Warszawa, Praga-Południe | 734 m² | Potencjał inwestycyjny

Dwie działki. Jedna lokalizacja. Nowe możliwości inwestycyjne.

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Wiarusów 30 i 32 w Warszawie, na Pradze-Południe, w rejonie Gocławka.

Dwie sąsiadujące działki o łącznej powierzchni 734 m², objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, to propozycja dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu pod kameralną inwestycję mieszkaniową.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Lokalizacja: Warszawa, Praga-Południe, ul. Wiarusów 30 i 32

Powierzchnia łączna: 734 m²

Działki: nr 29/1 i 30/1, każda po 367 m²

Cena: 2 795 000 zł brutto

MPZP: 17MN/MW - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna w typie kamieniczek

Zabudowa istniejąca: dom bliźniaczy

Media: woda, kanalizacja, gaz i energia elektryczna

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - MPZP

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gocławka Północnego, uchwalonym uchwałą nr XC/2662/2010 Rady m.st. Warszawy.

Teren oznaczony symbolem 17MN/MW przewiduje zabudowę jednorodzinną oraz wielorodzinną w typie kamieniczek, obejmujących od 4 do 8 mieszkań.

Najważniejsze parametry zabudowy:

Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%

Maksymalna intensywność zabudowy: 1,6

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%

Maksymalna wysokość zabudowy: 16 m

Dachy płaskie lub o nachyleniu do 35

Przy ul. Wiarusów dopuszczona zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza

Parametry planu stwarzają możliwość przeanalizowania nowej inwestycji mieszkaniowej, w tym wariantu zabudowy wielorodzinnej. Ostateczny rodzaj zabudowy, liczba lokali i powierzchnia użytkowa mieszkań wymagają potwierdzenia zgodności projektu ze szczegółowymi ustaleniami MPZP.

LOKALIZACJA - WARSZAWA, GOCŁAWEK

Ulica Wiarusów znajduje się w rozwiniętej części Pragi-Południe, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i kameralnych budynków wielorodzinnych.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również kilkukondygnacyjne budynki mieszkalne, co pokazuje mieszkaniowy charakter tej części miasta.

To lokalizacja łącząca istniejącą infrastrukturę miejską z potencjałem nowej zabudowy.

DODATKOWA MOŻLIWOŚĆ - DZIERŻAWA GRUNTU

Przy działce Wiarusów 32 znajduje się dodatkowy grunt miejski o powierzchni 134 m², obecnie objęty umową dzierżawy z przeznaczeniem na ogródek przydomowy i budynek gospodarczy.

Możliwość zawarcia nowej umowy dzierżawy przez nabywcę wymaga uzgodnienia z miastem. Powierzchnia ta nie jest uwzględniana w bilansie terenu inwestycyjnego.

DLA KOGO?

Nieruchomość skierowana jest przede wszystkim do deweloperów i inwestorów, którzy poszukują gruntu w Warszawie pod nowy projekt mieszkaniowy.

Dwie sąsiadujące działki, obowiązujący MPZP, dostęp do infrastruktury technicznej oraz istniejąca zabudowa wielorodzinna w okolicy tworzą interesującą propozycję inwestycyjną.

Szukasz gruntu pod kolejną inwestycję mieszkaniową w Warszawie?