Włochy | ul. Ryżowa

Segment o powierzchni ok. 210 m², 7 pokoi, 3 kondygnacje + kawalerka na poddaszu, 2 balkony, ogródek i dwa miejsca postojowe naziemne. Parter i piętro dostosowane do prowadzenia działalności. Nieruchomość położona w spokojnej części dzielnicy Włochy, z bardzo dobrą komunikacją i dostępem do terenów zielonych.

Atuty:
* 3 kondygnacje - funkcjonalny rozkład i wyraźny podział stref
* 7 pokoi - idealne dla dużej rodziny lub działalności
* Parter i piętro przystosowane pod działalność edukacyjną
* Ogródek z zielenią, idealny do odpoczynku lub pracy na świeżym powietrzu
* 2 balkony
* Poddasze zaaranżowane na niezależną kawalerkę
* Klimatyzacja w salonie
* Niskie koszty utrzymania

Wnętrze:
Dom składa się z trzech poziomów. Parter i pierwsze piętro były wykorzystywane na potrzeby działalności terapeutycznej - posiadają gabinety, salkę gimnastyczną, łazienki i przestrzenie wspólne z zachowaniem funkcji mieszkalnych. Drugie piętro składa się z 3 pokoi, łazienki i korytarza. Ostatnia kondygnacja to zaadaptowane poddasze, pełniące funkcję kawalerki z własną kuchnią i łazienką - świetne jako przestrzeń do wynajęcia, dla dorosłego dziecka lub jako niezależny apartament.
W salonie zainstalowana klimatyzacja. Przestrzenie są funkcjonalne, z dużą ilością naturalnego światła. Na podłodze dobrej jakości parkiet dębowy. Nieruchomość daje duże możliwości dostosowania - zarówno do celów prywatnych, jak i zawodowych.

Sąsiedztwo:
Segment znajduje się przy ul. Ryżowej 24B, w cichej i zielonej części dzielnicy Włochy, a jednocześnie z szybkim dostępem do głównych arterii miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się osiedla mieszkaniowe, szkoły, przedszkola, sklepy (m.in. Lidl, Biedronka), lokale usługowe oraz punkty gastronomiczne.

W niedalekiej odległości:
Trasa S2 i Aleje Jerozolimskie - szybki dojazd w każdą część miasta
Stacja PKP Warszawa Ursus i przystanki autobusowe - dobra komunikacja z centrum
Park ze Stawami Cietrzewia - idealny na spacery i rekreację
CH Factory Ursus i sklepy przy Al. Jerozolimskich - wygodna infrastruktura zakupowa

Daleko czy blisko?
Lokalizacja przy Ryżowej to doskonały kompromis między spokojem podmiejskiej okolicy a miejską dostępnością. Bliskość tras wylotowych, kolejki i autobusów gwarantuje sprawny dojazd do centrum i poza Warszawę. W zasięgu spaceru znajdziesz zarówno sklepy, jak i zielone tereny rekreacyjne.

Musisz jeszcze wiedzieć:
Nieruchomość stanowi pełną własność z udziałem w gruncie. Obecnie część domu wykorzystywana była komercyjnie - możliwość kontynuacji działalności lub powrotu do funkcji czysto mieszkalnej. Elewacja budynku umożliwia ekspozycję banerów reklamowych - idealne dla firm, gabinetów czy pracowni. Koszty eksploatacyjne: ok. 1250 zł w sezonie grzewczym i 750 zł poza sezonem.

Opinia:
Ten segment to wyjątkowa propozycja dla osób, które potrzebują większej przestrzeni, chcą połączyć życie prywatne z zawodowym albo szukają domu z potencjałem inwestycyjnym. Dobrze zaprojektowane wnętrze, ogródek, dwa miejsca postojowe i spokojna okolica z szybkim dojazdem do centrum - to wygodne i wszechstronne miejsce do życia i pracy.