Instalacja elektryczna i światłowód (internet) doprowadzony do mieszkania,
- Grzejniki panelowe w pokojach, w łazience - grzejnik drabinkowy,
- Ogrzewanie podłogowe w łazienkach i strefach aneksów kuchennych,
Lokalizacja, dojazd i otoczenie:
Mieszkanie znajduje się na Białołęce, przy ul. Lucyny Messal 24, bardzo blisko stacji kolejowej Warszawa Płudy.
Dojazd samochodem ul. Modlińską (DK61) do centrum Warszawy w ok. 20 minut. Najbliższe mosty na Wiśle: most Północny im. M. Skłodowskiej - Curie (DK61) i most Grota - Roweckiego (Trasa S8) - szybki wylot na obwodnicę miasta.
Lokalizacja budynku została skomunikowana SKM z linią metra M1/ Młociny i Dworzec Gdański oraz z centrum miasta i innymi dzielnicami liniami autobusowymi kursującymi ulicami Klasyków (152), Czołową (176, N64) i Modlińską (152, 511, 723, 731).
Najbliższa stacja kolejowa Warszawa - Płudy w odległości 500 m (SKM, KM).
W okolicy znajdują się wielkopowierzchniowe tereny leśne, m.in. Las Henryków, Las Choszczówka i Lasy Legionowskie ze ścieżkami zdrowia oraz prawe nabrzeże Wisły (Wał Wiślany, Starorzecza Nowodworskie, plaża i Rezerwat przyrody Ławice Kiełpińskie).
Znakomita okolica do uprawiania długich spacerów, wycieczek i sportu. Park Pałacowy w Jabłonnie w odległości 5 km, Zalew Zegrzyński - 16 km.
W bliskim sąsiedztwie:
Sklepy osiedlowe (Żabka i Lewiatan / ul. Bohaterów), usługi, restauracje, szkoły podstawowe publiczne i niepubliczne, przedszkola i żłobki, markety (Selgross / Modlińska, Lidl / ul. Modlińska, Biedronka / ul. Modlińska, Auchan / ul. Modlińska, Kaufland / ul. Modlińska, Dom i ogród / ul. Modlińska), ośrodki sportu (Zdrofit Warszawa Białołęka, Białołęcki Ośrodek sportu, Retro Gym, Stajnia Złoty Koń / ul. Dębowa) i kultury (Cinema City Białołęka, Białołęcki Ośrodek Kultury), Galeria pod Dębami / ul. Ordonówny, Galeria Północna / ul. Światowida i Galeria Młociny.
Stan prawny
- Pełna własność z księgą wieczystą obejmującą miejsce postojowe w garażu, księga zakładana w momencie zakupu nieruchomości,
- Sprzedaż na rynku pierwotnym przez Dewelopera, zwolnienie z podatku pcc,
- Możliwość zakupu na kredyt,
- Mieszkanie dostępne od zaraz,
- Czynsz do ustalenia przez Dewelopera,
Bezprowizyjna obsługa wszystkich zainteresowanych nabyciem nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Zdjęcia prezentują przykładową aranżację naniesioną na oferowane mieszkanie.

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :