Jesteś tutaj:
Strona Główna
Lokale użytkowe
sprzedaż
mazowieckie
Warszawa
Lokal użytkowy 126,80 m² - sprzedaż

Biuro, ul. Lebiodowa

Lebiodowa, Wawer, Warszawa, mazowieckie

990 000 zł
126,80 m²
7 807,57 zł/m²

Zdjęcie

Beata Puszczewic...

Skontaktuj się

Biuro, ul. Lebiodowa

Lebiodowa, Wawer, Warszawa, mazowieckie

zaktualizowane:
26 stycznia 2026

1/24

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

990 000 zł

126,80 m²

7 807,57 zł/m²

Biuro, ul. Lebiodowa

Zaktualizowane: 26 stycznia 2026

990 000 zł 126,80 m² 7 807,57 zł/m²

Przeznaczenie:
biurowe

Pomieszczenia:
8

Parking:
miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:
-

Rodzaj budynku:
-

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

biurowe

Pomieszczenia:

Parking:

miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:

Rodzaj budynku:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 990 000 zł (7 807,57 zł/m²)
Rynek: wtórny
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 126,80 m², 8 pomieszczeń, 1 łazienka; stan: dobry
okna: plastikowe
przeznaczenie biurowe, lokal umeblowany
Rozkład lokalu: piętro 0/2, dwupoziomowe
Budynek: rok budowy: 1999

Media: ogrzewanie: gazowe
Świadectwo charakterystyki energetycznej: tak
Zapotrzebowanie na energię: użytkową (EU): 66,62 kWh/m² na rok; końcową (EK): 94,04 kWh/m² na rok; nieodnawialną energię pierwotną (EP): 107,7 kWh/m² na rok
wielkość emisji CO₂ (E_CO2): 0,02 t CO₂/m² na rok
udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową (U_oze): 0 %
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne (4 miejsca parkingowe)

Źródło: biuro nieruchomości: RS Real Estate Sp. z o.o., zaktualizowane: 26.01.2026
numer ogłoszenia: RS-BS-681739225

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Lebiodowa, Wawer, Warszawa, Wawer, mazowieckie
Otoczenie: las, jezioro
W pobliżu: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, apteka, przystanek autobusowy

Opis nieruchomości

Inwestycja z Potencjałem: Wolnostojący Budynek Biurowy - Warszawa Wawer

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży trzykondygnacyjnego budynku usługowo-biurowego, zlokalizowanego przy ul. Lebiodowej w zielonej i prężnie rozwijającej się dzielnicy Wawer. To idealna propozycja dla przedsiębiorców szukających własnej siedziby lub inwestorów planujących czerpanie zysków z podnajmu.

Najważniejsze Atuty Nieruchomości

Wysoka Rentowność: Możliwość uzyskania stałego dochodu z najmu (stawki w okolicy: 40-67 zł/m²).

Funkcjonalność: Trzy poziomy z wydzielonymi gabinetami, recepcją i zapleczem socjalnym.

Niezależny Lokal Usługowy: Parter z osobnym wejściem (obecnie salon kosmetyczny) generuje dochód od razu.

Parking: 4 miejsca postojowe na terenie posesji z opcją dokupienia kolejnych na sąsiedniej działce.

Lokalizacja: Spokojna okolica w sąsiedztwie Traktu Lubelskiego - zaledwie 20 minut od centrum Warszawy.

Charakterystyka Budynku

Nieruchomość o powierzchni 126,80 m² posadowiona na działce usługowej o powierzchni 358 m². Budynek oddany do użytku w 2000 roku, wykonany w technologii tradycyjnej, z pełną infrastrukturą techniczną.

Rozkład Pomieszczeń:

Parter (Poziom 0): * Lokal usługowy (15,9 m²) z osobnym wejściem i toaletą.

Zaplecze techniczne/komórka (ok. 5 m²).

Stacja trafo (6,72 m²).

Poziom I (Biuro):

Reprezentacyjna recepcja (10,45 m²).

Dwa komfortowe gabinety (12,89 m² oraz 20,94 m²).

Praktyczne archiwum (5,51 m²).

Zaplecze kuchenne (4,08 m²) oraz WC.

Poziom II (Poddasze):

4 jasne pokoje idealne na stanowiska pracy lub sale spotkań.

Instalacje: Gazowa, wodno-kanalizacyjna, elektryczna, centralne ogrzewanie oraz system alarmowy.

Lokalizacja

Wawer to dzielnica łącząca atuty klimatyczne (bliskość Mazowieckiego Parku Krajobrazowego) z dynamicznym rozwojem infrastruktury.

Komunikacja miejska: Przystanek autobusowy w odległości 300 m, stacja SKM Anin - 1,7 km.

Samochód: Szybki dojazd do centrum (12,5 km) oraz dostęp do obwodnicy.

Otoczenie: Zabudowa jednorodzinna, pełne zaplecze handlowo-usługowe, szkoły i restauracje.

Informacje Finansowe

Cena budynku: 990 000 zł netto (+23% VAT)

Miejsca postojowe (4 szt.): 80 000 zł netto (+23% VAT)

Szacowany czynsz najmu: 40 - 67 zł/m² netto

Zainteresowała Cię ta oferta?

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia prezentacji. Sprawdź potencjał tego miejsca na żywo!

Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 66.62 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 94.04 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 107.70 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0203 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.

Agent

Beata Puszczewicz

793 343...

793 343 922

22 629 01 80

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Beata Puszczewicz

793 343...

793 343 922

22 629 01 80

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Beata Puszczewicz

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Beata Puszczewicz

793 343...

793 343 922

22 629 01 80

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie