Mamy przyjemność zaprezentować przestronny dom dwulokalowy na działce o powierzchni 464 m2 w zabudowie bliźniaczej w Starych Włochach. - Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny sporej przestrzeni w doskonałej willowej lokalizacji, to ta oferta może być właśnie dla Ciebie! - Dom wymaga znacznych nakładów na remont i modernizację, zapraszamy do kontaktu osoby gotowe na tego typu nieruchomość i rozumiejące, że podana obecnie w ofercie cena uwzględnia stan budynku.

=
REZERWACJA DO 30/10/2025
= =

DOM

Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej ulokowany jest na płaskiej działce - o kształcie łamanego prostokąta - o powierzchni 464 m2. Budynek jest przedwojenną kamienicą, remont kapitalny nastąpił w 1981 r i posiada według projektu technicznego z czasu tego remontu 206,3 m2 powierzchni całkowitej (liczona po obrysie zewnętrznym dla kondygnacji parteru i piętra oraz poddasza o wys. większej od 1,9m). Bezpośredni obmiar budynku wykazuje około 153 m2 powierzchni użytkowej (powyżej 2,2m wysokości), a powierzchni podłóg (uwzględniając tę pod skosami na poddaszu) około 184 m2. Dla uzyskania pewności co do prawdziwej powierzchni użytkowej w najbliższych tygodniach uprawniony geodeta dokona inwentaryzacji powierzchni i dopiero wtedy podana zostanie faktyczna obecna powierzchnia użytkowa. - Dodatkowo należy oczywiście doliczyć do tego powierzchnię całej dość dużej piwnicy, która nie jest tu w ogóle wliczana w żaden sposób.

Budynek jest podzielony obecnie na dwa lokale. Do jednego z nich wejście znajduje się od strony ulicy Śląskiej z poziomu wysokiego parteru (nazwiemy ten lokal roboczo określeniem "Lokal A"), natomiast do drugiego lokalu jest osobne wejście po schodach ulokowanych na lewym boku budynku z poziomu pierwszego piętra (nazwiemy ten lokal roboczo określeniem "Lokal B").

Lokal "A" składa się z wiatrołapu, przestronnego holu, dużego salonu, kuchni i łazienki na parterze oraz holu, pokoju i łazienki na piętrze.

Lokal "B" składa się z dwóch sypialni i łazienki na piętrze, a na poddaszu z bardzo obszernego otwartego salonu z aneksem kuchennym, łazienki i niewielkiego gabinetu.

Dodatkowo w budynku znajduje się duża piwnica, do której wejście jest zarówno od zewnątrz z tyłu domu, jak i z Lokalu "A".

Każdy z lokali posiada możliwość osobnego rozliczania wszystkich mediów, albo poprzez osobną umowę (prąd dla "A" i "B") albo poprzez jedną umowę z licznikiem głównym dla "A" i podlicznikiem na "B" (woda, gaz).

Pomieszczenia na parterze mają wysokość 2,70 m, na piętrze 2,75 m, a na poddaszu w najwyższej części 3,07 m.

Dom jest wyposażony w stałą zabudowę kuchenną oraz sprzęt AGD na poddaszu (lodówka, zamrażarka, zmywarka, okap, płyta grzewcza z dwoma palnikami elektrycznymi i dwoma indukcyjnymi, piekarnik elektryczny, pralkę). Dom jest sprzedawany z umeblowaniem (poza stołem i kanapą na poddaszu oraz łóżkami w sypialniach).

Na podłogach w pokojach na parterze znajduje się linoleum, w pozostałych pomieszczeniach na parterze parkiet. Na piętrze oraz poddaszu głównie deska podłogowa, w niektórych pomieszczeniach wykładzina i parkiet.

Na działce znajduje się wolnostojący garaż z dwoma miejscami postojowymi o powierzchni ok.46m2, a dodatkowo obok garażu wiata.

ASPEKTY TECHNICZNE

Szczegóły techniczne dotyczące budynku znajdują się w dokumencie pt. Projekt Techniczny Remontu Kapitalnego i Częściowej Nadbudowy Budynku Mieszkalnego z 1981r, zostaną one przekazane podczas prezentacji nieruchomości. Poniżej znajdują się wybrane informacje z tego projektu.

Ławy fundamentowe ceglane o szerokości 69cm pod ściany nośne zewnętrzne i 110cm pod ścianę nośną wewnętrzną. Ściany murowane z cegły ceramicznej o grubości 55cm. Ściany zewnętrzne z cegły kratówki o grubości 38cm. Konstrukcja dachu płatwiowo kleszczowa. Krokwie o rozstawie co 1m na murłatach zakotwionych w wieńcach ścian kolankowych oraz na płatwiach. Pokrycie dachu: dwie warstwy papy asfaltowej na deskowaniu. Ściany wewnętrzne i kominowe z cegły pełnej klasy 100 na zaprawie marki 30. Ściany działowe grubości 6,5cm z cegły dziurawki na zaprawie marki 100 zbrojone bednarką w co 4 spoinie; kolankowe poddasza z cegły dziurawki grubości 25cm. Nadproże w ścianach nośnych wykonane z belek stalowych. Stropy nad parterem i piętrem typu Kleina, płata żeberkowa półciężka zbrojona bednarką, cegła pełna klasy 100 na zaprawie cementowej marki 80, belki stalowe dwuteowe 180. Wokół ścian w poziomie belek stropowych wieniec żelbetowy, ocieplenie wieńca od zewnątrz styropianem grubości 3cm. Schody wewnętrzne piwniczne żelbetowe oparte na ścianach murowanych grubości 12cm z cegły pełnej, szerokość biegu 90cm. Schody parteru żelbetowe, zabiegowe okładane drewnem dębowym, schody dwubiegowe. Schody piętra drewniane zabiegowe, szerokość biegu 90cm. Schody zewnętrzne żelbetowe, płytowe o szerokości 1,4m. Izolację termiczną stanowią wieńce ścian oraz nadproża izolowane styropianem grubości 3cm osiatkowanym. Strop nad parterem płyta miękka pilśniowa o grubości 12,5cm oraz warstwa keramzytu grubości 10cm., nad pierwszym piętrem warstwa keramzytu grubości 10cm. Na parterze okna drewniane, na piętrze i poddaszu PCV. Drzwi wejściowe stalowe.

