Do wynajęcia przestronny, wielofunkcyjny lokal handlowo-usługowy, z bardzo dobrą lokalizacją na warszawskim Ursynowie. Powierzchnia główna na poziomie 0 wynosi 280m2, powierzchnia dodatkowa (piwnica) na poziomie -1 wynosi 60m2. Piwnica znajduje się bezpośrednio pod lokalem i można się do niej dostać tylko z wnętrza powierzchni głównej.

Do lokalu można wejść bezpośrednio z ulicy/chodnika z trzech stron. Olbrzymie, nowe witryny z szerokością wejścia przystosowaną dla osób niepełnosprawnych zostały wymienione na nowe w 2022 roku.

Stan lokalu deweloperski do dowolnej aranżacji.
Oznaczenia na zdjęciach pomieszczeń są zgodne z oznaczeniami na rzucie lokalu.

Każda z wymienionych powyżej witryn jest podwójna. Witryny znajdują się na przeciwległych ścianach budynku. Szerokość każdej z podwójnych witryn to ponad 11m, dzięki czemu lokal jest bardzo dobrze naturalnie doświetlony. Z boku lokalu znajduje się dodatkowe wejście logistyczne oraz trzy duże okna.

Wysokość stropu 310 cm.

Lokal znajduje się na parterze budynku niemieszkalnego wybudowanego w połowie lat 80, przy ul. Dereniowej 52/54 w Warszawie. Lokal położony jest w otoczeniu budynków mieszkalnych oraz tuż przy dużym supermarkecie. W pozostałych lokalach budynku funkcjonuje, m.in. klinika dentystyczna, apteka, sklep Żabka, przedszkole, sklep z narzędziami i pracownia jubilerska.

Okolica charakteryzuje się dużym natężeniem ruchu, zarówno pieszego jak i samochodowego. W bezpośredniej bliskości lokalu jest kilkadziesiąt bezpłatnych miejsc parkingowych.

Ulica Dereniowa stanowi ciąg komunikacyjny pomiędzy
ulicami Ciszewskiego a Indiri Gandhi. Ulicą kursuje kilka autobusów, a do stacji Metro Imielin jest 500m.

Deweloperski stan lokalu umożliwia dowolną aranżację przestrzeni i rozprowadzenie instalacji. Szereg przewodów wentylacyjnych. Możliwość umieszczenia szyldów nad witrynami po uprzedniej zgodzie zarządcy budynku.

Charakter lokalu oraz jego położenie sprawiają, że byłby on doskonałym miejscem na działalność handlową, usługową lub gastronomiczną.

Oferowany czynsz najmu jest kwotą netto i składa się na niego czynsz za powierzchnię główną na parterze w wysokości 75zł m2 oraz czynsz za powierzchnię na poziomie -1 (piwnica), który stanowi 50% wysokości czynszu za powierzchnię główną.

Wynajmujący jest płatnikiem VAT.
Do czynszu najmu należy doliczyć zaliczki na Opłaty Eksploatacyjne.