**Działka 280 m² z budynkiem usługowo-mieszkalnym - Bielany, przy Metrze Młociny!**
**Powierzchnia użytkowa: 200 m² | Doskonała lokalizacja | Gotowe do pracy i zamieszkania!**

Szukasz miejsca, które łączy możliwość prowadzenia działalności gospodarczej i komfortowego życia? Ta wyjątkowa nieruchomość przy Metrze Młociny to doskonała okazja inwestycyjna i użytkowa w sercu rozwijającej się dzielnicy Bielany.

**LOKALIZACJA**
Nieruchomość znajduje się **tuż przy stacji metra Młociny**, co zapewnia świetny dostęp do komunikacji miejskiej (metro, tramwaje, autobusy) oraz do głównych arterii drogowych Warszawy - idealne miejsce dla firm i klientów.
W okolicy znajdują się:
- Centra handlowe, hurtownie, punkty logistyczne
- Kampus UKSW i AWF
- Przystanki komunikacji miejskiej, szybki dojazd do centrum
- Tereny zielone, Las Młociński i ścieżki rekreacyjne

**BUDYNEK - 2 KONDYGNACJE**
Powierzchnia całkowita: **200 m²** (100 m² usługowa + 100 m² mieszkalna)
Działka: **280 m²**, ogrodzona, z możliwością parkowania

**Parter - powierzchnia usługowa 100 m²**
Idealna pod działalność: **mechaniczną, produkcyjną, warsztatową, magazynową czy rzemieślniczą**
- Wysokość pomieszczeń odpowiednia do cięższego sprzętu
- Szeroka brama wjazdowa
- Bezpośredni dostęp z ulicy
- Możliwość łatwej adaptacji pod różne branże

**Piętro - powierzchnia mieszkalna 100 m²**
W pełni wyposażone **mieszkanie 3-pokojowe** z **aneksem kuchennym** w zabudowie i wysokiej klasy sprzętem AGD
- Przestronny salon z aneksem
- Dwie ustawne sypialnie
- Łazienka z nowoczesnym prysznicem
- Całość z **ogrzewaniem podłogowym** - komfort i oszczędność
- Do odświeżenia

**Media i udogodnienia:**
- **Własna studnia** - niezależność wodna
- **Kanalizacja miejska**
- **Ogrzewanie z pieca** - konieczność montażu nowego pieca
- Działka z możliwością dalszej zabudowy lub rozbudowy budynku

**Nieruchomość z ogromnym potencjałem** - idealna dla właściciela firmy, który chce mieć wszystko w jednym miejscu, lub jako inwestycja na wynajem (oddzielnie część usługowa i mieszkalna).

Skontaktuj się już teraz - takie okazje na Bielanach nie trafiają się codziennie!

Agnieszka tel  

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zdjęcia i załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Po szczegóły oferty proszę zwrócić się do Agenta prowadzącego sprzedaż.