Uzbrojenie działki w media miejskie to woda, kanalizacja, prąd, gaz. Ogrzewanie jest gazowe. W ulicy znajduje się Internet. Droga dojazdowa w pełni utwardzona, asfaltowa. Działka jest ogrodzona.

Dokładny rok oryginalnej budowy nie jest znany, jest to przedwojenna willa. Budynek przeszedł remont kapitalny począwszy od roku 1981. Natomiast w roku 2010 poddasze i część piętra przeszły remont generalny (wymienione zostały drewniane słupki więźby dachowej, a drewniane belki zastąpione stalowymi teownikami, zainstalowane zostały okna połaciowe Velux, całość Lokalu "B" została wykończona tak jak w obecnym stanie).

ZAKRES PRAC REMONTOWYCH

Lokal "A" budynku wymaga generalnego remontu w pełnym zakresie. Lokal "B" wymaga jedynie odświeżenia (np. malowanie). Jest to temat wymagający obszernego omówienia zarówno podczas rozmowy telefonicznej, jak i podczas prezentacji. Na zewnątrz schody do lokalu "B" jak i taras lokalu "A" również wymagają generalnego remontu, natomiast elewacja jest w dość dobrym stanie. Garaż i wiata z tyłu nieruchomości również wymagają generalnego remontu.

Istnieje oczywiście możliwość przywrócenia pierwotnego układu jako domu z jednym lokalem, ale wymaga to starannego przemyślenia i określenia celów do osiągnięcia przez nowy układ domu. - W ofercie niedługo pojawią się propozycje możliwych aranżacji wnętrz po takim połączeniu obecnych dwóch lokali w jeden. Dysponujemy również pełnym projektem technicznych oryginalnego układu ścian i nadproży w budynku, co znakomicie ułatwia określenie technicznie łatwego w realizacji zakresu takich prac.

Gdy zadzwonicie Państwo na wskazany w ogłoszeniu numer telefonu, rozmowę będzie prowadził pośrednik nieruchomości, ale jednocześnie mgr inż. Budownictwa po Politechnice Warszawskiej, który znacznie lepiej niż inni ma świadomość stanu budynku i chętnie rozmawia o możliwościach technicznych jego adaptacji czy remontu.

LOKALIZACJA

Dom położony jest w spokojnej, willowej okolicy. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Popularnej (190m, 3 min pieszo). W odległości 400m (3,5 min pieszo) znajduje się przystanek kolejowy, z którego w 14 minut można dojechać do centrum Warszawy. - Lokalizacja jest wręcz genialna!

Dojazd z nieruchomości do centrum Warszawy autem zajmuje zależnie od pory dnia od 15 minut poza szczytem do znacznie więcej w szczycie.

Punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w okolicy:

sklepy spożywcze w zasięgu 1km, a najbliższy nawet 250m: Blaszak sklep 24h, Biedronka, Żabka, Kisok z kanapkami i pieczywem, Lidl, Warzywa Owoce, Smak Italii, Sklep spożywczo przemysłowy, Lewiatan, Makro
w obrębie 1 km kawiarnie, restauracje, bazarek, kort tenisowy, bar, plac zabaw, hala sportowa, basen, fitness, kościół, bank, apteka, szpital, przychodnia lekarska, weterynarz, salony fryzjerskie i kosmetyczne
żłobki i przedszkola: Przedszkole nr 71 (400m, 5min pieszo), Przedszkole Zielony Słonik (650m, 9min pieszo), Mini Misie Niepubliczne Przedszkole Integracyjne (900m, 12min), Przedszkole i Żłobek Słoneczko (650m, 9min), Buzzy Bee - przedszkole anglojęzyczne (600m, 8min), Przedszkole PICCOLO (1km, 14min).
szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr 94 w Warszawie im. I Marszałka Polski Józefa Piłsudskiego (800m, 11min), VANCOUVER SCHOOLS Dwujęzyczna Angielsko Polska Szkoła Podstawowa International Elementary School (1km, 14min),

Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość parku ze stawami.

STAN PRAWNY I OPŁATY

Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Dział III oraz IV nie zawierają wpisów (brak jakichkolwiek obciążeń, roszczeń i ograniczeń własności).

Średniomiesięczne koszty ponoszone przez właścicieli wynoszą za prąd ok. 453 zł, za gaz ok. 916 zł, za wodę ok. 121 zł, czyli łącznie średniomiesięcznie 1'490 zł za wszystkie media za dwa lokale razem. Ostatnia roczna opłata za podatek od nieruchomości wyniosła 870 zł.

Dom wymaga znacznych nakładów na remont i modernizację, zapraszamy do kontaktu osoby gotowe na tego typu nieruchomość i rozumiejące, że podana obecnie w ofercie cena uwzględnia stan budynku i głównie wynika z fenomenalnej lokalizacji w willowej przedwojennej okolicy Starych Włoch.

To nieruchomość z potencjałem w wybitnej lokalizacji. Ale musisz być gotowy na znaczący remont i modernizację. Zainteresowany? Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!

(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )