A Rare Opportunity in the Heart of Mokotów
It's not every day that a place like this comes along. Tucked away on one of Mokotów s quiet, green streets known mostly to locals parallel to the bustling Puławska Street, you ll find a house that could become almost anything: a home for a large family, an investment, an office, a hostel, a multigenerational house or simply, your place on earth.

With 420 m² of thoughtfully planned space spread across four levels, this property offers nearly unlimited layout potential. Set on a 283 m² plot, it guarantees comfort, quiet, and functionality without compromise.

LAYOUT WHERE IT REALLY COUNTS
Level -1 (Lower Ground Floor):
Two rooms, a kitchen, a bathroom, a large utility/storage room, and two independent garages (space for 3 cars total) with direct street access. There s also a separate entrance ideal for a self-contained apartment or office.

Ground Floor (Level 0):
Two separate zones each with two rooms and a bathroom; one of them has a kitchen. The rooms open directly to the terrace and garden. Perfect for living, renting, or work-from-home setups.

First Floor (Level 1):
A spacious living room with balcony, three bedrooms, a kitchen, bathroom, and walk-in closet. Air conditioning installed.

Attic (Level 2):
Open-concept studio: large living room with a designated bedroom area and workspace, bathroom, walk-in wardrobe with additional storage. Plumbing connections are in place for a kitchenette. Natural light pours in through 6 skylights. Air conditioning included.

WHAT MAKES THIS HOUSE SPECIAL?
Extremely flexible layout ideal for multigenerational living, office space, medical practices, or rental investment
A dedicated staircase allows easy division into independent units
Two heating systems (two independent gas boilers) for full user autonomy
Full city utilities: water, electricity, gas, and sewage
Solid brick construction, metal roofing, double-glazed PVC windows
New facade and fence updated in 2017

A LOCATION THAT SPEAKS FOR ITSELF
Just 8 minutes walk to Wilanowska or Służew metro stations; easy access to trams and buses
Peaceful street outside the paid parking zone plenty of guest parking
Close to groceries (e.g. Biedronka), local markets, schools, services, and parks: Arkadia, Dolinka Służewiecka, and Kabaty Forest
Only minutes by car to Westfield Mokotów Mall
Fast access to the airport

LEGAL STATUS
Full freehold ownership. No encumbrances in the land and mortgage register.

WHO IS THIS PROPERTY FOR?
For a big family. For multiple families. For an investor. For someone who wants to live and work in the same space.
For those who don t want to choose between location and living space.
This house can take on many roles. But most of all it s ready to begin your next chapter.

Would you like to see it?
There s no need to overthink it come and feel for yourself that this house has a soul.

Feel free to contact me directly.
I d be happy to tell you more and show you the property.
Email:
Let s find the right time together.

Please note: The information above is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer as defined by applicable law.

Nieczęsto trafia się taka propozycja. W samym sercu Mokotowa, przy jednej z tych ulic, które znają tylko wtajemniczeni cichej, zielonej, równoległej do tętniącej życiem ul. Puławskiej czeka dom, który można nazwać niemal wszystkim: przestrzenią dla dużej rodziny, inwestycją, biurem, hostelem, domem pokoleniowym, a może po prostu swoim miejscem na ziemi.

420 m² dobrze przemyślanej przestrzeni rozciąga się na czterech kondygnacjach, dając niemal nieograniczone możliwości aranżacyjne. Dom stoi na działce 283 m² i oferuje wygodę, ciszę oraz funkcjonalność bez kompromisów.

UKŁAD POMIESZCZEŃ - CZYLI TO, CO NAPRAWDĘ MA ZNACZENIE:
Poziom -1 (przyziemie):
Dwa pokoje, kuchnia, łazienka, duże pomieszczenie gospodarcze i dwa niezależne garaże (łącznie na 3 auta) z bezpośrednim wjazdem z ulicy. Tu też znajduje się osobne wejście - idealne dla niezależnego mieszkania lub biura.

Parter (poziom 0):
Dwie osobne strefy - każda z dwoma pokojami, łazienką, a jedna z kuchnią. Z pokoi wyjścia na taras i ogródek. Świetne do zamieszkania, pod wynajem lub jako przestrzenie do pracy.

Piętro (poziom 1):
Salon z balkonem, trzy pokoje, kuchnia, łazienka i garderoba. Klimatyzowana.

Poddasze (poziom 2):
Otwarte studio: przestronny salon z wydzieloną sypialnią i miejscem do pracy, łazienka, garderoba z dużym schowkiem. Możliwość zainstalowania aneksu kuchennego - podłączenia już są. Naturalne światło z 6 okien dachowych wpada tu przez cały dzień. Klimatyzacja

CO WYRÓŻNIA TEN DOM?
Elastyczny układ idealny na dom wielopokoleniowy, biura, gabinety, inwestycję pod wynajem.
Wydzielona klatka schodowa umożliwia stworzenie niezależnych lokali.
Dwa systemy grzewcze (dwa niezależne piece gazowe) pozwalają na niezależność użytkowników.
Pełne media miejskie: woda, prąd, gaz, kanalizacja.
Solidna cegła, dach z blachodachówki, PCV dwuszybowe.
Nowa elewacja i ogrodzenie z 2017 r.

LOKALIZACJA, KTÓRA MÓWI SAMA ZA SIEBIE:
8 minut spacerem do stacji metra Wilanowska lub Służew, tramwaje, autobusy wszędzie blisko.
Spokojna ulica, poza strefą płatnego parkowania - miejsce dla gości zawsze się znajdzie.
Blisko sklepy np biedronka, bazarki, szkoły, usługi, parki: Arkadia, Dolinka Służewiecka, jak i Las Kabacki.
Do Westfield Mokotów - kilka minut autem.
Szybki dojazd na lotnisko.

FORMA WŁASNOŚCI:
Pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń.

DLA KOGO JEST TEN DOM?
Dla dużej rodziny. Dla kilku rodzin. Dla inwestora. Dla kogoś, kto chce mieszkać i pracować w jednym miejscu. Dla tych, którzy nie chcą wybierać między przestrzenią a lokalizacją.
To dom, który może mieć wiele ról. Ale najlepiej sprawdzi się jako początek nowego rozdziału.

Chcesz zobaczyć? Nie musisz się zastanawiać długo - wystarczy przyjść i poczuć, że to miejsce ma duszę.
Zapraszam do kontaktu bezpośredniego.
Z przyjemnością opowiem więcej i pokażę nieruchomość.
Skontaktuj się telefonicznie:lub mailowo:
Razem znajdziemy dogodny termin.

Zawarte powyżej informacje mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa.