Wygodny dom dla rodziny | 6 pokoi | Do wprowadzenia| Wawer ul. Liliowa | Zobacz film
Wyjątkowa oferta cenowa!

Cena ofertowa do tej pory była 1 899 000 zł.

Obniżona cena 1 850 000 zł obowiązuje czasowo dla osób, które do 31.08.2022 r. podpiszą umową rezerwacyjną na zakup nieruchomości.

Przyjdź i zobacz 23.07 (sobota) w Dniu Otwartym.

Szukasz funkcjonalnego, wykończonego domu z ogrodem i garażem dla swojej rodziny?

Chcesz mieszkać w cichym i dobrze skomunikowanym miejscu na eleganckim i bezpiecznym osiedlu domków jednorodzinnych?

Lubisz aktywny styl życia blisko natury?

Ta oferta jest dla Ciebie!

Wykończony, nowoczesny i wyjątkowo funkcjonalny 6-cio pokojowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 234,76 m² na działce o powierzchni 358 m², z garażem w bryle budynku w warszawskim Wawrze przy ulicy Liliowej w prestiżowej inwestycji Osiedle Liliowa, zapewniającej bezpieczeństwo i spokój w otoczeniu zieleni.

Wyjazd na Południową obwodnicę Warszawy 4 min. samochodem.

Dom:

Jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony.

Zakup od dewelopera w 2016 r.

Nowoczesny i ponadczasowy projekt budynku - elewacja z piaskowca.

Funkcjonalny i wyjątkowo komfortowy rozkład domu, idealny dla rodziny, o czym świadczą m.in. 3 sypialnie i 2 łazienki na piętrze, na poddaszu oprócz otwartej przestrzeni wydzielony oddzielnie zamykany pokój mogący służyć za biuro, siłownię czy pokój gościnny.

Powierzchnia całkowita: 234,76 m² na działce 358 m², ogród: 139,9 m²

Powierzchnia użytkowa: 210,03 m² + 24,73 m² powierzchni pod skosami na drugiej kondygnacji.

Rozkład (szczegóły na rzucie)

o Parter (82,94 m²):

- salon z jadalnią 33,52 m²,

- oddzielna kuchnia 11,6 m², spiżarnia 2,13 m²,

- toaleta 2,24 m²,

- garaż 15,84 m², pomieszczenie gospodarcze 1,19 m², hol 16,42 m²

o Piętro I (76,98 m²):

- sypialnia 1 14,77 m², garderoba 5,33 m², łazienka z wanną i prysznicem 7,08 m², balkon 7,18 m²,

- sypialnia 2 16,82 m²,

- sypialnia 3 16,99 m²,

- łazienka z prysznicem 5,92 m² oraz wydzieloną pralnią 3,36 m²,

- hol 6,71 m²

o Piętro II (74,84 m²):

- pokój otwarty 45,83 m², wydzielony pokój 29,01 m²

Wystawa domu dwustronna: północ (przód domu, kuchnia) południe (tył domu, salon, ogród), wejście od wschodu.

Przestronny, jasny salon z częścią jadalną, kominkiem i wyjściem na taras. Okna skierowane na ogród zarówno od strony południowej, jak i wschodniej.

Kuchnia oddzielna, z oknem i przylegającą spiżarnią. Meble wykonane pod wymiar przez firmę Ikea, funkcjonalny układ. Wyposażona w sprzęty marki Ikea tj: zmywarka 60 cm, piekarnik, kuchenka gazowa, zlew, okap oraz lodówka wolnostojącą marki SMEG. Okno na przód budynku od strony północnej.

3 sypialnie na piętrze. Sypialnia główna z wyjściem na balkon od strony południowej, garderobą z szafą wolnostojącą oraz łazienką.

2 łazienki na piętrze. Jedna łazienka przy głównej sypialni z wanną i prysznicem, druga łazienka przeznaczona dla pozostałych dwóch pokoi z prysznicem i z wydzieloną zagospodarowaną szafkami pralnią. 1 toaleta na parterze budynku.

Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku o powierzchni: 15,84 m² z wejściem bezpośrednio do domu, ogrzewany, miejsce postojowe przed garażem.

Ogrzewanie piecem gazowym firmy Victrix, dwufunkcyjnym, sprawnym, przeglądy wykonywane regularnie.

Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, osiedle ogrodzone

Termin dostępności dla nowych właścicieli do uzgodnienia, wyprowadzka w ciągu 1 miesiąca.

Wykończenie i wyposażenie:

Standard wykończenia: bardzo dobry. W domu użyto wysokiej jakości materiałów do zaaranżowania wnętrz. Podłogi to wysokiej jakości deska dębowa szczotkowana/olejowana. Ogrzewanie podłogowe poprowadzone po całym parterze domu (poza garażem, gdzie jest grzejnik) i w łazienkach na górze. Drewniane dębowe trepy schodów, drewniane drzwi i okna, wykończenie łazienek armaturą m.in. marki Tres, ceramika m.in. marki Roca

Do własnej aranżacji pozostają wg uznania nowych właścicieli:

- gotowe są podłączenia elektryczne do instalacji alarmowej i zainstalowania czujek alarmowych

- gotowe podłączenia elektryczne pod rolety zewnętrzne (w tej chwili brak rolet)

- gotowe podłączenie elektryczne pod zdalne otwieranie bramy garażowej (w tej chwili otwierana ręcznie)

- gotowe podłączenia elektryczne pod oświetlenie zewnętrze budynku oraz oświetlenie ogrodowe

- wyznaczone w projekcie miejsca na szafy wnękowe można wykonać wg. własnego gustu (w holu na parterze, czy w garderobie przy sypialni na górze)

Stan utrzymania: bardzo dobry, zadbane podłogi, okna, drzwi. Niektóre elementy do odświeżenia/odnowienia naturalne zużycie po kilku latach zamieszkania i użytkowania, jak blat kuchenny, listwy przypodłogowe czy odmalowanie ścian wg. uznania nowych właścicieli. Do rozważenia odnowienie części prysznicowej łazienki przy sypialni na górze.

