Biurowiec na sprzedaż Warszawa Wawer,

Na sprzedaż wyjątkowy budynek usługowo-biurowy o całkowitej powierzchni ok. 6 500 m², położony w doskonałej lokalizacji Warszawa Wawer, przy jednej z głównych ulic Wawra, tuż przy stacji kolejowej linii Warszawa-Otwock.

Atuty nieruchomości:

- Lokalizacja: bezpośrednio przy jednej z głównych arterii dzielnicy Wawer (linia Otwocka).
- Doskonała komunikacja: przed budynkiem stacja kolejki podmiejskiej (szybkie połączenie z centrum Warszawy i Otwockiem) oraz przystanki autobusów MZA.
- Dogodny dojazd samochodem w pobliżu Wał Miedzeszyński, Trasa Siekierkowska i Południowa Obwodnica Warszawy
- Nowoczesny standard: klimatyzacja, podwieszane sufity, uchylne okna, wykładziny, sieć teleinformatyczna, łącza światłowodowe.
- Udogodnienia dla najemców: recepcja, ochrona, dwie windy z poziomu garażu, parking naziemny ( 21 miejs postojowych wzdłuż budynku) i garaż podziemny ( 47 miejsc postojowych).

Parametry techniczne:

- Powierzchnia użytkowa całkowita: 6 497,83 m²
- Powierzchnia użytkowa bez piwnicy: 4 786,93 m²
- Powierzchnia zabudowy: 1 519,00 m²
- Powierzchnia działki: 2 100 m²

Układ powierzchni:

Poziom -1: ( 1 710,9 m²):
- garaż podziemny: 1 472 m² (47 miejsc postojowych),
- pomieszczenia techniczne i pomocnicze: 155 m²,
- komunikacja: 83 m².

Parter (1 358 m²):
- powierzchnia usługowo-handlowa: 851 m²,
- powierzchnie wspólne i komunikacja: 389 m²,
- zaplecze techniczne i pomocnicze: ok. 120 m².

I piętro (1 357 m²):
- powierzchnie biurowe i usługowe: 1 036 m²,
- część wystawowo-ekspozycyjna: 56 m²,
- komunikacja i zaplecze socjalne: 264 m².

II piętro (1 275 m²):
- powierzchnie biurowe i usługowe: 1 014 m²,
- zaplecze socjalne: 50 m²,
- komunikacja: 211 m².

III piętro (796 m²):

- powierzchnie biurowe i usługowe: 469 m²,
- pomieszczenia techniczne i pomocnicze: 142 m²,
- komunikacja: 185 m².

Wysokość parteru od stropu do sufitu podwieszanego 3,3 m, wysokość kolejnych kondygnacji od stropu do sufitu podwieszanego 3 m. Aktualnie budynek jest wynajety. Na parterze prowadzona jest działaność handlowa, na piętrach działalność usługowo biurowa. Poza umowami dotyczącymi lokali na parterze wszystkie inne umowy zawarte są na czas nieoznaczony.

Uwarunkowania planistyczne

Nieruchomość położona jest na terenie dla którego nie ma uchwalonego MPZP. Wszelka zmiana sposobu użytkowania np. szkoła lub hotel wymaga uzyskania Wz-tki i pozwolenia na budowę w celu wykonania koniecznych adaptacji wewnątrz budynku. Zgodnie z zapisami Planu Ogólnego nieruchomość znajduje się w strefie Usług na obszarze uzupełnienia zabudowy. ( intensywność 2,5, wysokość 20 m).

Dla kogo jest ta nieruchomość:

1. Na swoje potrzeby ( do częściowego wykorzystania) - zawarte umowy najmu są w przeważającej części na czas nieoznaczony więc można sukcesywnie przejmować powierzchnię na swoje potrzeby ( biuro, usługi, oświata, etc).

2. Jest to idealna nieruchomość dla inwestorów typu value-add, specjalizujących się w podnoszeniu wartości aktywów. Po wykonaniu niezbędnych prac remontowych i modernizacyjnych jesteśmy w stanie zarówno obniżyć koszty eksploatacji jak i podnieść wysokość czynszu najemcom.

3. Nieruchomość spełnia również kryteria zakupu dla opportunistic investors zmierzających do częściowej lub całkowitej zamiany funkcji użytkowania. Nieruchomość jest dochodowa, w zasadzie w całości wynajęta co umożliwia komfortowe ( bez ograniczeń czasowych) przygotowanie projektu zamiany funkcji i uzyskania niezbędnych pozwoleń.

Dlaczego warto:

1. Cena cena poniżej kosztów odtworzenia ( nie licząc kosztów działki). Przyjmując że koszt 1 m2 stanu surowego zamkniętego wynosi 4 tys.zł to wybudowanie tej wielkości budynku można szacować na min. 20 mln zł, nie uwzględniając kosztów działki.
2. Dochód nieruchomość generuje stabilny i bardzo przyzwoity dochód i tym samym rozsądną stopę zwrotu.
3. Potencjał nieruchomość charakteryzuje się znacznym potencjałem. Ponieważ budynek wymaga niezbędnych prac remontowy oraz modernizacyjnych istnieje możliwość łatwego obniżenia kosztów eksploatacyjnych przy jednoczesnym zwiększeniu wysokości czynszów najmu bez ryzyka utraty najemców. Zaznaczam że właściciel jest świadomy konieczności poniesienia kosztów związanych z modernizacją i gotowy do negocjacji ceny.
4. Brak konkurencyjnej podaży w najbliższym otoczeniu Obiekt był pierwszym tej wielkości projektem na linii Otwockiej. Zapewnia przestrzeń zarówno dla handlu ( sklep ) usług ( przychodnia) jak i biur dla lokalnych odbiorców. Wystarczy zwrócić uwagę na pełne obłożenie budynku i małą rotację najemców.
5. Wzrost atrakcyjności komunikacyjnej w grudniu 2021 roku Południowa Obwodnica Warszawy stała się całkowicie przejezdna, aktualnioe trwa rozbudowa lini kolejowej po zakończeniu której dojazd SKM do Śródmieścia Warszawy będzie jeszcze bardziej komfortowy.
Dojazd samochodem trwa:
- 10 min. do Wilanowa
- 15 min. do Ursynowa ( ul. Puławska lub stacja metra)
- 18 min. na lotnisko Okęcie
Doskonała komunikacja miejska i podmiejska, przed budynkiem:
- przystanek SKM i Kolei Mazowieckich
- przystanek autobusowy

Podsumowanie:

Funkcjonalny budynek biurowo-usługowy w świetnej lokalizacji, z pełną infrastrukturą techniczną i bardzo dobrą ekspozycją przy głównej ulicy. Obiekt idealny dla firm szukających reprezentacyjnej siedziby, jak również jako inwestycja pod wynajem powierzchni biurowych i handlowych. świetnie nadaje się na inwestycję lub dla firmy chcącej zmienić sposób jego użytkowania.

Aktualna stopa zwrotu przy cenie 18 mln zł wynosi 7,7 %. Szacujemy, że wprowadzenie optaymalizacji w zarządzaniu może zwiększyć dochodowość do ponad 10 %.

UWAGA! Zdjęcia i wizualizacja ilustracyjne, przedstawiają jedynie charakter budynku.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )