English Version Below

Avenue Estate prezentuje kameralne biuro inwestycyjne z gotowym najemcą i 7,6% ROI przy ul. płowieckiej. Funkcjonalny lokal biurowy o powierzchni 88,3 m², wykończony w wysokim standardzie i sprzedawany z miejscem parkingowym w garażu podziemnym. Nieruchomość generuje stabilny dochód na poziomie około 7,6% ROI, stanowiąc bezpieczną i przewidywalną lokatę kapitału.

ATUTY
Gotowa inwestycja z rentownością ok. 7,6% ROI
Parter z witrynami i wejściem od ulicy
Ekspozycja południowa z doświetleniem wschodnim i zachodnim
Klimatyzacja, monitoring, rozprowadzona sieć IT
Mikrocementowa podłoga i szklane drzwi przesuwne
Miejsce parkingowe w garażu podziemnym w cenie
Duża ilość miejsca do parkowania przed budynkiem przy ulicy bez zakazu
Wysokość pomieszczeń 2,9 m

NIERUCHOMOŚĆ
Lokal o powierzchni 88,3 m² znajduje się na parterze czterokondygnacyjnego budynku z 2012 roku. Prostokątny układ oraz duże witryny zapewniają bardzo dobre doświetlenie i reprezentacyjny charakter przestrzeni.

Wnętrze zostało zaprojektowane przez renomowaną pracownię MOOMOO, co przekłada się na spójność estetyczną i ponadczasowy standard wykończenia. Podłoga z mikrocementu, drewniana ściana akcentowa oraz duże, szklane drzwi przesuwne budują profesjonalny wizerunek firmy.

Biuro jest w pełni wyposażone i przygotowane do dalszego użytkowania bez dodatkowych nakładów inwestycyjnych. Klimatyzacja, instalacja światłowodowa, sieć komputerowa oraz system monitoringu zapewniają komfort i bezpieczeństwo pracy. Ogrzewanie z sieci miejskiej gwarantuje stabilność kosztów eksploatacyjnych.

ROZKŁAD
Otwarta przestrzeń biurowa
Sala konferencyjna oddzielona przesuwnymi drzwiami szklanymi
Oddzielna kuchnia
Łazienka
Zabudowy meblowe i funkcjonalne szafy

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Płowieckiej, w rozwijającej się części dzielnicy Wawer, w rejonie Gocławka. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum oraz bardzo dobrą dostępność komunikacyjną dla pracowników i klientów.

Bliskość Trasy Siekierkowskiej umożliwia sprawne połączenie z lewobrzeżną Warszawą oraz głównymi arteriami miasta. W niedużej odległości znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, stacja Warszawa Gocławek oraz Galeria Handlowa Promenada.

200 m - przystanki autobusowe
650 m - stacja SKM Warszawa Gocławek
2 km - Trasa Siekierkowska
4 km - Galeria Handlowa Promenada
8 km - centrum Warszawy

DODATKOWE INFORMACJE
Pełna własność z księgą wieczystą
Czynsz administracyjny - 1 200 zł
1 miejsce parkingowe w garażu podziemnym - wliczone w cenę (wartość 45 000 zł)
Lokal klimatyzowany

To propozycja dla inwestora poszukującego stabilnego aktywa generującego przewidywalny dochód w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości!

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ English Version Below _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Avenue Estate presents a boutique investment office with a ready tenant and 7,6% ROI on Płowiecka Street. A functional office space of 88.3 m², finished to a high standard and sold with an underground parking space. The property generates a stable income of approximately 7,6% ROI, making it a secure and predictable capital investment.

HIGHLIGHTS
Ready-to-go investment with an estimated 7,6% ROI
Ground floor with street-facing windows and direct entrance
Southern exposure with additional natural light from the east and west
Air conditioning, monitoring, and structured IT network
Microcement flooring and large sliding glass doors
Underground parking space included in the price
Ample street parking available directly in front of the building without restrictions
Ceiling height of 2.9 m

PROPERTY
The office occupies 88.3 m² on the ground floor of a four-story building constructed in 2012. Its rectangular layout and large windows ensure excellent natural light and a professional, representative appearance.

The interior was designed by the renowned studio MOOMOO, reflecting aesthetic coherence and a timeless finish. Microcement floors, a wooden feature wall, and large sliding glass doors create a sophisticated and modern corporate image.

The office is fully equipped and ready for immediate use without additional investment. Air conditioning, fiber-optic internet, a computer network, and a monitoring system ensure comfort and security. Central city heating guarantees stable operating costs.

LAYOUT
Open-plan office area
Conference room separated by sliding glass doors
Separate kitchen
Bathroom
Built-in furniture and functional storage units

LOCATION
The property is located on Płowiecka Street in the developing Wawer district, near Gocławek. The location offers fast access to the city center and excellent public transport options for employees and clients.

Proximity to the Siekierkowska Route allows easy connections to the left bank of Warsaw and main city arteries. Nearby amenities include public transport stops, Warszawa Gocławek train station, and Promenada Shopping Mall.

200 m - bus stops
650 m - SKM Warszawa Gocławek station
2 km - Siekierkowska Route
4 km - Promenada Shopping Mall
8 km - Warsaw city center

ADDITIONAL INFORMATION
Full ownership with land and mortgage register
Administrative fees - PLN 1,200
1 underground parking space included in the price (PLN 45,000)
Air-conditioned office

This is an opportunity for an investor seeking a stable asset generating predictable income in a rapidly developing part of Warsaw.

Contact me to arrange a property viewing!