INFORMACJE OGÓLNE:
Lokalizacja: Warszawa, Białołęka, ul. Bogoriów 5
Powierzchnia działki: 1895 m²
Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą
Przeznaczenie w MPZP: 3U/MN tereny usług z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną
Media: prąd, wodociąg miejski, kanalizacja, gaz
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 70%
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość położona jest w części Białołęki, która łączy funkcję mieszkaniową z usługową. W najbliższym otoczeniu znajdują się domy jednorodzinne, zabudowa usługowa oraz lokalne obiekty komercyjne. Działka ma powierzchnię 1895 m² i kształt umożliwiający racjonalne zagospodarowanie. Teren posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz dostęp do podstawowych mediów, co stanowi istotny atut przy planowaniu przyszłej inwestycji. Na działce znajduje się istniejąca zabudowa, w tym budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, dwukondygnacyjny, z poddaszem użytkowym i podpiwniczeniem, o powierzchni użytkowej 110 m². Na terenie nieruchomości znajdują się również zabudowania dodatkowe, w tym wiata garażowa oraz budynki niemieszkalne.

Nieruchomość należy traktować przede wszystkim jako grunt inwestycyjny z potencjałem wynikającym z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Istniejąca zabudowa może zostać przeanalizowana przez przyszłego nabywcę pod kątem adaptacji, przebudowy, uporządkowania lub ewentualnych dalszych działań technicznych, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Istnieje również możliwość dokupienia około 800 m² z sąsiedniej działki i scalenia tego terenu z nieruchomością będącą przedmiotem sprzedaży. Daje to możliwość uzyskania większego, bardziej funkcjonalnego areału pod przyszłą inwestycję. Szczegóły dokupienia gruntu oraz warunki ewentualnego scalenia wymagają indywidualnych ustaleń i formalnej weryfikacji.

LOKALIZACJA
Działka znajduje się przy ul. Bogoriów 5, na warszawskiej Białołęce, w rejonie dobrze skomunikowanym z pozostałymi częściami miasta. Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługowa. Lokalizacja dobrze sprawdzi się pod działalność, która potrzebuje połączenia dobrej dostępności komunikacyjnej z kameralnym charakterem okolicy. W pobliżu znajdują się punkty handlowo-usługowe, obiekty oświatowe oraz większe obiekty komercyjne, m.in. Auchan i CH Factory Annopol.

Najważniejsze odległości i atuty lokalizacji:
- około 170 m do najbliższego przystanku autobusowego,
- około 750 m do wjazdu na trasę S8,
- około 10 km od centrum Warszawy,
- szybki dostęp do ul. Modlińskiej, Trasy Toruńskiej i głównych arterii Białołęki,
- otoczenie zabudowy jednorodzinnej i usługowej,
- dogodne położenie dla działalności usługowej, biurowej lub usługowo-mieszkalnej.

MPZP:
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego osiedla Białołęka Wieś. Zgodnie z MPZP działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 3U/MN tereny usług z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Część działki, wzdłuż północnej granicy, znajduje się w obszarze 28KD-D teren ulicy dojazdowej. Przeznaczenie podstawowe terenu 3U/MN obejmuje usługi nieuciążliwe. Plan dopuszcza również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną jako funkcję towarzyszącą, wbudowaną w obiekt usługowy lub wolnostojącą.

Działka może być interesująca m.in. pod: siedzibę firmy, kameralny budynek biurowy, showroom, pracownię projektową lub architektoniczną, obiekt usług nieuciążliwych, budynek usługowo-mieszkalny, lokalną działalność usługową z zapleczem, inwestycję łączącą funkcję biznesową i mieszkaniową.

Wybrane parametry planistyczne:
- maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 70%,
- maksymalna intensywność zabudowy: 1,0,
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 1000 m²,
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna jako funkcja towarzysząca: maksymalnie 2 lokale mieszkalne i nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej całej zabudowy na działce.

MOCNE STRONY:
- Objęcie działki miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
- Atrakcyjne przeznaczenie 3U/MN usługi z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
- Możliwość realizacji kameralnej inwestycji usługowej, biurowej lub usługowo-mieszkalnej.
- Powierzchnia 1895 m² dająca szerokie możliwości zagospodarowania.
- Możliwość dokupienia około 800 m² z sąsiedniej działki i powiększenia terenu inwestycyjnego.
- Dostęp do mediów: prąd, wodociąg miejski, kanalizacja i gaz.
- Bezpośredni dostęp do ul. Bogoriów.
- Bliskość trasy S8 i szybki dojazd do głównych arterii Białołęki.
- Otoczenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
- Nieruchomość z potencjałem dla przedsiębiorcy, inwestora lub firmy szukającej miejsca pod własną siedzibę.

To oferta dla kupującego, który szuka nie tylko działki, ale miejsca z konkretnym potencjałem inwestycyjnym w granicach Warszawy.

Zainteresowany? Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację!

Marcin Winnicki
Pośrednik nr licencji: 30410
Ekspert Lokalny

Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Biuro nieruchomości EKSPERT LOKALNY jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami.