: Krótko:

Uroczy dom o powierzchni użytkowej 177 m2 w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Kabackiego.
Piękne widoki na zieleń za oknami, cicha kameralna okolica, bardzo dobrze skomunikowany punkt.

: Dla kogo?

Dla poszukujących ciszy i zieleni przy jednoczesnej bliskości pełnej infrastruktury wielkomiejskiej.
Dla koneserów doceniających potencjał inwestycyjny zabudowy miejskiej z lat 80-tych usytuowanej w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Kabackiego.

: Atuty

- Unikatowa lokalizacja przy wejściu do Lasu Kabackiego;
- Kameralne spokojne otoczenie;
- Prywatność - dom połączony z drugą połową bliźniaka jedynie garażem;
- Potencjał inwestycyjny - renowacja zabudowy miejskiej z lat 80-ch pozwala na stworzenie nietuzinkowych obiektów w stylu eklektycznym, ewentualnie z nawiązaniem do stylu Memphis lub z elementami Art Deco. Oryginalne przykłady takiego podejścia można znaleźć na pobliskiej Sadybie;
- Łącząc historię i nowoczesne podejście do architektury można tu stworzyć idealną przestrzeń dla rodziny z dziećmi lub wymagającej pary;
- Rozwijająca się okolica - szereg domów w pobliżu przeszło już renowację lub rozbudowę, powstało tak że kilka nowych ładnych budynków w bezpośrednim sąsiedztwie.

: Rozkład:
Parter -
Wiatrołap , Hol, Salon (25 m2), Kuchnia (13 m2) , WC, Pomieszczenie gospodarcze, Garaż.(21 m2)
Piętro 1 -
Hol, Salon (29 m2), Sypialnia 1, Sypialnia 2, Łazienka
Piętro 2 -
Hol, Pokój 1, Pokój 2, Pokój 3, Łazienka

Powierzchnie dodatkowe (niewliczone w powierzchnię użytkową) - piwnica ( 25 m2), strych (32 m2).

: Co w okolicy?

Wejście do Lasu Kabackiego bezpośrednio z ul. Bogatki. W otoczeniu kameralna niska zabudowa domów jednorodzinnych. Jest to idealne miejsce dla osób stawiających na regularny kontakt z przyrodą, jednocześnie przyzwyczajonych korzystać z pełnej infrastruktury miejskiej i usługowej. W pobliżu sklepy Auchan, E. Leclerk, Galeria Ursynów, Multikino liczne restauracje, wiele placówek edukacyjnych - przedszkola i szkoły, w tym międzynarodowe (International American School) a również ośrodki opieki medycznej.
Dla aktywnych trasy rowerowe prowadzące po terenach zielonych Lasu Kabackiego.

: Jak z komunikacją?

Nieruchomość położona w świetnie skomunikowanym punkcie. Bliskość ul. Puławskiej oraz trasy S 2 zapewniają bezproblemową komunikację samochodem do Centrum miasta oraz innych dzielnic. Przystanek autobusowy w odległości 350 metrów. Dojazd samochodem do lotniska Fryderyka Chopina zajmuje tylko 10 min.

: Samochody
1 miejsce parkingowe w garażu w bryle budynku, dodatkowo można parkować na zewnątrz przed wjazdem do garażu.

: Dodatkowe informacje:
Działka wraz z domem stanowią odrębną własność. Dom jest sprzedawany przez pierwszych właścicieli tej nieruchomości. W domu jest piwnica nadająca się do stworzenia własnej przechowywalni wina. Na dachu zainstalowane panele fotowoltaiczne.

Zadzwoń i umów się na prezentację!

Mariana Feduk  
Real Estate Broker
Michał Szczepkowski:  
Real Estate Broker

: Shortly:

A charming semi-detached house with a usable area of 177 m2 in the immediate vicinity of the Kabacki Forest. Beautiful views of the greenery outside the windows , quiet, intimate neighborhood, very well connected.

: For whom?

For those looking for peace and greenery while being close to full metropolitan infrastructure.
For connoisseurs who appreciate the investment potential of urban development from the 1980s located in the immediate vicinity of the Kabacki Forest.

: Advantages

- Unique location at the entrance to the Kabacki Forest;
- Intimate, quiet environment ;
- Privacy - the house is connected to the other half of the semi-detached house only by a garage;
- Investment potential - renovation of urban buildings from the 1980s allows for the creation of unique facilities in an eclectic style, possibly with a reference to the Memphis style or with Art Deco elements. Original examples of this approach can be found in nearby Sadyba;
- By combining history and a modern approach to architecture, you can create an ideal space for a family with children or a demanding couple.

: Distribution :
Ground floor -
Entrance hall, Hall, Living room (25 m2), Kitchen (13 m2), WC, Utility room, Garage (21 m2)
Floor 1 -
Hall, Living room (29 m2), Bedroom 1, Bedroom 2, Bathroom
Floor 2 -
Hall, Room 1, Room 2, Room 3, Bathroom

Additional areas (not included in the usable area) - basement (25 m2), attic (32 m2).

: What's nearby?

Entrance to the Kabacki Forest directly from the street. Great tits . Surrounded by intimate low-rise buildings of single-family houses. It is an ideal place for people who want to have regular contact with nature and are accustomed to using the full urban infrastructure and services. Nearby there are Auchan shops, E. Leclerk, Galeria Ursynów, Multikino, numerous restaurants, many educational institutions - kindergartens and schools, including international ones (International American School) and medical care centers.
For active people, bicycle routes leading through the green areas of the Kabacki Forest.

: How about communication?

The property is located in a well-connected location. Proximity to the street Puławska and the S 2 route ensure trouble-free communication by car to the city center and other districts. Bus stop 350 meters away. Access to the Fryderyk Chopin Airport by car takes only 10 minutes .

: Cars
1 parking space in the garage in the building, additionally you can park outside in front of the entrance to the garage (2 spaces).

: Additional information:
The plot and the house constitute separate property. The house is being sold by the first owners of this property. The house has a cellar suitable for creating your own wine storage room.

Call and arrange a showing!

________________________
WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US.
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna.

Przy obsłudze rynku wtórnego jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.
_____________

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )