Atrakcyjny piękny dom jednorodzinny o podwyższonym standardzie, powierzchnia 372m2 na działce 663m2 plus garaż wolnostojący na dwa auta 35m2.

Sprzedaż lub Zamiana na mieszkanie o parametrach:
Powierzchnia ok. 70-80m
Taras lub duży balkon/loggia
Winda
Parter - nie
Zielono, las w miarę blisko
Lokalizacja: najchętniej linia otwocka (do Józefowa włącznie), ale nie wykluczamy innych okolic

Dom znajduje się w znakomitej lokalizacji w Warszawa-Anin z idealną komunikacją z centrum miasta.
Dom gotowy do zamieszkania od zaraz, bez żadnego dodatkowego remontu, z ogrodem i bogatym wyposażeniem. Dodatkowo garaż wolnostojący na dwa auta.

Powierzchnia całkowita bez uwzględnienia piwnicy 35m2 i garażu35,8m2 : 372 m2 (w tym taras na I piętrze - 25 m2 )

Powierzchnia użytkowa (pomieszczenia mieszkalne z piwnicą oraz garażem, bez tarasu, klatki schodowej i ciągów komunikacyjnych): 287 m2

Powierzchnia mieszkalna (bez piwnicy, garażu, ciągów komunikacyjnych, klatki schodowej i tarasu: 217 m2 (wartość zaniżona ze względu na skośny dach na II piętrze - choć jego powierzchnia jest w pełni funkcjonalna)

Przemyślany i funkcjonalny rozkład pomieszczeń:
Parter:
przedpokój - 11,3
hall - 13,4
salon + część wypoczynkowa z kominkiem - 19,8 + 35,3 = 55,1
kuchnia - 13,0
gabinet - 10,3
korytarz - 3,1
WC - 1,8
Ip:
pokój 1 - 13,0
pokój 2 - 19,5
pokój 3 - 13,7
łazienka 1 - 8,6
łazienka 2 - 6,3
korytarz - 8,0
taras - 25,0
IIp:
pokój 1 - 38,0 (do dowolnej aranżacji - na siłownię, salon, gabinet, bibliotekę )
pokój 2 - 18.8 (z uwzględnieniem skosu)
Piwnica: 35m2
Garaż wolnostojący dwa miejsca postojowe : 35,8m2

Wyposażenie domu:
strefa SPA z sauną infrared (promiennikową)
dwie łazienki na piętrze oraz dodatkowe WC na parterze
sześć odizolowanych pokoi do dowolnej aranżacji + przestrzenie wspólne na parterze
drewniane drzwi ogrodowe w wykuszu
część ogrodu zasłonięta przed wzrokiem sąsiadów
ogród zadbany, ukwiecony, z jabłonią, jaśminem, bzem i krzewami porzeczek
stare, klimatyczne podłogi sosnowe na pierwszym piętrze (nadają wspaniały charakter!)
szafa czeczotowa z lustrem z końca XIX wieku + komoda
sypialnia z tarasem o powierzchni 25 m2 z widokiem na ogród
przestrzeń do dowolnej aranżacji na drugim piętrze (idealna na siłownię, gabinet, bibliotekę, pokój dzieci, salon gier, pokój telewizyjny)
dwie szafy budowane na wymiar o łącznej powierzchni ponad 9 m2
wyposażenie kuchni: zmywarka Bosch, piekarnik, płyta ceramiczna, okap z wyciągiem
kominek z nowym wkładem
zadaszony składzik drewna kominkowego
alarm przeciwwłamaniowy
wyposażenie regałowe w piwnicy
dachówka ceramiczna
okna wychodzące głównie na wschód i południe - jasne i przestrzenne wnętrza

Wykonano remonty i usprawnienia w ostatnim czasie:
okna: plastikowe i drewniane (nowe), dźwiękochłonne, przeciwwłamaniowe, z blokadami
ocieplenie ścian przy użyciu dwunastocentymetrowej warstwy styropianowej
ocieplenie dachu pod ciśnieniem granulatem wełny
wodociąg miejski
gaz
centralne ogrzewanie
rezerwowy piec węglowo-drzewny
wyposażenie kuchni: zmywarka Bosch, płyta ceramiczna, piekarnik, okap z wyciągiem
wkład kominkowy (wymiana, udrożnienie komina)
remont kapitalny i uszczelnienie tarasu
wymiana podłogi na parterze (cała powierzchnia)
sprawna, bezpieczna instalacja elektryczna
alarm przeciwwłamaniowy
generalny remont dwóch łazienek
kanalizacja w perspektywie najbliższych lat (plany miejskie)

Idealna lokalizacja pod względem komunikacyjnym dwie minuty do stacji SKM (nie słychać pociągów) Do Śródmieścia 20minut.Do przystanków autobusowych 2 minuty spacerem. Dogodny dojazd do Trasy Siekierkowskiej oraz Al. Bronisława Czecha i Wału Miedzeszyńskiego .
W pobliżu Promenada, apteki, sklepy, szkoła, kościół, basen, place zabaw dla dzieci.

Okolica cicha i spokojna idealna do odpoczynku po ciężkim dniu w pracy.

Zapraszam na prezentację