Oferuję na sprzedaż nieruchomość gruntową o powierzchni 8 932 m² na warszawskim Wilanowie, w sąsiedztwie Południowej Obwodnicy Warszawy. Około 4 480 m² tej powierzchni leży na terenie oznaczonym w miejscowym planie jako usługi techniczne (UT). To propozycja przede wszystkim dla inwestorów, którzy szukają gruntu pod funkcje magazynowe, techniczne i usługowe, z dogodnym dostępem do trasy S2.

W SKRÓCIE:
- działka 8 932 m², w tym około 4 480 m² terenu usług technicznych (UT),
- miejscowy plan dopuszcza między innymi magazyny, handel hurtowy i rzemiosło,
- sąsiedztwo Południowej Obwodnicy Warszawy (S2),
- dojazd drogą asfaltową, prąd, woda i gaz w drodze.

PARAMETRY:
- numer działki: 18, obręb 0650, Wilanów,
- powierzchnia całej działki: 8 932 m²,
- powierzchnia terenu UT: około 4 480 m²,
- wymiary działki: około 74 m na 124 m,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna na terenie UT: 30%,
- maksymalna wysokość zabudowy usługowej: 12 m, a na terenach przylegających do Południowej Obwodnicy Warszawy 18 m,
- dojazd drogą asfaltową,
- energia elektryczna, wodociąg i gaz w drodze,
- teren płaski i niezabudowany.

PRZEZNACZENIE TERENU UT:
Miejscowy plan dopuszcza na terenie UT między innymi:
- magazyny,
- rzemiosło usługowe i wytwórcze,
- handel hurtowy,
- działalność administracyjną i gospodarczą,
- obiekty wystawiennicze,
- obiekty technicznej obsługi miasta.

MOŻLIWE KIERUNKI WYKORZYSTANIA:
Dzięki położeniu przy trasie S2 można stąd sprawnie obsługiwać południową część Warszawy. Nieruchomość może się sprawdzić między innymi jako:
- siedziba firmy z magazynem i zapleczem technicznym,
- miejski obiekt magazynowo-usługowy,
- małe moduły magazynowe z biurami,
- magazyny samoobsługowe,
- hurtownia z ekspozycją i punktem odbioru,
- baza firmy budowlanej, instalacyjnej lub serwisowej.

PROJEKT PLANU OGÓLNEGO:
W projekcie planu ogólnego m.st. Warszawy nieruchomość leży w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (2092SJ). Projekt przewiduje dla tej strefy:
- zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługi,
- wysokość zabudowy do 15 m,
- powierzchnię zabudowy do 40%,
- powierzchnię biologicznie czynną co najmniej 40%.
O obecnych możliwościach zabudowy decyduje obowiązujący plan miejscowy. Zapisy projektu mogą się jeszcze zmienić.

INFORMACJE PLANISTYCZNE:
Pozostałe fragmenty nieruchomości leżą na terenach oznaczonych symbolami E, 1KA i 16KUL. Do wypisu z planu dołączono prawomocny wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego dotyczący terenu E. Pełna dokumentacja planistyczna jest dostępna dla zainteresowanych inwestorów.
Przedstawione propozycje zagospodarowania mają charakter informacyjny. Ostateczne możliwości zabudowy trzeba potwierdzić w indywidualnej koncepcji architektonicznej.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ:
Nieruchomość można obejrzeć każdego dnia tygodnia, o dogodnej dla Państwa porze. Wystarczy wcześniej zadzwonić i umówić termin.

Serdecznie zapraszam do kontaktu. Chętnie przekażę wypis i wyrys z miejscowego planu oraz szczegółowe informacje o nieruchomości. Odpowiem też na wszystkie pytania i zadbam o to, żeby zakup był w pełni bezpieczny.

Kamil Banaszek
Ekspert ds. nieruchomości, homeShakers