Oferuję do sprzedaży lokal usługowy o powierzchni 181,70 m2 z klimatyzacją położony w Warszawie przy ul. Puławskiej.
Dodatkowo bezpośrednio do niego przynależy pomieszczenie o pow. 16,65 m2.
Wartość dodaną stanowi przedsionek (do wyłącznego korzystania) zlokalizowany przy wejściu do lokalu
na poziomie antresoli o pow. 9,56m2, co daje łączną powierzchnię użytkową 207,91m2.
Ponadto istnieje możliwość uzyskania ok. 54,00m2 dodatkowej powierzchni użytkowej poprzez wykonanie stropu antresoli.

Lokal jest w pełni wykończony i przystosowany do prowadzenia w nim działalności handlowo-usługowej lub biurowej.
Idealny pod działalność kosmetyczną, gabinet medycyny estetycznej, przychodnię lekarską, do prowadzenia zajęć warsztatowych etc.
Lokal jest klimatyzowany, posiada również wentylację mechaniczną.
Nieruchomość usytuowana jest na dwóch poziomach:
- parter liczy 95,80 m2
- antresola 85,90 m2
Wysokość pomieszczeń w najniższym punkcie wynosi od 250 do 596 cm w najwyższej części (antresola)
Ciekawy układ funkcjonalny pozwala na komfortowe zagospodarowanie powierzchni.
Lokal posiada duże, dobrze wyeksponowane witryny, jest bardzo dobrze doświetlony.
Ma trzy wejścia, główne znajduje się od ulicy.
Położenie lokalu zapewnia swobodny dostęp pieszym. Jest on również widoczny dla kierowców samochodów.

LOKALIZACJA
Wyjątkową cechą nieruchomości jest niewątpliwie dogodna lokalizacja.
Miejsce bardzo dobrze skomunikowane z Centrum
Lokal znajduje się w parterze budynku mieszkalnego, który został oddany do użytku w 2009 roku.
Osiedle "Służew nad Dolinką" na terenie którego zlokalizowana jest nieruchomość odznacza się doskonałą siecią komunikacyjną.
W centralnej części Osiedla znajduje się stacja metra Służew (ok. 600m od nieruchomości)
Linie tramwajowe dostępne przy węźle komunikacyjnym przy skrzyżowaniu ul. Wałbrzyskiej i Puławskiej zapewniają dogodny dojazd do centrum miasta, jak również biznesowej części Służewca.
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się także wielorodzinne budynki mieszkalne.

CENA
Cena wywoławcza sprzedaży lokalu 1.430.000,00 zł
Nabywca ma również możliwość zakupu trzech miejsc postojowych w garażu podziemnym za dodatkową opłatą w cenie 35.000,00 zł/szt. brutto.
Możliwe wejście do lokalu z poziomu garażu podziemnego windą/klatką schodową na poziom antresoli.

POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ
TEL.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB