Witamy,

Ogłoszenie prywatnej sprzedaży nieruchomości zlokalizowanej w Warszawie w dzielnicy Rembertów przy ulicy Czwartaków.

MEDIA:

-> PRĄD

-> OGRZEWANIE : piec gazowy dwufunkcyjny, bezprzewodowy sterownik temperatury dzień/noc dla domu

-> TV/INTERNET: podłączony do domu ŚWIATŁOWÓD UPC 1 GB/s

-> WODA: ujęcie własne - studnia głębinowa

-> KANALIZACJA: szambo, kanalizacja miejska opóźniona przez covid, już po etapie zgłoszeń i wstępnego projektu.! Nieruchomość posiada Księgę Wieczystą, jednego właściciela i brak hipoteki. Objęta jest MPZP - obszar MN3.

Od ulicy Czwartaków działka ma ok. 13.2 m frontu i ok. 34 m długości. Ponadto usytuowanie domu pozwala na dobre wykorzystanie pozostałej powierzchni ogrodu na której, rosną dwa ponad 40 letnie orzechy, duża jabłoń i leszczyna.

OKOLICA:

Spokojna-rekreacyjno mieszkalna w dwóch kierunkach mamy ok. 100-150 metrów do LASU, w bezpośrednim otoczeniu przystanku autobusowego przy ulicy Czwartaków i ok. 50 metrów od pętli autobusowej linii 153, 225 oraz 115 a także w odległości ok. 100 metrów od nowej stacji PKP Warszawa Mokry Ług.

Obok ok. 150 m do małego obszaru rekreacyjnego z paleniskiem i daszkami. W przeciwnym kierunku ok. 450 m duży plac zabaw dla młodszych i starszych dzieci. W uliczce obok domu PACZKOMAT. W bezpośrednim otoczeniu Uczelnia Wyższa AON, ok 800 metrów do bardzo dobrej szkoły podstawowej, ok. 1000 metrów do przedszkoli, lokali usługowych i liceum. Warto podkreślić, że ogólnie w odległości 3-4 minut jazdy od domu mamy do dyspozycji wszystkie udogodnienia Starego Rembertowa, np. LIDL, BIEDRONKA, wiele PIEKARNI, Media Expert, ACTION, wiele sklepów ŻABKA i inne sklepy i lokale usługowe. Po Dzielnicy poruszamy się szybko i płynnie z racji małego ruchu i braku sygnalizacji świetlnych.

Ulica Czwartaków łączy się z główną trasą Żołnierską którą w kilka minut dojedziemy na Pragę Południe tzn. np. Selgrosa i Leroy Merlin na ul. Marsa lub King Cross Pragi i Promenady.

DOM:

Po remoncie o powierzchni ok. 49.5 m2 składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju oraz małego wiatrołapu.

pokój 1: 18.19 m2

pokój 2: 13.33 m2

kuchnia: 9.32 m2

łazienka: 4.54 m2

przedpokój + wiatrołap: 3.98 m2

MPZP pozwala na rozbudowę/przebudowę/nadbudowę istniejącego domu do 12 metrów wysokości zabudowy. Powierzchnia biologicznie czynna 50%.

-> Wyremontowany w 2005 roku, instalacja gazowa z 2008 roku oraz remont wewnętrzny w tym nowe ściany i wylewki podłóg w latach 2012-2019. Docieplone i zabezpieczone zostały również fundamenty.

-> Wszystkie nowe okna to spełniające najnowsze wymagania przenikania ciepła OKNOPLAST Winergetic Premium.

Materiał budowlany to cegła i suporex.

Kuchnia została zrobiona na nowo w 2019 roku i jesteśmy skłonni pozostawić ją nowym właścicielom w stanie jak na zdjęciach wraz ze sprzętem AGD.

Strych nieużytkowy o powierzchni w podłodze ok. 20 m2 i wysokości w najwyższym punkcie 180 cm. Dom łącz się z domem sąsiada na zasadzie bliźniaka tylko jedną ok. 3 metrów długości ścianą, która biegnie aż po dach.

To co ogólnie zwiększyłoby funkcjonalność domu to wstawienie dodatkowej pary drzwi do większego pokoju tak by mniejszy nie był przechodni. Możemy się tego podjąć w trakcie trwania formalności zakupu.

Łazienka z czasem wymagać będzie dokończenia zaczętego remontu, tzn. raczej należałoby położyć nowe płytki, sedes, umywalkę i wyposażyć według uznania.

Dom generuje niskie koszty utrzymania, dobrze utrzymuje ciepło, przy komfortowym ustawieniu temperatury przez cały rok koszt miesięczny ogrzewania to ok. 220-250 zł, wywóz odpadów 100 zł, prąd ok. 200 zł i wywóz nieczystości 160. Oczywiście brak czynszu.

W tym roku postawiliśmy nowe ogrodzenie panelowe wewnętrznych granic z sąsiadem, pozostałe 2 boki to granice z ulicą Czwartaków i Kapeluszniczą.

Na terenie nieruchomości postawiona jest ocynkowana komórka z utwardzoną betonową podłogą do przechowywania różnych rzeczy jak np. rowery czy narzędzia ogrodnicze.

KOMUNIKACJA:

Do Centrum Warszawy: dzielnica Rembertów znajduje się w osi środka miasta na wysokości Centrum dlatego najszybciej względem autobusów poruszać się liniami S2 i KM ze stacji Warszawa Rembertów lub jeśli akurat odpowiadają nam godziny odjazdów ze stacji Warszawa Mokry Ług, która znajduje się 100 m od naszej nieruchomości.

Przykładowo linia S2 w 5 minut dowiezie nas na Dworzec Wschodni a w kolejne ok. 3 minuty na stacje metro Stadion. Łącznie w ok. 20 minut możemy też dojechać do Śródmieścia.

Kilka rzeczy pozostawiamy do realizacji nowym właścicielom tak by spełniały ich oczekiwania, mowa o np. wyglądzie zewnętrznego ogrodzenia, poprowadzeniu kostki czy też zagospodarowaniu ogrodu.

Więcej informacji udzielimy telefonicznie, zapraszamy do kontaktu, chętnie odpowiemy na pytania i sprzedamy nieruchomość w dobre ręce.

Cena do rozsądnej negocjacji.

Pozdrawiamy