Doskonały lokal z dużymi witrynami od ulicy o powierzchni 116 m2 oraz wysokością pomieszczeń ok 3,5 m.
MOŻLIWE PRZEZNACZENIA: GASTRONOMIA (w tym ciężka), GABINETY&PLACÓWKI LEKARSKIE, GABINETY ODNOWY BIOLOGICZNE & SPA, BIURA, SKLEPY, USŁUGI, OŚRODKI EDUKACYJNE
Lokal jest w stanie deweloperskim z możliwą dowolną aranżacją. Położony jest na parterze budynku zlokalizowanego na rogu ulic Roentgena i Lelka. Wejście do Lokalu jest od ulicy Roentgena. Do Lokalu jest przypisanych 2 miejsc postojowych w garażu budynku.
Lokal położony jest przy ruchliwej ulicy, ok. 200m od centrum handlowego Auchan/OBI. W sąsiedztwie Lokalu znajduje się zabudowa osiedli mieszkaniowych, Warszawski Szpital Onkologiczny, niedaleko znajduje się Urząd Gminy Ursynów i stacja metra Imielin.
Atuty:
- Posiada oddzielne piony wentylacyjne umożliwiające prowadzenia pełnej gastronomii.
- Stan deweloperski, możliwa własna aranżacja.
- Bezpośredni dojazd do lokalu od wejścia głównego.
- Pozwolenie na sprzedaż alkoholu
- Miejsce na reklamę w witrynie okna
- Przestronne witryny widoczne z ulicy Roentgena

Opis techniczny:
a. System wentylacyjny: Trzy oddzielne kanały wentylacyjne: - Wentylacja główna - zaprojektowana z założeniem, że w lokalu może być prowadzona działalność gastronomiczna. Dla lokalu wykonano kanał wentylacyjny QD-NC-400x800-6010 prod. Alnor o max przepustowości przy V=5m/s 5760 m3/h.; - Wentylacja kuchni oddzielny kanał - przewidziano możliwość podłączenia okapu do osobnego kanału wentylacyjnego w przypadku lokalizacji w lokalu kuchni; - Wentylacja łazienek oddzielny kanał wentylacyjny jest przewidziany do wentylacji łazienek
b. Czerpnia powietrza: Lokal, oprócz naturalnych wentylacji , wyposażony jest w profesjonalną czerpnię powietrza
c. System klimatyzacji: Do lokalu jest doprowadzana instalacja klimatyzacyjna zaprojektowana dla 45 kW -agregatu zewnętrznego od systemu VRF seria V-III o symbolu AJY144LALBH - (przy max. czynnej długość rur 165 m). Są wykonane dwie linie freonowe, przygotowany przewód zasilający oraz przewód sterujący.
d. Aranżacja w środku lokalu: Piony kanalizacyjne i wodne w lokalu są dostępne z każdej lokalizacji, możliwa dowolna aranżacja i rozprowadzenie
e. Przyłącze energetyczne: Obecnie jest przyłącze36 kW z możliwością zwiększenia
f. Instalacja gazowa: brak
g. Instalacja grzewcza CO: W lokalu wykonano instalację c.o. wraz z montażem grzejników. Ciepło jest z sieci miejskiej (dostawca Veolia). Węzeł cieplny znajduje się w budynku.
h. Instalacja Telekomunikacyjna: Do lokalu są doprowadzone instalacje teletechniczne, zakończone w skrzynce teletechnicznej (okablowanie teleinformatyczne miedziane, teleinformatyczne okablowanie światłowodowe, telewizyjne (TV kablowa) okablowanie kablami koncentrycznymi).
i. Wykończenie lokalu: Lokal jest obecnie wykończony w stanie deweloperskim zaawansowanym, tj. są gotowe, potynkowane i pomalowane ściany, gotowa szlichta, rozprowadzona instalacja CO i elektryczna oraz wydzielone pomieszczenia kuchenne, łazienki i pokój biurowy (lekkie konstrukcje możliwe do zmiany).
Podana cena jest ceną netto.
Oprócz czynszu najmu po stronie najemcy są opłaty do wspólnoty (m.in. media, prąd)