INFORMACJE OGÓLNE:
Lokalizacja: Warszawa, Wawer - ul. Pożaryskiego 35
Metraż: 340 m²
Piętro: parter z witrynami
Stan prawny: pełna własność
Stan: deweloperski

Oprócz prezentowanego lokalu oferujemy również powierzchnie 508 m², 622 m² oraz 812 m² w tym samym budynku.

Uwaga: cena podana w ogłoszeniu jest ceną netto - do każdej kwoty należy doliczyć podatek VAT.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż przestronny lokal usługowy o powierzchni 340 m², położony na parterze budynku wchodzącego w skład nowoczesnego osiedla Przystanek Międzylesie , oddanego do użytku w 2024 roku. To wyjątkowa przestrzeń w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy - Międzylesiu, która idealnie sprawdzi się pod działalność handlową, usługową, medyczną czy biurową. Lokal wyróżnia się dużymi witrynami, bezpośrednim wejściem od ulicy oraz możliwością dowolnej aranżacji. Wysokość 3,5 m, mocne doświetlenie światłem dziennym i nowoczesne instalacje (rekuperacja, wentylacja mechaniczna, wysoka moc przyłączeniowa) gwarantują komfort użytkowania i elastyczność adaptacji. Dzięki kilku niezależnym wejściom możliwy jest podział lokalu na mniejsze jednostki. Do dyspozycji właściciela i klientów przewidziano miejsca w garażu podziemnym (cena 49 900 zł netto każde + VAT) oraz dodatkowe miejsca naziemne. Zapewniona jest także strefa dostaw z nośnością do 24 t oraz wzmocniony strop (10 kN/m²).

LOKALIZACJA:
Lokal usytuowany przy ul. Pożaryskiego 35, bezpośrednio przy przystanku autobusowym i w odległości ok. 10 minut pieszo od stacji PKP Międzylesie.
W sąsiedztwie: Kaufland, Lidl, Centrum Zdrowia Dziecka, Międzyleski Szpital Specjalistyczny, Instytut Kardiologii w Aninie, Urząd Dzielnicy Wawer.
Bardzo dobry dojazd do centrum Warszawy (ok. 20 minut) i kluczowych dzielnic - Mokotowa czy Pragi-Południe.
Otoczenie osiedli mieszkaniowych zapewnia duży potencjał klientów.
Bliskość placówek medycznych sprzyja rozwojowi działalności w sektorze ochrony zdrowia oraz ułatwia pozyskanie wykwalifikowanego personelu.

MOCNE STRONY:
Nowoczesny lokal w stanie deweloperskim, gotowy do aranżacji.
Duże witryny i doskonała ekspozycja od ulicy.
18 miejsc w garażu podziemnym (49 900 zł netto każde + VAT) + dodatkowe 15 naziemne.
Wysokość 3,5 m, wysoka moc przyłączeniowa, wzmocniony strop.
Strefa dostaw dla ciężkiego transportu (24 t).
Możliwość podziału lokalu na mniejsze części.
Bardzo dobra komunikacja - autobus i SKM.
Świetny wybór pod klinikę, centrum medyczne, rehabilitację, biura, przedszkole, żłobek, usługi kosmetyczne, handel.