Działka inwestycyjna 10 472 m² z MPZP - Warszawa Włochy, ul. Szyszkowa
Na sprzedaż zwarty teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 10 472 m² przy ul. Szyszkowej w dzielnicy Włochy (obszar Opacz - część zachodnia). Oferta obejmuje dwie sąsiadujące działki, które razem tworzą jeden regularny teren pod inwestycję.
PLAN MIEJSCOWY
Obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Opacz część zachodnia (uchwała nr XII/396/2024 Rady m.st. Warszawy z 28 listopada 2024 r.). Cały oferowany teren leży w strefie D3.1U/KMp - zabudowa usługowa. Nowy plan daje jasne i przewidywalne warunki zabudowy, bez potrzeby występowania o warunki zabudowy.
PARAMETRY ZABUDOWY WG MPZP (D3.1U/KMp)

Przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu handlu, logistyki i biur; parking dla samochodów ciężarowych i osobowych
Przeznaczenie dopuszczalne: motele; gastronomia, myjnie, serwisy samochodowe, stacje ładowania pojazdów (w tym wypożyczalnie samochodów)
Wysokość zabudowy: od 4 m do 8 m (z uwzględnieniem ograniczeń lotniczych)
Intensywność zabudowy: od 0,1 do 1,0
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%
Dachy płaskie (do 12 )
Obsługa komunikacyjna: z ul. Szyszkowej (3KDZ), drogi 3KDL lub drogi wewnętrznej

CZYSTA POWIERZCHNIA INWESTYCYJNA
Oferowane 10 472 m² to wyłącznie teren przeznaczony pod zabudowę. Pasy drogowe z planu (drogi publiczne 3KDZ i 3KDL oraz droga wewnętrzna) zostały wydzielone w projekcie podziału i nie są wliczone do powierzchni ani ceny. Kupujący płaci tylko za teren, na którym może budować.
DOSTĘP I OTOCZENIE
Teren przylega od południa do ul. Szyszkowej, a od zachodu plan przewiduje nową drogę publiczną (3KDL). Docelowo działka będzie obsługiwana z dwóch dróg publicznych. Zachodnia część Warszawy, rejon dynamicznie rozwijającej się zabudowy usługowej, magazynowej i biurowej, z dobrym dojazdem do głównych tras wylotowych i lotniska Chopina.
STAN PRAWNY
Działki mają założone księgi wieczyste, zgodne z ewidencją gruntów. Brak hipotek i roszczeń osób trzecich.
PODZIAŁ GEODEZYJNY
Dla jednej z działek przygotowano wstępny projekt podziału (geodeta uprawniony, październik 2026 r.), zgodny z planem miejscowym. Procedura podziałowa jest w toku - szczegóły harmonogramu przedstawimy zainteresowanym inwestorom.
HISTORIA TERENU
W 2022 r. teren był przedmiotem zaawansowanych rozmów z dużym deweloperem. Transakcja nie doszła wtedy do skutku wyłącznie z powodu braku planu miejscowego - tę niepewność usunęło uchwalenie MPZP w 2024 r.
PARAMETRY W SKRÓCIE

Powierzchnia: 10 472 m² (teren inwestycyjny netto, bez dróg)
Cena: 18 849 600 zł (1 800 zł/m²)
Przeznaczenie: usługi (MPZP D3.1U/KMp)
Plan miejscowy: uchwała XII/396/2024 z 28.11.2024 r.
Dostęp: ul. Szyszkowa, projektowana droga publiczna 3KDL
Hipoteki: brak
Forma własności: własność

Zapraszamy do kontaktu - udostępnimy mapę zasadniczą, projekt podziału, wypis i wyrys z ewidencji oraz komplet informacji o stanie prawnym.