Oferowana nieruchomość znajduje się w bardzo korzystnej lokalizacji komunikacyjnej. Budynek jest położony u zbiegu dwupasmowych lokalnych arterii, ul. Żeromskiego oraz Reymonta. Dzielnica jest bardzo dobrze skomunikowana z centrum miasta. Przejazd od oferowanej nieruchomości do centrum miasta zajmuje około 20-30 minut. Bliskie sąsiedztwo południowej obwodnicy Warszawy, połączonej z autostradą A2 gwarantuje łatwy i szybki wyjazd z miasta w kierunku Poznania, Krakowa oraz Trójmiasta. Przy budynku znajdują się przystanki autobusowe z licznymi liniami autobusowymi ZTM. W odległości ok 800m znajduje się stacja pierwszej linii metra - Stare Bielany. Dodatkowym atutem są oddalone o około 300m linie tramwajowe.

Lokal mieści się na III piętrze (zajmuje całe piętro), w biurowym segmencie połączonym z blokiem mieszkalnym. Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 512,9m2. Oficjalne wejście do lokalu bezpośrednio przylega do jednej z największych ulic Bemowa - Stefana Żeromskiego. Jest to ulica o dużym natężeniu ruchu pieszego i drogowego. Dostęp do lokalu odbywa się za pośrednictwem windy osobowej, lub dwóch niezależnych klatek schodowych. Wejścia do oferowanej kondygnacji, ulokowano w bardzo dogodnym położeniu, umożliwiającym podział powierzchni na dwa niezależne obszary biurowe lub usługowe.

Obecnie wykorzystywane biuro i węzły sanitarne wykończono materiałami wysokiej jakości w nowoczesnym designie. Podział powierzchni wykonano ze szklanych ścian w aluminiowych ramach, dzięki czemu biuro jest widne i przestrzenne. Dodatkowym atutem jest przeszklona fasada dostarczająca dużą ilość światła dziennego. Niemal wszystkie okna znajdują się po północnej stronie budynku, co eliminuje problem silnie operującego słońca w okresie letnim. Lokal klimatyzowany.

Ponieważ konstrukcja budynku jest oparta o żelbetowe słupy i stropy, układ powierzchni można dowolnie zmieniać. Wyeliminowano konieczność stosowania murowanych ścian nośnych, na rzecz łatwych do przestawienia, lekkich ścianek ze szkła, lub płyt G-K. Po ich wyburzeniu, otrzymujemy bardzo dużą powierzchnię open space. Biuro jest przestronne, wysokość do sufitu wynosi aż 3m.

Lokal jest wyposażony w instalacje:
Wodną i kanalizacyjną,
Teleinformatyczną z profesjonalną serwerownią (dzięki podłogowym kasetom zawierającym gniazda AC oraz IT, stanowiska pracy można lokować w niemal dowolnym miejscu),
Elektryczną, oferującą szereg zabezpieczeń przepięciowych oraz przeciwporażeniowych,
Klimatyzacyjną, w postaci jednostek chłodniczych zainstalowanych w większości pomieszczeń,
Centralnego ogrzewania, ciepło jest dostarczane przez kocioł gazowy Wspólnoty Mieszkaniowej,
Odgromową i przeciw pożarową z całodobowym monitoringiem Państwowej Straży Pożarnej.

Przy wejściu głównym od strony ul Żeromskiego znajduje się ogólnodostępny parking dla gości. Pracownicy biur mają możliwość parkowania samochodów w zamkniętym podwórku, lub w podziemnych garażach na poziomie -1 oraz -2.

Ogólny stan techniczny i funkcjonalny lokalu i budynku należy określić jako bardzo dobry, nie występują żadne poważne usterki. Obecnie lokal jest wykorzystywany przez dwóch najemców. Możliwość zakupu nieruchomości z jednoczesną cesją obecnych umów najmu.

Cena ofertowa wynosi 3 900 000 zł netto.