Lokalizacja, funkcjonalny układ i ogromny potencjał aranżacyjny to trzy cechy, które najlepiej opisują tę nieruchomość.
Prezentujemy ustawną kawalerkę o powierzchni 29 m², zlokalizowaną przy ul. Miklaszewskiego 1 na warszawskim Ursynowie. To nieruchomość, która doskonale sprawdzi się zarówno jako pierwsze mieszkanie dla singla lub pary, jak i bezpieczna lokata kapitału pod wynajem.

Największymi atutami mieszkania są funkcjonalny układ z osobną, widną kuchnią, południowo-wschodnia ekspozycja, zapewniająca naturalne doświetlenie wnętrz przez większą część dnia, oraz atrakcyjna lokalizacja w jednej z najbardziej cenionych części Ursynowa. Dodatkowym atutem jest zielone otoczenie za oknami, które zapewnia poczucie prywatności i przyjemny widok przez cały rok.
Na powierzchni 29 m² znajdują się:
przestronny pokój dzienny,
osobna, widna kuchnia,
łazienka z wanną,
ustawny przedpokój z miejscem na pojemną zabudowę.

To mieszkanie kupuje się przede wszystkim za jego lokalizację, funkcjonalny układ oraz możliwości aranżacyjne. Lokal wymaga generalnego remontu, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę stworzenia wnętrza odpowiadającego własnym potrzebom i współczesnym standardom wykończenia.
Dodatkowym atutem jest sam układ mieszkania. Osobna kuchnia daje przyszłemu właścicielowi kilka możliwości aranżacji można zachować jej obecny funkcjonalny układ lub, po uzyskaniu wymaganych zgód i dostosowaniu projektu do możliwości technicznych budynku, przenieść aneks kuchenny do pokoju dziennego, zyskując dodatkowe pomieszczenie mogące pełnić funkcję sypialni lub gabinetu. To rozwiązanie znacząco zwiększa potencjał nieruchomości.
Niewielki metraż, praktyczny rozkład oraz doskonała lokalizacja sprawiają, że mieszkanie posiada bardzo wysoki potencjał inwestycyjny. Bliskość metra, renomowanych uczelni oraz rozwiniętej infrastruktury gwarantuje niezmiennie duże zainteresowanie najemców, dzięki czemu nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów.

Budynek
Mieszkanie znajduje się na parterze 10-piętrowego budynku z 1980 roku.
Budynek jest zadbany i otoczony dużą ilością zieleni, dzięki czemu mimo miejskiej lokalizacji mieszkańcy mogą cieszyć się spokojnym otoczeniem. Położenie lokalu na parterze zapewnia wygodę codziennego użytkowania i będzie szczególnie komfortowe dla seniorów, rodzin z małymi dziećmi oraz osób ceniących łatwy dostęp do mieszkania.

Lokalizacja
Ursynów od lat należy do najbardziej cenionych dzielnic Warszawy. Łączy doskonałą komunikację z centrum miasta, bogatą infrastrukturę handlowo-usługową oraz liczne tereny zielone. To miejsce zapewniające wysoki komfort życia i jednocześnie bardzo atrakcyjne z punktu widzenia rynku najmu.
W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, restauracje, kawiarnie, przychodnie, banki oraz liczne punkty usługowe. W okolicy nie brakuje również szkół, przedszkoli, żłobków i placów zabaw.
Komunikacja
Lokalizacja zapewnia sprawne przemieszczanie się po całej Warszawie:
przystanki autobusowe ok. 200 m (2 3 minuty spacerem),
stacja Metro Imielin ok. 1 km (12 15 minut spacerem),
szybki dojazd do ul. Puławskiej oraz Południowej Obwodnicy Warszawy,
wygodne połączenie z centrum miasta zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską.
Edukacja
Ogromnym atutem nieruchomości jest bliskość renomowanych uczelni wyższych:
Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego (SGGW) ok. 2 km,
Akademia Finansów i Biznesu Vistula ok. 2,5 km.
Dzięki temu mieszkanie stanowi doskonałą propozycję dla studentów oraz osób rozpoczynających karierę zawodową, co przekłada się na bardzo dobre perspektywy wynajmu.
Rekreacja
Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią bliskość licznych terenów zielonych, ścieżek spacerowych i rowerowych oraz obiektów sportowych. W zaledwie kilka minut można dotrzeć do Lasu Kabackiego, jednego z największych terenów rekreacyjnych Warszawy. W okolicy znajdują się również place zabaw, siłownie, baseny oraz centra handlowe.
Idealna nieruchomość inwestycyjna
Połączenie funkcjonalnego układu, osobnej kuchni, bliskości metra, sąsiedztwa uczelni wyższych oraz rozwiniętej infrastruktury sprawia, że jest to nieruchomość o ponadprzeciętnym potencjale inwestycyjnym. Lokale o podobnych parametrach są jednymi z najczęściej poszukiwanych na rynku najmu, dzięki czemu inwestycja może zapewnić stabilny dochód i wysoką płynność w przypadku przyszłej odsprzedaży.

Stan prawny
Mieszkanie posiada nieuregulowany stan prawny gruntu, dlatego zakup możliwy jest wyłącznie za gotówkę.

Opłaty
czynsz administracyjny około 650 zł miesięcznie.

Dodatkowe informacje
Decydując się na zakup tej nieruchomości, zyskujesz kompleksową obsługę całego procesu transakcji.
Współpracując z Digital Broker, otrzymujesz:
indywidualne wsparcie na każdym etapie zakupu,
pomoc w skompletowaniu niezbędnej dokumentacji,
możliwość skorzystania z rabatu na usługi notarialne.
Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne od strony kupującej, za wykonanie usługi.

Zapraszam do kontaktu
Mikołaj Markuszewski
Doradca ds. nieruchomości

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 671-MS-OGXNjc06HI/1/3