Wyposażenie domu w większości może pozostać dla nowych właścicieli, m.in. stół w salonie i kuchni, kanapa w salonie, łóżko w sypialni głównej, łóżko i biurko w jednym z pokoi dziecięcych, zasłony, większość lamp - do ostatecznego uzgodnienia wg. preferencji nowych właścicieli. Pozostają również zabudowane sprzęty kuchenne oraz wyposażenie łazienek.

Grunt:

358 m², pełna własność, zakup od dewelopera w lipcu 2016 r.

Ogród 139,9 m² z wystawą południowo wschodnią, w kształcie litery L, zagospodarowany zielenią, z licznymi nasadzeniami, zadbanymi iglakami i krzewami, zaaranżowany tak, żeby zapewnić prywatność; trawnik. Zostało także zainstalowane automatyczne zraszanie ogrodu. Od strony wschodniej pas kostki brukowej przy domu, od strony południowej taras.

Taras o powierzchni 19,41 m² wyłożony mrozoodpornymi płytkami gresowymi. Dla nowych właścicieli pozostają sprzęty ogrodowe tj. stół i 4 krzesła oraz grill i hamak wolnostojący.

Inwestycja:

Osiedle Liliowa, deweloper MD Invest Sp. z o. o.

12 domów w zabudowie bliźniaczej wybudowanych i oddanych do użytkowania pod koniec 2015 r.

Teren ogrodzony, brama wjazdowa sterowana zdalnie (z telefonu), furtka na osiedle z domofonem.

Osiedlowa droga dojazdowa wykonana z kostki brukowej.

Budynek jest solidnie wykonany i bardzo ciepły: konstrukcja z cegieł, izolacja

styropianem, pokrycie dachu: dachówka ceramiczna.

Lokalizacja:

Ul. Liliowa, Wawer Miedzeszyn (na granicy Miedzeszyna i Falenicy).

Osiedle zlokalizowane jest bezpośrednie przy lesie (od strony wjazdu).

Komunikacja:

o Wyjazd na Południową Obwodnicę Warszawy (4 min. samochodem)

o Stacja kolejki SKM stacja Falenica 1,7 km (21 min. pieszo lub autobusem 13 min.)

o Najbliższy przystanek autobusowy 650 m. ul. Bysławska (8 min. pieszo)

o Śródmieście - 17,3 km zajmuje ok. 30 min samochodem

Infrastruktura:

o W okolicy liczne tereny zielone (lasy otwockie) i ścieżki rowerowe, a także tereny rekreacyjne jak plac zabaw (najbliższy 300 m. przy Brodnickiej), siłownie, klub tenisowy.

o W odległości do 1,5 km. przedszkole, szkoła podstawowa nr 76., Wawerska Szkoła Realna (750 m.) czy Liceum Ogólnokształcące im. Józefa Wybickiego

o W odległości ok. 2 km w Falenicy wiele punktów gastronomicznych (tj. restauracja japońska, włoska, indyjska) i usługowych takich jak: fryzjer, apteka, piekarnia, cukiernia, sklepy spożywcze tj.Carrefour (3 min. samochodem); Biedronka, Lidl (do 5 min. samochodem); Ferio Wawer (13 min. samochodem)

o W soboty można skorzystać z oferty bazaru w Falenicy 2,4 km., gdzie znajdziemy produkty prosto od okolicznych rolników.

o Wawerskie Centrum Kultury filia Falenica 2,2 km. - bardzo prężnie działające: koncerty, wernisaże, warsztaty plastyczne, muzyczne, balet, szachy itp., KINOkawiarnia Stacja Falenica 2,4 km.

o Jedną z atrakcji okolicy jest zmodernizowana Plaża Romantyczna oddalona o ok. 5 km., gdzie można się zrelaksować nad wodą, odbywają się tam przeróżne imprezy sportowe czy kulturalne jak np. kino plenerowe.

o Bliskość dobrej opieki medycznej dla rodziny: Szpital Leśna Góra 1,5 km., Przychodnia Rejonowa 2,4 km. i dla zwierząt: Klinika weterynaryjna 2,9 km.

Media/Opłaty:
Opłata osiedlowa: ok 300 zł /rok (oświetlenie oraz konserwacja bramy)
Szambo: jednorazowe opróżnienie: ok. 220/240 zł (przy 4-os. rodzinie, 1 raz/miesiąc)
Wodociąg, prąd, gaz (ogrzewanie piecem gazowym): ok. 850/ miesiąc średniorocznie
Internet światłowód, TV kablowa

Cena: 1 850 000 PLN (7 880/m² powierzchni całkowitej)

Zapraszam do oglądanie w Dniu Otwartym 23.07 (sobota) od godz. 12:00 po wcześniejszym potwierdzeniu pod nr tel.  

Zapraszam również do współpracy pośredników pracujących z Klientami kupującymi.

Katarzyna Hołub