Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 170,2 mkw zlokalizowany na parterze budynku mieszkalnego na warszawskim Ursynowie.

Nieruchomość posiada duże witryny wychodzące na pasaż, dwa niezależne wejścia oraz przynależną piwnicę o powierzchni 26,96 mkw.

To doskonała propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego przestronnego lokalu w rozwiniętej, gęsto zaludnionej części dzielnicy. Uniwersalny charakter lokalu oraz możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni sprawiają, że nieruchomość idealnie nadaje się pod szeroki zakres działalności od handlowej i usługowej, po biurową czy showroomową,

Najważniejsze atuty nieruchomości:

? Parter bezpośredni dostęp z poziomu chodnika
? Duże witryny zapewniające widoczność i naturalne doświetlenie
? Dwa wejścia możliwość podziału funkcjonalnego
? Duża piwnica (26,96 mkw) dodatkowa przestrzeń magazynowa
? Lokal w ciągu innych punktów usługowych
? Liczne miejsca parkingowe w okolicy

Układ pomieszczeń 170,2 mkw
Dwa główne pomieszczenia od strony witryn i wejścia:
Pomieszczenie 1A 94,16 mkw
Pomieszczenie 1B 32,69 mkw
Pozostałe pomieszczenia:
Pomieszczenie 2 7,63 mkw
Pomieszczenie 3 5,91 mkw
Pomieszczenie 4 4,99 mkw
Pomieszczenie 5 0,82 mkw
Pomieszczenie 6 11,65 mkw
WC 1 1,18 mkw
WC 2 1,02 mkw
Toaleta 1,56 mkw
Korytarz 8,59 mkw
Dodatkowo:
Piwnica 26,96 mkw

Lokalizacja
Lokal położony jest w dynamicznie rozwijającej się części Ursynowa, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz licznych punktów usługowych.
Odległości:
Metro Stokłosy 1,3 km
ul. Puławska 200 m
Biedronka 200 m
Dolina Służewiecka 1,5 km
trasa S2 3,4 km
Lotnisko Chopina w Warszawie 5,5 km

Lokal idealny pod szeroki zakres działalności, m.in.:
sklep, showroom, salon urody, spa, fryzjer, biuro, studio treningowe, szkołę językową czy punkt obsługi klienta, biuro rachunkowe, kancelaria prawna, studio pilates / joga / fitness butikowy, pracownia architektoniczna lub projektowa, studio fotograficzne, punkt kurierski / odbioru paczek, placówka edukacyjna / szkoleniowa, sklep specjalistyczny (np. z wyposażeniem wnętrz)
Sąsiedztwo różnorodnych lokali usługowych generuje stały ruch pieszy i zwiększa potencjał biznesowy nieruchomości.

Cena lokalu:
- 1937 235 zł netto
- 2382 800 zł brutto
Zapraszamy na prezentację

English description:
Commercial premises with an area of 170.2 sq m located on the ground floor of a residential building in Warsaw's Ursynów district.

The property has large windows overlooking the passage, two separate entrances, and an adjoining basement with an area of 26.96 sq m.

This is an excellent proposition for an investor or entrepreneur looking for spacious premises in a developed, densely populated part of the district. The universal nature of the premises and the possibility of flexible space arrangement make the property ideal for a wide range of activities - from retail and services to offices or showrooms.

Key advantages of the property:

? Ground floor - direct access from the sidewalk
? Large display windows ensuring visibility and natural lighting
? Two entrances - possibility of functional division
? Large basement (26.96 sq m) - additional storage space
? Premises located among other service outlets
? Numerous parking spaces in the area

Room layout - 170.2 sq m
Two main rooms facing the windows and entrance:
Room 1A - 94.16 sq m
Room 1B - 32.69 sq m
Other rooms:
Room 2 - 7.63 sq m
Room 3 - 5.91 sq m
Room 4 - 4.99 sq m
Room 5 - 0.82 sq m
Room 6 - 11.65 sq m
WC 1 - 1.18 sq m
WC 2 - 1.02 sq m
Toilet - 1.56 sq m
Corridor - 8.59 sq m
Additionally:
Basement - 26.96 sq m

Location
The premises are located in a dynamically developing part of Ursynów, surrounded by residential buildings and numerous service outlets.
Distances:
Stokłosy metro station - 1.3 km
Puławska Street - 200 m
Biedronka supermarket - 200 m
Służewiecka Valley - 1.5 km
S2 route - 3.4 km
Warsaw Chopin Airport - 5.5 km

The premises are ideal for a wide range of activities, including:
shop, showroom, beauty salon, spa, hairdresser, office, training studio, language school or customer service point, accounting office, law firm, Pilates/ yoga/boutique fitness studio, architectural or design studio, photo studio, courier/parcel collection point, educational/training facility, specialist store (e.g., interior design)
The proximity of various service premises generates constant foot traffic and increases the business potential of the property.

Price of the premises:
- PLN 1,937,235 net
- PLN 2,382,800 gross
We invite you to the presentation.

Podstawowe Cena za mkw. : 11 368,73 PLN Stan lokalu : Do częściowego remontu Pomieszczeń : 7 RP : Nie
Standard Klimatyzacja : Nie Wentylacja wymuszona : Tak Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Tak Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Nie Okablowanie komputerowe : Tak Okablowanie elektryczne : Tak Okablowanie telefoniczne : Tak
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Nie Alarm : Nie
Media i wyposażenie Ogrzewanie : CO miejskie, Ciepła woda : Wodociąg miejski, Gaz : Nie Liczba osobnych toalet : 3
Budynek Rodzaj budynku : Blok Rok budowy : 1991 Liczba pięter : 4 Winda : Nie
Bezpieczeństwo budynku Monitoring : Nie Ochrona : Nie Recepcja : Nie Domofon : Nie

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność