LOKAL Z NAJEMCĄ. Dobrze wyeksponowany, lokal z dużymi witrynami, stanowiący ciąg pasażu handlowego, znajdujący a parterze, 8 - kondygnacyjnego, budynku wielorodzinnego, stanowiącego część nowo wybudowanego osiedla. Przed lokalem główna ulica osiedla (łącznik pomiędzy Sokratesa a Nocznickiego) prowadząca do garaży podziemnych (większość mieszkańców przejedzie przed lokalem). Lokalizacja: Lokal mieści się przy ulicy Lekkiej w Warszawie (Bielany) w pobliżu stacji Metro Młociny, w otoczeniu nowej, intensywnej zabudowy wielorodzinnej. Ze względu na bliskość 1 linii metra lokalizacja bardzo popularna i modna, dynamicznie rozbudowująca się. Umowa najmu: Umowa najmu podpisana z siecią Stokrotka w sierpniu 2019 na okres 10 lat z opcja jej rozwiązania z przyczyn ekonomicznych pomiędzy 12 a 36 miesiącem. Po 3 roku umowa ponownie wchodzi w okres zamknięty do 10 roku.

Czynsz corocznie waloryzowany o wskaźnik GUS.

Stawka najmu 65 zł mc/m2 (konkurencyjne lokale, nie wynajęte jeszcze, mają stawki zaczynające się od 75 zł za m2)

Czynsz - 9020 zł netto

Bardzo bezpieczna stawka najmu, nie przeszacowana, zdecydowanie rynkowa.

Rentowność: 7%.

Rentowność liczona w następujący sposób: Przychody z najmu plus przychody z refaktur minus koszty ponoszone przez właściciela (czynsz do wspólnoty, podatek od nieruchomości, użytkowanie wieczyste) podzielone przez cenę zakupu.

Wszystkie podane kwoty to kwoty netto do których doliczamy podatek Vat 23%.