Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjnie usytuowana działka w zielonej i dynamicznie rozwijającej się części Warszawskiego Wawra. Na nieruchomości znajduje się przytulny, zadbany dom o powierzchni ok. 90 m² w dobrym stanie technicznym, który stwarza szerokie możliwości zagospodarowania od natychmiastowego zamieszkania, przez wynajem, aż po realizację nowej inwestycji deweloperskiej.Najważniejsze Atuty NieruchomościDoskonałe wymiary i kształt: Regularna, ustawna i doskonale doświetlona działka z wygodnym podjazdem.Gotowy dom (~90 m²): Budynek w dobrym stanie, nie wymagający natychmiastowych, ogromnych nakładów finansowych. Idealny jako baza startowa lub źródło przychodu z wynajmu podczas załatwiania formalności budowlanych. ( możliwość wprowadzenia od września )Widok na skyline Warszawy: Z wyższych kondygnacji przyszłego budynku rozpościerać się będzie malowniczy widok na centrum stolicy oraz mosty Wisły.Świetna komunikacja: W bezpośrednim sąsiedztwie nowo wybudowanego ronda, ścieżek rowerowych oraz przystanków komunikacji miejskiej, co gwarantuje szybki dojazd do Wału Miedzeszyńskiego i S2.Nowoczesne sąsiedztwo: Otoczenie stanowią nowe wille jednorodzinne, eleganckie bliźniaki i kameralne osiedla.Wysoki Potencjał InwestycyjnyNieruchomość stanowi idealną propozycję zarówno dla inwestora/dewelopera, jak i klienta indywidualnego:Dla Dewelopera / Inwestora:Działka stwarza możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej lub szeregowej (analogicznie do sąsiednich nowoczesnych realizacji widocznych na zdjęciach).Istniejący dom pozwala na generowanie natychmiastowego dochodu z wynajmu w trakcie uzyskiwania warunków zabudowy / pozwolenia na budowę.Gotowiec inwestycyjny - mamy plany od geodety w jaki sposób można postawić 2 bądź 3 bliźniaki ( trzeci możliwy będzie przy wyburzeniu obecnego domu ) - zapraszam do kontaktu - podeślę wyrysy od geodety.Dla Klienta Indywidualnego:Wariant A: Zamieszkaj od razu w istniejącym domu i ciesz się pięknym, dużym ogrodem.Wariant B: Rozbuduj lub przebuduj istniejącą bryłę w nowoczesną rezydencję.Wariant C: Wybuduj nowy dom w głębi działki, wykorzystując obecny budynek np. jako dom gościnny lub biuro.Lokalizacja i OtoczenieOkolica: Cicha, bezpieczna i pełna zieleni część Wawra. W bliskim sąsiedztwie znajdują się tereny rekreacyjne, otwarte przestrzenie zielone oraz niezbędna infrastruktura (szkoły, sklepy, punkty usługowe).Dojazd: Dojazd asfaltowy, nowoczesna infrastruktura drogowa z bezpiecznymi przejściami dla pieszych i ścieżkami rowerowymi.Komunikacja: Błyskawiczny wylot w stronę Centrum oraz pozostałych dzielnic Warszawy.Podsumowanie: To nieruchomość, która łączy w sobie unikalny walor widokowy, stabilną lokatę kapitału oraz elastyczność inwestycyjną.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo!