LOKAL USŁUGOWY 39,81 m²| PARTER | WITRYNA | RUCHLIWA ULICA | WARSZAWA

Na sprzedaż funkcjonalny lokal usługowy o powierzchni 39,81 m², położony na parterze nowoczesnego budynku, w bardzo dobrze skomunikowanej i dynamicznie rozwijającej się części Warszawy.

Lokal znajduje się przy ruchliwej ulicy, z bezpośrednim dostępem do komunikacji autobusowej, na osiedlu liczącym około 3000 mieszkańców. Dzięki położeniu na parterze oraz dużej, przeszklonej witrynie od strony ulicy lokal jest doskonale widoczny dla mieszkańców, pieszych oraz osób korzystających z komunikacji i poruszających się samochodem.

Funkcjonalny układ - 39,81 m²

Powierzchnia lokalu została praktycznie zagospodarowana i obejmuje:
salę główną - 34,5 m²,
pomieszczenie socjalne,
WC,
wejście bezpośrednio z poziomu parteru,
dużą przeszkloną witrynę od frontu.

Duża powierzchnia użytkowa sali głównej pozwala na elastyczną aranżację wnętrza w zależności od rodzaju prowadzonej działalności.

Lokalizacja z dużym potencjałem
Jednym z największych atutów nieruchomości jest otoczenie oraz rozwijająca się infrastruktura w najbliższej okolicy.

Lokal znajduje się:
na osiedlu zamieszkałym przez około 3000 mieszkańców,
przy ruchliwej ulicy z komunikacją autobusową,
bezpośrednio obok sklepu Żabka,
w sąsiedztwie dużych obiektów handlowych, m.in. Selgros i LEROY MERLIN,
w niedalekim sąsiedztwie stacji kolejowej,
w miejscu, w którym planowana jest budowa kolejnego osiedla mieszkaniowego po przeciwnej stronie ulicy.

Planowana rozbudowa okolicy może dodatkowo zwiększyć liczbę mieszkańców oraz zapotrzebowanie na lokalne usługi i punkty handlowe.

Idealny lokal pod działalność usługową
Dzięki dużej witrynie, ekspozycji od strony ulicy oraz dogodnej lokalizacji lokal może być interesującą propozycją dla osób poszukujących miejsca pod działalność usługową, handlową lub gastronomiczną.

Lokal można przeznaczyć m.in. na:

małą gastronomię / punkt gastronomiczny
kawiarnię lub punkt typu take-away
salon kosmetyczny
salon fryzjerski / barber
gabinet stomatologiczny lub lekarski
gabinet fizjoterapii
studio urody
biuro lub punkt usługowy
sklep specjalistyczny
punkt usługowy dla mieszkańców
inne działalności wymagające dobrej ekspozycji i łatwego dostępu

Mocne przyłącze elektryczne - 20 kW

Dużym atutem lokalu jest przyłącze elektryczne o mocy 20 kW, co daje szerokie możliwości wykorzystania lokalu również pod działalności wymagające większego zapotrzebowania na energię elektryczną.

Najważniejsze atuty nieruchomości
39,81 m² powierzchni użytkowej
parter i bezpośrednie wejście
34,5 m² sali głównej
duża przeszklona witryna od frontu
nowoczesny budynek
ruchliwa ulica i komunikacja autobusowa
osiedle około 3000 mieszkańców
Żabka bezpośrednio obok lokalu
Selgros i LEROY MERLIN w sąsiedztwie
stacja kolejowa w pobliżu
planowana budowa kolejnego osiedla naprzeciwko
przyłącze prądu 20 kW
lokal odpowiedni zarówno pod usługi, handel, gastronomię, jak i gabinet

To propozycja dla osób poszukujących lokalu w miejscu z dobrą widocznością, istniejącą bazą klientów w postaci mieszkańców osiedla oraz perspektywą dalszego rozwoju najbliższego otoczenia.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu.

COMMERCIAL PREMISES 39.81 m² | GROUND FLOOR | DISPLAY WINDOW | BUSY STREET | WARSAW

For sale: functional commercial premises with an area of 39.81 m², located on the ground floor of a modern building in a rapidly developing part of Warsaw with excellent transport links.

The premises are situated on a busy street with direct access to bus transport, within a residential complex of approximately 3,000 residents. Thanks to the ground-floor location and a large, street-facing glass display window, the unit is highly visible to residents, pedestrians, public transport users, and motorists.

Functional layout - 39.81 m²

The space has been practically arranged and includes:
main area - 34.5 m²,
staff room/break room,
restroom,
direct entrance from the ground floor,
large glass display window at the front.

The spacious main area allows for flexible interior arrangements tailored to the specific type of business activity.

Location with great potential
One of the property's key assets is its surroundings and the developing infrastructure in the immediate vicinity.

The premises are located:
in a residential area with a population of approximately 3,000,
on a busy street with bus access,
directly next to a Żabka store,
near large retail outlets, including Selgros and Leroy Merlin,
in close proximity to a railway station,
in an area where a new residential development is planned across the street.

Planned local expansion could further increase the number of residents and the demand for local services and retail outlets.

Ideal premises for service-oriented business
Thanks to a large storefront window, street-facing visibility, and a convenient location, the premises are an attractive option for those seeking a space for service, retail, or food and beverage businesses.

The premises are suitable for, among others:

a small eatery / food service outlet
a café or takeaway spot
a beauty salon
a hair salon / barbershop
a dental or medical practice
a physiotherapy clinic
a beauty studio
an office or service point
a specialty store
a local service point for residents
other businesses requiring good visibility and easy access

High-capacity electrical connection - 20 kW

A major advantage of the premises is the 20 kW electrical connection, offering broad possibilities for use, including for businesses with higher energy demands.

Key property highlights
39.81 m² of usable area
Ground-floor location with a direct entrance
34.5 m² main room
Large front-facing display window
Modern building
High-traffic street with bus access
Residential complex with approx. 3,000 residents
Żabka store right next door
Selgros and Leroy Merlin nearby
Train station in the vicinity
Planned construction of another residential complex across the street
20 kW power connection
Suitable for services, retail, food & beverage, or a professional office/practice

This offer is ideal for those seeking a highly visible location with an existing customer base (local residents) and the prospect of further development in the immediate area.

Please contact me for more information or to arrange a viewing.