* English version below*

Avenue Estate prezentuje przestronny, klimatycznie i stylowo urządzony dom/bliźniak na Ursynowie, w otoczeniu kameralnej zabudowy willowej, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Kabackiego.

ATUTY
funkcjonalny rozkład pomieszczeń
przestronny salon z kominkiem oraz klimatyczna oranżeria/ ogród zimowy
zagospodarowany duży ogród z oświetleniem i automatycznym podlewaniem
bliskość natury i terenów rekreacyjnych (Las Kabacki)
doskonałe skomunikowanie z Centrum Warszawy
pełna infrastruktura w pobliżu

NIERUCHOMOŚĆ

Dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej ok 540 m2 wybudowany w 1999 r., na działce o pow. 926 m2.
Wnętrza wykończone stylowo, ze smakiem, z użyciem wysokiej jakości materiałów - w większości sprowadzanych z zagranicy, głównie z Włoch.

Dobudowany w 2014 r. przestronny ogród zimowy/oranżeria z efektownym wyjściem do ogrodu dodaje nieruchomości niepowtarzalnego klimatu.

Poddasze użytkowe to idealna przestrzeń do pracy, wypoczynku jak również jako dodatkowa sypialnia dla gości.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
1. Parter
Przestronny salon z jadalnią i kominkiem - ponad 50 m2
Kuchnia - 14 m2
Ogród zimowy/oranżeria - ok 16 m2
Pokój/gabinet - 13,8 m2
Łazienka - 5 m2
Hall
Przedsionek/wiatrołap
Garaż na 2 samochody

2. Piętro
Sypialnia główna (27 m2)
Łazienka
Sypialnia 2 (21 m2)
Sypialnia 3 (22 m2)
Łazienka
Garderoba
Pokój (24m2)- obecnie wykorzystywany jako garderoba
Przestronny, reprezentacyjny hall

3. Poddasze
Otwarta przestrzeń z dyskretnie oddzieloną częścią sypialną
Łazienka

4. Piwnica
Pralnia
Pomieszczenia techniczno-gospodarcze.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w doskonałej, zacisznej części Ursynowa - tuż przy wejściu do Lasu Kabackiego.
Lokalizacja gwarantuje ciszę i spokój, bliskość natury i terenów rekreacyjnych, a jednocześnie doskonałe skomunikowanie z Centrum Warszawy - 5 min do trasy S8 i S2.
W pobliżu przedszkola, szkoły (m.in. Szkoła Japońska), placówki medyczne, handlowo-usługowe, restauracje.

- Las Kabacki - 50 m
- Ul. Puławska - 0,5 km
- CH Auchan - 1,8 km
- CH San Park Piaseczno, Selgros, Obi - 4,5 km
- Lotnisko Chopina - 6,4 km

Informacje dodatkowe
- w ogrodzie zainstalowano oświetlenie oraz automatyczne podlewanie;
- alarm strefowy i monitoring posesji
- ogrodzenie metalowe z elementami murowanymi.
- wszystkie media miejskie
- możliwość zakupu drugiej (mniejszej) części bliźniaka.

Ta nieruchomość to idealna propozycja dla rodziny, dla osób ceniących ciszę, spokój i bezpieczeństwo, a jednocześnie szybki dojazd do centrum miasta.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Avenue Estate presents a spacious, atmospheric, and stylishly furnished semi-detached house in Ursynów, surrounded by a quiet villa development, in the immediate vicinity of Kabacki Forest.

ADVANTAGES
Functional room layout
Spacious living room with a fireplace and atmospheric orangery/winter garden
Beautifully landscaped large garden with lighting and automatic irrigation
Proximity to nature and recreational areas (Kabacki Forest)
Excellent communication with downtown Warsaw
Full infrastructure nearby

PROPERTY
The semi-detached house has a total area of approx. 540 m², built in 1999, on a plot of 926 m².
The interiors are finished in a stylish manner, with taste, and using high-quality materials - mostly imported from abroad, mainly from Italy.
In 2014, a spacious winter garden/orangery was added, with a stunning exit to the garden, giving the property a unique atmosphere.
The usable attic is an ideal space for work, relaxation, or an additional guest bedroom.

ROOM LAYOUT

1. Ground Floor
Spacious living room with dining area and fireplace - over 50 m²
Kitchen - 14 m²
Winter garden/orangery - approx. 16 m²
Room/office - 13.8 m²
Bathroom - 5 m²
Hall
Vestibule/entryway
Garage for 2 cars

2. First Floor
Master bedroom (27 m²)
Bathroom
Bedroom 2 (21 m²)
Bedroom 3 (22 m²)
Bathroom
Walk-in closet (24 m²)
Room (24 m²) - currently used as a walk-in closet
Spacious, representative hall

3. Attic
Open space with a discretely separated sleeping area
Bathroom
4. Basement
Laundry room
Technical/utility rooms

LOCATION
The property is located in an excellent, quiet part of Ursynów - right next to the entrance to Kabacki Forest.
The location guarantees peace and quiet, proximity to nature and recreational areas, and excellent communication with downtown Warsaw - just 5 minutes to the S8 and S2 expressways.
Nearby, there are preschools, schools (including the Japanese School), medical facilities, commercial and service establishments, and restaurants.

Kabacki Forest - 50 m
Puławska Street - 0.5 km
Auchan Shopping Center - 1.8 km
San Park Piaseczno, Selgros, Obi - 4.5 km
Chopin Airport - 6,4 km

Additional Information
The garden features lighting and automatic irrigation
Zoned alarm system and property monitoring
Metal fencing with brick elements
All utilities - municipal
Option to purchase the second (smaller) half of the semi-detached house.

This property is an ideal proposition for a family, for those who value peace, quiet, and safety and at the same time, fast access to the city center.

We invite you to contact us and schedule a viewing!