343 m² przy głównej ulicy Targówka / usługi + biuro + część mieszkalna / taras 70 m² / Panele fotowoltaiczne + klimatyzacja

Na sprzedaż nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym i biznesowym, położona przy jednej z głównych arterii warszawskiego Targówka ul. Piotra Wysockiego. Budynek znajduje się bezpośrednio przy ulicy, z możliwością wejścia od strony chodnika, co zapewnia doskonałą ekspozycję i wygodny dostęp dla klientów.

To idealna propozycja dla firmy, gabinetów lub działalności usługowej, a jednocześnie świetne rozwiązanie dla osób, które chcą prowadzić biznes na parterze i mieszkać na piętrze.
Układ jest elastyczny nieruchomość może funkcjonować:
_ jako usługowo-mieszkalna (jak obecnie),
_ jako w całości usługowa (biuro, gabinety, showroom, siedziba firmy),
_ lub w zależności od koncepcji jako w całości mieszkalna.

Powierzchnia użytkowa: 343 m² - zewnętrzny bliźniak
Budynek w formie zewnętrznego bliźniaka daje większą niezależność oraz lepszą widoczność od ulicy, co przekłada się na realną przewagę dla działalności komercyjnej.

Układ funkcjonalny
PARTER część usługowa ok. 180 m² (obecny układ):
_ open space ok. 84 m²
_ 4 gabinety: ok. 10 m², 8,6 m², 8,4 m², 14,5 m²
_ 2 toalety: ok. 3,4 m² i 2,4 m²
_ pomieszczenie socjalne: ok. 4 m²

Ta koncepcja Idealna pod: gabinety (medyczne/beauty), kancelarię, biuro, pracownię, studio, szkolenia, punkt usługowy, showroom. Dzięki ekspozycji przy ulicy także pod działalność wymagającą widoczności.

PIĘTRO część mieszkalna ok. 110 m² + taras ok. 70 m²
_ salon ok. 40 m²
_ pokój/gabinet ok. 23,2 m²
_ sypialnia ok. 14,5 m² + garderoba ok. 3,5 m²
_ kuchnia ok. 15 m²
_ łazienka ok. 6 m²
_ pomieszczenie gospodarcze ok. 3,5 m²
_ taras ok. 70 m²

Piętro może pełnić funkcję prywatną (mieszkanie właściciela), mieszkania dla kadry/managera albo zostać włączone w funkcję usługową.

PODPIWNICZENIE
_ archiwum ok. 30 m²
_ pomieszczenie ok. 20 m²
_ pomieszczenie biurowe ok. 20 m²

Lokalizacja i ekspozycja
_ realna przewaga dla biznesu
_ doskonała widoczność z ulicy (naturalna reklama)
_ możliwość bezpośredniego wejścia z chodnika
_ stały ruch pieszy i samochodowy
_ bliskość osiedli mieszkaniowych (baza klientów)
_ dobra komunikacja miejska i szybki dojazd do centrum
_ dynamicznie rozwijająca się część dzielnicy.

-
Dodatkowe atuty
_ KILKA jednostek klimatyzacji
_ panele fotowoltaiczne rozliczanie wg starych zasad, co sprzyja na niższe opłaty
_ możliwość rozbudowy
_ duży potencjał aranżacyjny: świetne także pod gastronomię, produkcję lub usługi.

-
Aspekty formalno-prawne
_ status budynku: usługowy
_ własność + dzierżawa

Szukasz nieruchomości pod biznes? Koniecznie zadzwoń i umów się na prezentację aby omówić szczegóły tej wyjątkowej pod względem funkcjonalności nieruchomości.